Дело № 2-3423/2022

Решение

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Рассказове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП ЖКХ г. Гатчины к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № дома *** квартира расположена на 2 этаже 5-этажного панельного дома. МУП ЖКХ г. Гатчины является управляющей организацией многоквартирного дома (далее МКД) по указанному адресу. 12.01.2022 в аварийно-ремонтную службу управляющей организации поступила заявка из квартиры № указанного МКД по поводу капельной течи в ванной комнате с потолка по стояку полотенцесушила и холодного водоснабжения. В квартире *** сотрудники аварийной службы видимых утечек не обнаружили, но в этой квартире все коммуникации оказались зашиты, в связи с чем, было перекрыто центральное отопление в туалете квартиры № по стояку квартир №, № и № С января 2022 года до настоящего времени собственники указанных квартир не имеют центрального отопления в ванных комнатах по причине отсутствия доступа в квартиру № к общему имуществу – стояку центрального отопления для проведения работ по устранению протечки. На неоднократные уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу в квартире собственник квартиры № отвечала категорическим отказом. В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке не предоставляется доступ в квартиру для проведения необходимых ремонтных работ, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ истцу к общему имуществу многоквартирного дома – стояку центрального отопления в туалете квартиры № дома № по ул. *** для выполнения ремонтных работ по устранению протечки.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** № «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, соседей в том числе, в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что МУП ЖКХ г. Гатчины осуществляет управление МКД по адресу: <...>, на основании договора управления МКД от 27.03.2015 (л.д. 12-25).

ФИО1 является собственником квартиры № указанного МКД, в которой зарегистрирована по месту жительства, квартира расположена на 2 этаже 5-этажного панельного дома, право собственности зарегистрировано 23.02.2005 (л.д. 9-11, 51-55).

12.01.2022 в аварийно-ремонтную службу управляющей организации поступила заявка из квартиры № указанного МКД по поводу капельной течи в ванной комнате с потолка по стояку полотенцесушила и холодного водоснабжения, данное обстоятельство следует из выкопировки из журнала заявок (л.д. 35).

В адрес ответчика 24.01.2022 и 28.01.2022 были направлены уведомления об обеспечении доступа к стоякам отопления в квартире №.

Из акта обследования квартиры № от 02.02.2022 следует, что сотрудники аварийной службы видимых утечек не обнаружили, но в этой квартире все коммуникации оказались зашиты, в связи с чем, было перекрыто центральное отопление в туалете квартиры № по стояку квартир № и №, ответчик была уведомлена о необходимости предоставить доступ к стояку центрального отопления в туалете (л.д. 39).

В соответствии с актом обследования жилого помещения № от 03.02.2022, ответчик сообщила об отказе в допуске сотрудников аварийной службы в квартиру, затем перестала отвечать на телефонные звонки. Акты аналогичного содержания были составлены 10.02.2022, 15.02.2022, 29.03.2022 (л.д. 40-46).

Несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

С января 2022 года до настоящего времени собственники вышеуказанных квартир не имеют центрального отопления в ванных комнатах по причине отсутствия доступа в квартиру № № к общему имуществу – стояку центрального отопления для проведения работ по устранению протечки, в то время как ответчик на неоднократные уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу в квартире № отвечает категорическим отказом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, основанных на приведенных выше положениях жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

обязать ФИО1 обеспечить доступ управляющей организации - МУП «ЖКХ г. Гатчины» - к общему имуществу многоквартирного дома – стояку центрального отопления в туалете квартиры № дома № по №, для выполнения ремонтных работ по устранению протечки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 11.08.2022