16RS0049-01-2022-010629-37
2.127
Дело №2-768/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 января 2023 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ....
--.--.---- г. ФИО1 подано заявление в Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани с намерением провести перепланировку ... ..., расположенной по адресу: ... .... Администрацией Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполкома г. Казани заявление зарегистрировано под номером №--.
Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани №--р от --.--.---- г. дано согласие на перепланировку квартиры в соответствии с представленным объектом, разработанным ООО «ПМ+»; установлен срок производства ремонтно-строительных работ с --.--.---- г. по --.--.---- г.; установлен режим производства ремонтно-строительных работ с 8:00 до 18:00 в будние дни; обязало заявителя осуществить перепланировку квартиры в соответствии с проектом и соблюдением требований порядка оформления документов по согласованию перепланировки квартиры; приемной комиссии, после подписания акта о завершении перепланировки квартиры, необходимо направить акт в Администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета г. Казани; настоящее Распоряжение признается утратившим силу по истечение одного года от даты его принятия, в случае не оформления акта приемочной комиссией, подтверждающего завершение перепланировки квартиры.
С целью улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку в следующем объеме:
1. Демонтаж перегородок между кладовой, коридором и жилой комнатой. Устройство гостиной площади кладовой, коридора, жилой комнаты и части площади жилой комнаты;
2. Устройство дверного проема на кухню из коридора;
3. Закладывание дверных проемов на кухню из коридора и жилой комнаты;
4. Расширение дверных проемов в перегородках коридора, санузла;
5. Увеличение площади жилой комнатой за счет части площади жилой комнаты;
6. Демонтаж кирпичных, монтаж перегородок из ГКЛ.
При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.
Перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и этим не создается угроза жизни и здоровью, что подтверждается проектом перепланировки, согласованным с ООО «Прис Меткон+» являющееся членом саморегулируемой организации «Волжско-Камский союз архитекторов и проектировщиков им. В.П. Логинова».
Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
В связи с резким повышением цен на материалы, а также отсутствием необходимых строительных материалов, ФИО1 не смогла закончить перепланировку квартиры, расположенной по адресу ... ... установленный Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани срок (с --.--.---- г. по --.--.---- г. год).
После завершения всех работ, ФИО1 было направлено заявление от --.--.---- г. с просьбой выдать Акт комиссии по приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений после проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в Администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани.
Однако, Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани письмом от --.--.---- г. №-- отказала ФИО1 в согласовании перепланировки, в связи с не оформлением акта приемочной комиссии.
В связи с изложенным истец просила сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ... ... переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика и третьего лица ИКМО г. Казани возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственниками жилого помещения в доме, расположенном по адресу: ... ....
Проектом предусматривается перепланировка ... ... с проведением следующих видов работ:
1. Увеличение площади жилой комнаты (8,4 кв.м) за счет части площади жилой комнаты (14,2 кв.м) путем смещения части перегородки в сторону жилой комнаты (14,2 кв.м).
2. Переименование кладовой (2,3 кв.м) в гардеробную, туалета (1,7 кв.м) в санузел.
3. Образование гостиной (19,7 кв.м) и жилой комнаты (16,1 кв.м) за счет площади жилой комнаты (10,8 кв.м), кладовой (1,5 кв.м), коридора (1,5 кв.м) и части площади жилой комнаты (21,8 кв.м) с проведением работ:
- демонтаж перегородок между кладовой, коридором и жилой комнатой (10,8 кв.м),
- смещение перегородки в сторону жилой комнаты (21,8 кв.м),
- закладка входного проема между жилой комнатой (21,8 кв.м) и кухней,
- монтаж перегородок в образованной жилой комнате (16,1 кв.м),
- образование входного проема между гостиной и жилой комнатой (16,1 кв.м).
4. Изменение места расположения входного проема в кухню путем закладки существующего и образование нового входного проема.
5. Монтаж перегородок в коридоре (6,1 кв.м) и кухне.
Состав помещений квартиры после перепланировки: четыре жилые комнаты, в том числе гостиная (13,3 кв.м, 9,3 кв.м, 16,1 кв.м, 19,7 кв.м), кухня (13,8 кв.м), два коридора (4,7 кв.м, 6,1 кв.м), гардеробная (2,3 кв.м), два санузла (5,3 кв.м, 1,7 кв.м), балкон (2,6 кв.м). Общая площадь квартиры - 92,3 кв.м, жилая площадь - 58,4 кв.м.
В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей, общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м, жилая площадь увеличилась на 3,2 кв.м. Расположение помещений квартиры после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Естественное освещение в жилых комнатах, в том числе гостиной и кухне предусмотрено через оконные проемы. Отопление центральное, водоснабжение, канализация, электроснабжение от городских сетей. Вентиляция в жилых комнатах, в том числе гостиной и кухне неорганизованная через оконные проемы; в помещениях кухни и санузлов вентиляция через существующие вентиляционные каналы.
Проект перепланировки ... ... соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «ПИ+», имеющим соответствующее свидетельство.
Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ---) к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (ИНН №--) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Султанова И.М.