РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2025 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-013795-66) по иску ФИО1 к ГБУ адрес ФИО2» об обязании предоставить документацию, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ адрес ФИО2», в котором просит обязать ответчика предоставить истцу и ее представителю фио оригинал договора управления многоквартирным домом, оригинал технического паспорта, оригиналы протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес 2013 г., а также взыскать с ответчика в ее (истца) пользу компенсацию морального вреда в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес ФИО2» на основании договора управления многоквартирным домом №1 от 29.07.2016. В соответствии с условиями указанного договора, управляющая организация обязана предоставлять или организовывать предоставление собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества. Кроме того, управляющая организация обязана хранить и актуализировать документацию, полученную от управлявшей ранее организации и по требованию собственника знакомить его с содержанием указанных документов. 18.04.2024 ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении оригинала договора управления многоквартирным домом, копии технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также копии протоколов общих собраний собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, однако ответчиком ответ на указанное заявление и истребуемые документы не предоставлены. Ввиду необоснованного отказа в удовлетворении законного требования потребителя, истцу причинен моральный вред. В связи с изложенным, истец обратилась в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ГБУ адрес ФИО2» по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила суд отказать в их удовлетворении.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ правление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
В силу п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15-10395, техническая документация на МКД является собственностью собственников помещений МКД.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77АО №046261.
Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет адрес Москвы адрес ФИО2» на основании договора управления многоквартирным домом №1 от 29.07.2016.
Истцом в обосновании доводов иска, указано, что 18.04.2024 она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении оригинала договора управления многоквартирным домом, копии технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также копии протоколов общих собраний собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, однако в установленный законом срок ответчику такую документацию ей (истцу) не предоставил, ответа на заявление не направил.
Между тем, из материалов дела следует, что обращение ФИО1 от 18.04.2024 г. было зарегистрировано ответчиком за входящим номером ВХ-2546/2024, на данное обращение ГБУ адрес ФИО2» был направлен мотивированный ответ с приложением запрашиваемых документов, зарегистрированный по исходящим номером ИСХ-100/24-1 от 17.05.2024 г.
20.05.2024 г. ФИО1 повторно обратилась в ГБУ «Жилищник адрес» с требованием предоставления документов, предоставленных ранее, заявление зарегистрировано под входящим номером ОГ-676/24; на данное заявление 18.06.2024 г. дан мотивированный ответ, сообщено, что запрашиваемые документы направлены истцу почтой.
Из пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что у ответчика затребован оригинал договора управления, который необходим для проведения экспертизы, после получения запрашиваемых документов можно будет сделать вывод, есть ли нарушения по закону при обслуживании дома и при проведении капитального ремонта.
Представитель ответчика указывает, что истцу были направлены надлежащим образом заверенные копии запрашиваемых документов, отсутствие у истца запрашиваемых документов опровергается тем, что 18.11.2023 г. фио в Лефортовский районный суд адрес было подано исковое заявление к ГБУ «Жилищ ник адрес» о признании протокола ОСС недействительным и договора управления МКД незаключенным, с приложением копий спорных документов.
Из материалов дела следует, что 18.03.2024 г. Лефортовским районным судом адрес постановлено решение по гражданскому делу № 2-774/2024 по иску фио к адресМосквы адрес ФИО2» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом, которым в удовлетворении иска отказано.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных, или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
Принимая во внимание ранее приведенные требования закона, установленные юридически-значимые обстоятельства по делу, из которых следует, что ответчиком истцу неоднократно была предоставлена истребуемая документация, учитывая положения ст.196 ГПК РФ, из которых следует, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, требования истца основаны на предложениях стороны о предполагаемом нарушении ее права, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает, что само по себе не исключает возможность обращения истца в суд с самостоятельным иском применительно к конкретным фактам нарушения или оспаривания ее прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ГБУ адрес ФИО2» об обязании предоставить документацию, взыскании компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио