Дело № 2-3460/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО3 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> при этом просит выделить в его собственность следующие помещения жилого дома, общей площадью №); прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. В обоснование своих исковых требований указал, что он и ответчик являются сособственниками спорного жилого дома; между ними сложился определенный порядок пользования домом, каждый пользуется своей изолированной частью, в настоящее время возникла необходимость произвести реальный раздел дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; № доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3

При этом ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для развития личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 – собственником смежного земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Как усматривается из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, общая площадь здания составляет № кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом техническому заключению №, выполненному специалистом ООО «<данные изъяты>», выдел в натуре № доли ФИО6 и ФИО2 из права общей долевой собственности на жилой дом, а также раздел данного жилого дома возможен.

Каждый блок жилого дома оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками. Не имеется помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий.

Автономные блоки жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы, расположены на отдельных земельных участках и имеют самостоятельные выходы на территории общего пользования.

Техническое состояние и накопленный физический износ строения позволяют произвести реальный раздел жилого дома. По техническому состоянию раздел дома возможен. В доме имеются два изолированных входа. Фактические границы пользования каждой части жилого дома разделены сплошной стеной, не имеющей проемов с целью доступа из одной части жилого дома в другую. Смежная граница между земельными участками соответствует сведениям технического плана здания.

В результате произведенного строительства произошло расширение строения жилого дома, произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, площади. Земельные участки, на которых расположено строение, соответствуют требованиям законодательства РФ для размещения объекта капитального строительства (жилого дома). Для реального раздела жилого дома техническое переоборудование помещений не требуется.

Принимая во внимание архитектурно-планировочное решение объекта, его техническое состояние, величину общей площади жилого дома, наличие двух отдельных входов в дом, техническая возможность объекта возможна по фактическому пользования частей жилого дома.

При этом специалистом представлен вариант реального раздела дома:

- выделить в пользование ФИО6 помещения жилого дома, общей площадью №

- выделить в пользование ФИО2 помещения жилого дома, общей площадью №

Расположение объекта не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительно-монтажные работы по обустройству нежилого здания произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями.

Жилое строение соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям противопожарной безопасности.

Наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого строения, имеют фактический износ в размере, не превышающем №, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушающих их прав. Архитектурно-планировочное решение жилого строения, обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанное техническое заключение, отсутствие спора между сособственниками дома относительно сложившегося порядка пользования домом, а также отсутствие претензий материального характера в связи с реальным разделом дома, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по сложившемуся порядку пользования, выделив сторонам вышеуказанные помещения согласно техническому заключению и исковому заявлению, прекратив при этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО2 помещения жилого дома, общей площадью №

- ФИО3 помещения жилого дома, общей площадью №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись