2-1-1586/2023
57RS0012-01-2023-002016-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Семеновой Г.В.,
при секретаре Ореховой Е.В.,
с участием прокурора Ерохиной М.Н.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика по доверенности ФИО3,
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседанийЛивенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании её прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме значится зарегистрированной ФИО2, которая не является членом её семьи, а являлась членом семьи предыдущего собственника, в жилом доме она не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, её вещи в доме отсутствуют. Регистрация ФИО2 нежелательна для неё, поскольку она оплачивает коммунальные платежи за неё и не имеет возможности распорядиться жилым домом.
ФИО1 просила в иске признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым домом <адрес>, в связи с переменой собственника в жилом помещении, основываясь на ст.292 ГК РФ, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять её с регистрационного учета по указанному адресу в связи с переходом собственности на спорный жилой дом к ней, пояснив, что ответчик в доме не проживает и не является членом её семьи, не возражает против сохранения регистрации ответчика до погашения ею ипотеки по дому, согласно которой она должна произвести выплату оставшейся части денежных средств по договору купли-продажи спорного дома продавцам, которые являются родственниками ответчицы.
Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что ФИО2 не проживает в спорном доме, но при его продажи продавцами (они-семья ответчицы:сын и невестка) с покупателем ФИО1 договаривались, что она будет в доме прописана до тех пор, пока все деньги по договору покупателем не будут переданы им. Она, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, является пенсионером, и в силу возраста, состояния здоровья и материального положения лишена оформить себе регистрацию немедленно в ином жилом помещении, которого не имеет.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебном заседании считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Ливенский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности с обременением в виде ипотеки в силу закона жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2022 (л.д.18-21).
Согласно домовой книге (л.д.6-9) в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной ФИО2
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 22.03.2022 (л.д.10-12), ФИО1 приобрела у Р. и И. жилой <адрес>, при этом окончательный расчет денежных средств производится в срок не позднее 29мая 2025года.В договоре указано, что на момент подписания договора в доме зарегистрированаФИО2
Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорный объект – жилой <адрес>, перешло к ФИО1, при этом ответчик не является членом её семьи, в добровольном порядке ФИО2 не снимается с регистрационного учета, хотя в спорномжилом доме не проживает на протяжении длительного времени, в нём отсутствует принадлежащее ей имущество, она не производит оплату за коммунальные платежи, то суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе.Вместе с тем, учитывая соглашение между сторонами по договору купли-продажи дома о сохранении права регистрации ФИО2 до снятия обременения на спорный жилой дом, что не оспаривается истцом, и поскольку ответчик не имеет на праве собственности жилого помещения и в силу материального положения (одним источником средств существования является пенсия), состояния здоровья- с трудом передвигается, лишена возможности немедленно сняться с регистрационного учета, то суд считает возможным сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением и регистрационный учет до погашения ипотеки по дому ФИО1, против чего истец не возражает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
ПризнатьФИО2 (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом№<адрес> <адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
Сохранить за ФИО2 (паспорт №) право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес> и регистрационный учет по указанному адресу до погашения ипотеки по указанному дому ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 г.
Судья