К делу №2-618/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 05 мая 2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ногиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенный пунктов, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отстутвие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении требований.
Из искового заявления следует, что 20.08.2021г. истец получила в дар от своей дочери ФИО4 жилой дом литер «А» с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано 31.08.2021 г. Однако, согласно договору дарения подаренные истцу объекты недвижимости расположены на земельном участке, не зарегистрированном в установленном законом порядке. После перехода истцу права собственности на жилой дом началось оформление должным образом участка под домом. При обращении в Росреестр за регистрацией права собственности, истцом получен отказ поскольку в выписке из похозяйственной книги на земельный участок, в графе документа основания, на основание которого была внесена запись в похозяйственную книгу указано «Постановление Главы Архангельского сельского округа Тихорецкого района №84 от 08.05.2002 г. «Об утверждении плана внешних границ и уточнения площади земельного участка», которое не может являться основанием для внесения записи о наличия у гражданина права на земельный участок. Иных документов на земельный участок, кроме выписки из похозяйственной книги от 13.03.2018г. и выписки из похозяйственной книги от 05.08.2022г., подтверждающих право истца на земельный участок не имеется. В выписке из похозяйственной книги от 05.08.2022 г. в графе документа основания стоит прочерк. Предыдущий собственник имущества ФИО4 приобрела жилой дом с хозяйственными постройками на основании договора купли-продажи от 17.07.2002 г. Право собственности на дом зарегистрировано 30.07.2002 г. Согласно договору купли-продажи ФИО4 приобрела жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1787, кв.м., находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО9, на основании постановления Главы Архангельского сельского округа Тихорецкого района №84 от 08.05.2002 г. «Об утверждении плана внешних границ и уточнения площади земельного участка». Жилой дом с хозяйственными постройками ФИО9 приобрел согласно договору купли-продажи от 16.07.1996 г.
ФИО4, будучи собственником указанного имущества, предпринимала попытки оформить должным образом земельный участок. Она отмежевала данный земельный участок, о чем свидетельствует акт о сдаче межевых знаков от 24.04.2002 г.; план земельного участка от 15.05.2002 г., выданный ДУП «Тихорецкий земельный центр» ФГУП «КубаньНИИгипрозем». Также она обращалась в 2018 году в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на землю, однако получила отказ. В документах ФИО4 была обнаружена копия кадастрового паспорта на земельный участок от 09.11.2016 года, согласно которому в графе правообладатель, указана ФИО5 (фамилия дочери, инициалы истца), в графе вид права и дата регистрации, указано: «постоянной бессрочное пользование №б/н от 08.08.2005», однако согласно сведениям из архивного отдела Администрации МО Тихорецкий район от 20.07.2022 г., документ №б/н от 08.08.2005 на хранение в архивный отдел не поступал. У ФИО4 сохранилась копия архивной выписки от 2016 года из Постановления Главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №15 от 01.04.1992 года, согласно которой земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6, однако, площадь участка по данному постановлению, составляет 0,08 га (800 кв.м.), вместо 1787 кв.м. (площадь уточнена межеванием и соответствует границам, сложенным на местности более 15 лет). ФИО6, была собственником описываемого имущества еще до ФИО9, и продала ему данную недвижимость по договору купли-продажи от 16.07.1996 г., удостоверенному нотариусом Тихорецкого нотариального округа, по реестру 2619. Данный документ в настоящее время хранится в архиве нотариуса Тихорецкого района Краснодарского края ФИО2 Данные ошибки в документах в части площади земли, вида права и иные разночтения, не дают возможность оформить данный земельный участок во внесудебном порядке.
Представитель ответчика - администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отстутвие не предоставил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу п.3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 20.08.2021г. истец получила в дар от своей дочери ФИО4, жилой дом литер «А», с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано 31.08.2021г.
Согласно договору дарения подаренные истцу объекты недвижимости расположены на земельном участке, не зарегистрированном в установленном законом порядке.
При обращении ФИО1 в Росреестр за регистрацией права собственности был получен отказ поскольку в выписке из похозяйственной книги на земельный участок, в графе документа основания, на основание которого была внесена запись в похозяйственную книгу указано «Постановление Главы Архангельского сельского округа Тихорецкого района №84 от 08.05.2002 г. «Об утверждении плана внешних границ и уточнения площади земельного участка», которое не может являться основанием для внесения записи о наличия у гражданина права на земельный участок.
Иных документов на земельный участок, кроме выписки из похозяйственной книги от 13.03.2018г. и выписки из похозяйственной книги от 05.08.2022г., подтверждающих право истца на земельный участок не имеется.
В выписке из похозяйственной книги от 05.08.2022 г. в графе документа основания стоит прочерк.
Предыдущий собственник имущества ФИО4 приобрела жилой дом с хозяйственными постройками на основании договора купли-продажи от 17.07.2002 г. Право собственности на дом зарегистрировано 30.07.2002 г. Согласно договору купли-продажи ФИО4 приобрела жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1787, кв.м., находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО9, на основании постановления Главы Архангельского сельского округа Тихорецкого района №84 от 08.05.2002 г. «Об утверждении плана внешних границ и уточнения площади земельного участка». Жилой дом с хозяйственными постройками ФИО9 приобрел согласно договору купли-продажи от 16.07.1996 г.
ФИО4, будучи собственником имущества, отмежевала спорный земельный участок, о чем свидетельствует акт о сдаче межевых знаков от 24.04.2002 г.; план земельного участка от 15.05.2002 г., выданный ДУП «Тихорецкий земельный центр» ФГУП «КубаньНИИгипрозем».
ФИО4 обращалась в 2018 году в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на землю, однако получила отказ. Согласно копии кадастрового паспорта на земельный участок от 09.11.2016 года в графе – правообладатель указана ФИО5 (фамилия дочери, инициалы истца), в графе вид права и дата регистрации, указано: «постоянное бессрочное пользование №б/н от 08.08.2005», однако согласно сведениям из архивного отдела Администрации МО Тихорецкий район от 20.07.2022 г., документ №б/н от 08.08.2005 на хранение в архивный отдел не поступал.
Согласно копии архивной выписки от 2016 года из Постановления Главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №15 от 01.04.1992 года земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6, однако, площадь участка по данному постановлению, составляет 0,08 га (800 кв.м.).
При вышеизложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект - земельный участок, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 Викторовны к администрации Архангельского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенный пунктов, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для органа регистрации недвижимости, для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
районного суда Н.В. Ногина