Копия

№

УИД 24RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ <адрес> «Центр недвижимости», администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании решения незаконным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ <адрес> «Центр недвижимости», администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании решения незаконным, признании права собственности на жилые помещения по адресу: <адрес> <адрес>. Требования мотивированы тем, что она проживает в общежитии, расположенном по указанному адресу, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ЗАО «Гражданстрой» и СИБГТУ. Обратившись с заявлением о приватизации, ДД.ММ.ГГГГ получила ответ МКУ <адрес> «Центр недвижимости» об отказе в приватизации жилых помещений №<адрес> по <адрес> <адрес> <адрес>. С ответом от ДД.ММ.ГГГГ не согласна, полагает, что длительное проживание в жилом помещении, длительное нахождение здания в незаконном владении запрещало жильцам реализовать свои права на приватизацию жилых помещений. Указывает, что в ответе сообщается, что помещения в здании являются помещениями спецфонда и приватизации не подлежат. Однако при предоставлении таких жилых помещений проживающим гражданам должно выдаваться постельное белье, предметы мебели, в здании должен быть пропускной режим, помещения спецфонда не могут быть предоставлены для коммерческого использования. Однако, в указанном здании предметы быта жильцам не предоставлены, вахтера нет, в жилом доме имеется коммерческая недвижимость. Здание находится в аварийном состоянии. Право проживания и прописки возникло до перехода здания в муниципальную собственность. Полагает, что в связи с переходом здания в муниципальную собственность утрачен статус служебного жилья. На основании изложенного просила признать незаконным ответ МКУ <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приватизации, а также признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные по адресу <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 в присутствии представителя ФИО5 (допущен на основании устного ходатайства) в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители ответчиков администрации <адрес>, МКУ ФИО8 не явились, о дате и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав позицию сторон, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в частности, относятся служебные жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 4 ФЗ РФ данного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений муниципальной формы собственности к специализированному жилому фонду» ( приложение №) здание, расположенное по <адрес> коммуны, 42, отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда- жилым помещениям в общежитиях. Из приложения № указанного постановления следует, что помещения № № расположенные в жилом здании № <адрес>, являются муниципальными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда города, отнесенным к жилым помещениям в общежитиях.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Третьим арбитражным апелляционным судом по результатам рассмотрения апелляционной жалобы администрации <адрес> на решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес> к ФИО9 об истребовании здания из чужого незаконного владения и о признании права муниципальной собственности на указанное здание вынесено постановление, которым признано за администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес> и данное помещение истребовано из чужого незаконного владения ФИО10 Согласно выводам, положенным в основу указанного постановления, право муниципальной собственности на спорное общежитие возникло в силу прямого указания закона, сделка приватизации спорного жилого помещения является ничтожной.

Распоряжением администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принято в городскую казну.

На жилые помещения, расположенные по адресу <адрес> <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается выписками ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанных жилых помещениях.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №-ПК, согласно которому ФИО1 предоставлено во владение и пользование жилое помещение – комната № в указанном общежитии на время трудовых отношений с ФИО11 (п.п. 1 и 2 договора). В качестве члена семьи в комнату вселен сын нанимателя –ФИО3 (п. 3 договора). Согласно п. 6 договора наниматель обязан, в том числе, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашением о внесении изменений в договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № ПК от ДД.ММ.ГГГГ в договор найма жилого помещения в общежитии внесены изменения, согласно которым п.1 раздела I изложен в следующей редакции: «наймодатель передает нанимателю за плату, во временное владение и пользование жилые помещения – две комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и №, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу <адрес>, состоящем в реестре муниципальной собственности, для временного проживания в нем». П.2 раздела I изложить в следующей редакции: «жилые помещения в общежитии предоставляются на период трудовых отношений с муниципальным бюджетным учреждением <адрес> «<данные изъяты> №». Пункт 4 раздела I изложить в следующей редакции: «4. Состав семьи: 2) муж – ФИО2, 2) сын - ФИО3».

Кроме того, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в признании права пользования жилым помещением № на условиях социального найма.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № угроза возникновения чрезвычайной ситуации в жилом <адрес> <адрес> признана ликвидированной.

Таким образом, в силу прямого указания закона указанные комнаты приватизированы быть не могут, поскольку отнесены к специализированному жилищному фонду, в связи с чем, суд находит ответ муниципалитета законным и соответствующим фактическим обстоятельствам.

Довод стороны истца о неправомерном отнесении спорного объекта недвижимости администрацией <адрес> к специализированному жилищному фонду основан на неверном толковании норм права.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Однако спорное общежитие изначально находилось в муниципальной собственности, право на него признано судебным актом, сделка по приватизации была признана ничтожной, поэтому приведённые истцом положения закона применены быть не могут, оснований для признания проживания ее на условиях социального найма не имеется, поэтому отсутствуют основания для приватизации указанных комнат.

Довод стороны истца о том, что жилые помещения не относятся специализированному фонду в связи с тем, что истцу не предоставлены предметы быта и мебель, в общежитии отсутствует вахтер, а помещения сдаются в коммерческий найм, как и наличие регистрации истца по месту жительства, правового значения не имеют и не опровергают вывод суда об отнесении комнат в общежитии к специализированному жилищному фонду, которые приватизации не подлежат.

Иных доводов для признания права собственности в порядке приватизации истцом не представлено.

В связи с вышеизложенным исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании решения незаконным, признании права собственности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО12 о признании решения незаконным, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.