2-4990/2022
22RS0068-01-2022-005277-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Аникиной Л.А.,
при секретаре Синкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаул о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что она является нанимателем ...., расположенной по адресу: ...., р..... на основании договора социального найма от 03.05.2011.
В целях повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка. Разрешение получено не было, т.е. перепланировка осуществлялась самовольно.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет 43,80 кв.м., в том числе жилая 26,70 кв.м.; площадь балкона 0,80 кв.м. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по .... от 20.09.2012 № 2263/140912/01/1281 самовольно выполненная перепланировка .... жилом доме по .... р..... в .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признаны допустимой.
Истец обратился в администрацию Центрального района г. Барнаула с заявлением об узаконении переустройства и перепланировки. Согласно полученному постановлению истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.
На основании изложенного, истец просит сохранить .... адресу: ...., р..... перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 11.03.2012(в иске ошибочно указано 11.03.2022) со следующим характеристиками: общая площадь ....,8 кв.м., в том числе жилая 26,70; площадь балкона – 0,80 кв.м. с сохранением следующих изменений: демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой поз. 5 и коридором поз.1; в жилой комнате поз.5 выполнена перегородка (из древесноволокнистой плиты по деревянному каркасу) с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 5 и образованный коридор поз. 8; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 6 и коридор поз. 8; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 4; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 4.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула, представитель третьего лица КЖКХ г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Выслушав истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма от 03.05.2011, ФИО2 является нанимателем ...., расположенной по адресу: ...., р......
Выписка из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ...., р.....70, составленный филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 11.03.2012, содержит сведения о самовольной перепланировке квартиры.
Согласно техническому заключению филиала ФГУП АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю №2263/140912/01/1281 от 20.09.2012, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке:
- демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой поз. 5 и коридором поз.1;
- в жилой комнате поз.5 выполнена перегородка (из древесноволокнистой плиты по деревянному каркасу) с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 5 и образованный коридор поз. 8;
- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 6 и коридор поз. 8;
- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 4;
- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 4.
В результате проведенного обследования установлено, что несущие стены, элементы междуэтажного перекрытия дефектов и повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, остались проектными. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Вытяжная вентиляция кухни поз. 4, ванной комнаты поз. 3 и туалета поз. 2 осуществляются через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 25.13330.2011 п. 9.6.
В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,90 кв.м. до 26,70 кв.м., общая площадь уменьшилась с 44,00 кв.м. до 43,80 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 43,80 кв.м., в том числе жилая – 26,70 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.
Согласно заключению самовольно выполненная перепланировка .... жилом доме по .... р..... в .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признаны допустимой.
Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула №163 от 03.03.2022 в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., отказано.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что самовольная перепланировка квартиры истца не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует действующим строительным нормам и правилам.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...., р.....70, в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 11.03.2012.
При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить ...., расположенную в ...., р....., общей площадью 43,80 кв.м., жилой – 26,70 кв.м., площадь балкона – 0,80 кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Аникина
Верно:
Судья Л.А. Аникина
Секретарь А.А. Синкина