Дело № 2-387/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио, фио к фио, фио, ФИО2, фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о признании расторгнутым договор социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета, выселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передачи ключей от входной двери,
УСТАНОВИЛ:
Истец, действующая в интересах несовершеннолетних детей фио,паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании договор социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета, выселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передачи ключей от входной двери, мотивируя свои требования тем, что начиная с 1986 года фио и фиоН вместе со своими детьми (ФИО3, ФИО2, фио (фио) фио) проживали в двух комнатах трехкомнатной коммунальной квартире, по адресу: адрес.
Распоряжением Префекта адрес от 26.02.2009 года № 01-45-1201ФИО5 и ее на тот момент несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. как очереднику округа была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет.
ФИО2, как очереднику, была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет.
Этим же распоряжением в право на проживание в двух комнатах коммунальной квартиры № 195, д. 16 по адрес в адрес было сохранено только за фио и фио (фио) М.Л.
При этом фактически ФИО5, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета в спорной квартире не снялись и продолжают проживать в ней. Ответчики содержат спорные жилые помещения в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии (в квартире находится около 6 собак), ограничивают доступ к нему, путем замены замков от входной двери, препятствуют возможности истца вселится в принадлежащее ей жилое помещение. На просьбы передать ключи от входной двери и добровольно освободить жилое помещение не реагируют, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец и ее представитель в суд явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам указанным в иске, указывая об отсутствие доступа к жилому помещению, комната, на которую ссылаются ответчики, захламлена вещами.
Ответчик фио в суд явился, исковые требования не признал, указал, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований нет, комната свободна истец может в ней проживать, вещи всегда можно убрать, ФИО5 проживает в третьей комнате, которая в настоящее время свободна, более никто в квартире не проживает.
Представитель ответчиков ФИО5 и фио в суд явился, исковые требования не признал, указывая, что истец не проживала в спорной квартире с 2012 года, ответчики, кроме фио не проживают. фио проживает в третьей комнате на основании договора аренды.
Представитель ответчика ДГИ в суд явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований в части признания о расторгнутым договор социального найма, в остальной части на усмотрение суда.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для выселения ответчиков не имеется, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что с 1986 года фио (ответчик) и фио (ответчик) вместе со своими детьми (ФИО3 (ответчик), ФИО2 (ответчик), фио (фио) фио (истец)) проживали в двух комнатах трехкомнатной коммунальной квартире, по адресу: адрес.
Распоряжением Префекта адрес от 26.02.2009 года № 01-45-1201 ФИО5 и ее на тот момент несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как очереднику округа с 1998 года по категории «многодетные семьи» была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет.
Этим же распоряжением, ФИО2, как очереднику, была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет.
Этим же распоряжением установлено, что в двух комнатах № 1 и 2 трехкомнатной коммунальной квартире, по адресу: адрес остаются проживать два человека (дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р. и бывший муж) то есть фио (фио) М.Л. и фио
При этом как следует из материалов дела, фактически ФИО5, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета в спорной квартире не снялись и как указывает истец продолжают проживать в ней.
Факт регистрации ответчиков по адресу: адрес, подтверждается выпиской из домовой книги, что также не оспаривалось ответчиками.
В ходе судебного разбирательства ответчики указывали, что в спорных комнатах в квартире коммунального заселения адрес кроме ответчика фио не проживает. Ответчик ФИО5 проживает в комнате № 3. Доказательств обратного стороной истца не представлено.
На довод истца, что ответчики на просьбы передать ключи от входной двери и добровольно освободить жилое помещение не реагируют, ответчики указывают, что у истца ключи от квартиры есть.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношенияв семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, которые свидетельствуют о том, что ответчики ФИО4, ФИО2 вместе с дочерью фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту регистрации не проживают, обязанностей члена семьи нанимателя не несут, коммунальные платежи не оплачивают, доказательств обратного сторонами ответчика не представлено.
Кроме того, разрешая требования истца, суд принимает во внимание, что спорные комнаты № 1 и № 2 в квартире 195 по адресу: адрес на основании Распоряжения Префектуры адрес, предоставлены в пользовании истцу фио (фио) М.Л. и ответчику фио, соответственно право пользования спорными комнатами ответчиками ФИО5, ФИО4, фио не имеется.
При таких обстоятельствах, ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. подлежат признанию утратившими право на жилое помещение по указанному адресу. При этом оснований для их выселения не имеется, поскольку доказательств подтверждающих их проживания в квартире не имеется.
Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета, а также внесения изменений в Договор социального найма на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах оснований для признании расторгнутым договор социального найма не имеется, а данный довод основан на не верном толковании норм права.
Кроме того, учитывая право проживание истца в спорном жилом помещении и досудебное обращение к ответчикам о предоставлении ключей от входной двери в квартиру, которое осталось без удовлетворений, суд находит данные требования обоснованным, поскольку доказательств подтверждающих возможности беспрепятственного доступа в спорное жилое помещение в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио, фио к фио, фио, ФИО2, фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о признании расторгнутым договор социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета, выселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передачи ключей от входной двери, - удовлетворить частично.
Признать фио, фио, ФИО2, фио утратившими право пользования жилым помещением, в виде двух комнат №1 и №2, расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия фио, фио, ФИО2, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить из двух комнат №1 и №2, расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: адрес фио.
Обязать фио не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передачи ключей от входной двери.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца по со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: фио