№ 2-699/2023
УИД: 91RS0008-01-2022-004212-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,
при секретаре - Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района РК о признании за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Майским сельским советом ей был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности за истцом на жилой дом в БТИ зарегистрировано не было. Документы, подтверждающие передачу жилого дома истцу утеряны. В то же время, давность и законность владения истцом жилым домом подтверждается документально, в частности похозяйственными книгами, в которых главой семьи указан истец. Из паспорта гражданина РФ усматривается, что ФИО1 зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Актом обследования условий проживания гражданина, в котором указано, что истец проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, следит за домом, оберегает от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что она вселилась в жилой дом, проживает в нем в течении длительного времени (более 18 лет), оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания объекта недвижимости, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.
Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик администрация Майского сельского поселения Джанкойского района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела следует, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована глава семьи – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
В соответствии с актом обследования условий проживания граждан Майского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, при посещении семьи по адресу: <адрес> было установлено, что ФИО1 действительно проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а также ухаживает, следит за домом, охраняет от посягательств третьих лиц, оплачивает счета за коммунальные услуги (л.д. 25).
Так, согласно информации филиала ГУП РК «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, объект не инвентаризировался (находится в материалах дела)
Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике жилого дома <адрес>, отсутствуют (находится в материалах дела).
Так, согласно похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., главой семьи значится ФИО3, члены семьи: муж – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-39).
В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., главой семьи значится ФИО1, (находится в материалах дела).
Изменение фамилии с ФИО3 на ФИО1 подтверждается свидетельством о расторжении брака между ФИО4 и ФИО3 серии <данные изъяты> №, выданного отделом РАГС Джанкойского районного управления юстиции от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о браке серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3, после регистрации брака присвоены фамилии: жене – ФИО1 (л.д.23).
В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома лит <данные изъяты> <данные изъяты> с учетом площади перегородок составляет <данные изъяты> кв.м. (находится в материалах дела).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
Руководствуясь ст.109 ГК УССР, ст.1206 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, –
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Логвинко