Дело № 2-2779/2022

УИД76RS0013-02-2022-002107-62

Мотивированное решение составлено 20.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 14 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона на долю в квартире,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, приобрел в общую долевую собственность долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер № стоимостью 620 000 рублей, согласно договору. Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора оплата не произведена. Управлением Росреестра по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки (договора купли-продажи) и право общей долевой собственности на долю в праве на квартиру, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Одновременно в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу продавца – ФИО2 Подлинник документа, подтверждающий осуществление расчетов между покупателем и продавцом, а именно расписка о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, направлен истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация прав по данному заявлению приостановлена по причине отсутствия заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что за квартиру расплатился в полном объеме. В настоящее время хотел бы распорядиться своим имуществом, но выяснилось, что имеется ипотека.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области (Рыбинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеются письменные объяснения, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в квартире по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №№.

Как следует из условий договора купли-продажи, указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 620 000 рублей, которые будут перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 №№, находящийся в Рыбинском филиале №№ в течение одного (одного) рабочего дня.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 составлен передаточный акт к договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:

При этом указано, что на объект права наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Ссылаясь на то, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. исполнены сторонами в полном объеме, а именно продавец передал долю в праве собственности на квартиру в пользование покупателя, а покупатель оплатил стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в настоящее время отсутствует возможность подачи совместного заявления о прекращении ипотеки ввиду отказа ФИО2 обращаться с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра по Ярославской области, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Истцом в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО2 приняла от ФИО1 деньги в сумме 620 000 рублей в счет оплаты доли квартиры, расположенной по адресу: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Претензий по оплате доли в праве общей долевой собственности на квартиру к ФИО1 не имеет. Деньги в сумме 620 000 рублей приняла, о чем имеется собственноручная подпись ФИО2

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость доли в праве общей долевой собственности квартиры выплачена продавцу в полном объеме. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: установлено ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № № в пользу ФИО2, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время продавец доли квартиры – ФИО2 уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра по Ярославской области о снятии обременения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше положениями закона, принимая во внимание, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение покупателем ФИО1 обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме, учитывая отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду уклонения продавца – залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: принадлежащей ФИО1.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Косенкова