Мотивированное решение по делу изготовлено 05 декабря 2022 года

Дело № 2-604/2022 05 сентября 2022 года

78RS0001-01-2021-004745-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

... Санкт-Петербурга обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с названными иском к ответчице, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд обязать ФИО1 привести жилое помещение – комнату площадью XXX кв.м, расположенную в шестикомнатной квартире по адресу ... первоначальное состояние после самовольной перепланировки, а именно: демонтировать дополнительно установленные перегородки, хозяйственные шкафы с приставными лестницами.

В обоснование заявленных требований ... Санкт-Петербурга указывала, что ответчицей в квартире произведена самовольная перепланировка, необходимых документов о согласовании перепланировки с уполномоченными органами, ответчица не оформили.

Ответчице было выдано предписание о добровольном устранении самовольной перепланировки, которое ею не исполнено.

Определением Василеостровского районного суда ... от XX.XX.XXXX заявление администрации ... Санкт-Петербурга о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено, в виде запрета Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу совершать регистрационные действия в отношении 25/104 долей квартиры по адресу: Санкт..., что соответствует комнате размером XXX кв.м, принадлежащих ФИО1

В судебном заседании представитель ... Санкт-Петербурга, ФИО4, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX, на исковых требованиях об обязании привести планировку жилого помещения в первоначальное состояние настаивала.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО5, действующей на основании доверенности ...7 от XX.XX.XXXX сроком на пять лет, которая в судебном заседании требования ... Санкт-Петербурга признала.

Третьи лица о рассмотрении дела извещались судом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, учитывая явку её представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от XX.XX.XXXX XXX, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что коммунальная квартира по адресу: ... является государственной сособственностью.

ФИО1 является сособственником шестикомнатной коммунальной квартиры общей площадью XXX кв.м, расположенной по адресу: ...

Согласно акту обследования технического состояния от XX.XX.XXXX, составленному представителя ФИО15» в указанной коммунальной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: в жилой комнате площадью XXX кв.м установлены дополнительные перегородки, в результате чего организовано три отдельных помещения, а также установлены две душевые кабины, с подключением сантехнических приборов к горячему, холодному водоснабжению и водоотведению, в связи с чем, в соответствии сор ст. 29 ЖК РФ администрация ... Санкт-Петербурга направила в адрес ответчицы уведомление от XX.XX.XXXX с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние либо представить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, в срок до XX.XX.XXXX.

Требования истца, изложенные в уведомлении от XX.XX.XXXX, согласно акту осмотра жилого помещения от XX.XX.XXXX выполнены не были.

Согласно акту осмотра комнаты площадью XXX кв.м от XX.XX.XXXX, в данной комнате выполнена самовольная перепланировка, а именно:

- за счет площади комнаты организованы помещения путем установки перегородок с дверными проемами: две жилые комнаты, в которых имеются две кладовые, хозяйственные шкафы с приставными лестницами, вход во вновь организованные комнаты осуществляется из коридора, организованного за счет площади жилой комнаты. Душевые комнаты в комнате отсутствуют.

Основания для проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения предусмотрены ст. 26 ЖК РФ. В частности для производства работ по перепланировке жилого помещения необходимо представить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Ответчик не представила суду доказательств, свидетельствующих о согласовании работ по перепланировке квартиры с уполномоченными органами, не представили проекта перепланировки, разрешительную документацию на производство указанных работ.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчиком, без наличия на то законных оснований произведены работы по перепланировке комнаты площадью XXX кв.м по адресу: ....

В ... Санкт-Петербурга с заявлением о согласовании произведенной перепланировки ответчица не обращалась, сведений об обратном суду не представлено.

Согласно пункта XX.XX.XXXX Положения об администрации района, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX, администрация района является органом, уполномоченном согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Поскольку данная перепланировка, не отвечает требованиям жилищного законодательства, суд считает возможным обязать ответчицу за свой счет привести жилое помещение – комнату площадью XXX кв.м по адресу: ... первоначальное состояние. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

С учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает, что разумным надлежит считать срок – 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере XXX руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ... Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет привести жилое помещение - комнату площадью XXX кв.м, расположенную в шестикомнатной квартире по адресу ... первоначальное состояние после самовольной перепланировки, а именно: демонтировать дополнительно установленные перегородки, хозяйственные шкафы с приставными лестницами.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере XXX руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга

Судья