Решение по делу № 2-874/2025 от 08.04.2025

КОПИЯ УИД: 16RS0048-01-2024-007475-78

Дело № 2-874/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года РТ, <...>

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ТК "Савиново" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТК "Савиново" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38502,55 рублей; задолженности по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22025,95 рублей; договорную неустойку в сумме 19883,56 рублей, расходы за юридические услуг в сумме 35000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО ТК «Савиново» и ФИО1 был заключен договор на предоставлениекоммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником нежилого помещенияпавильон 238, 1 этаж, занимающее в совокупности общую площадь 7,5 кв.м., кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права - № от 20.02.2007г. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией осуществляющей управление зданием торгового комплекса «Савиново. Все для дома» является ООО ТК «Савиново» (полномочия управляющей организации в очередной раз были подтверждены на общем собрании собственников помещений в здании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Протоколом № от указанной даты и Протоколом № от 02.08.2021г.) и оно уполномочено предоставлять собственникам помещений коммунальные и эксплуатационные услуги, для чего ему предоставляется право заключать с третьими лицами договоры на содержание и обеспечения коммунальными услугами помещений собственников и здания торгового комплекса.

В соответствии с п.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатирующая организация обеспечивает предоставление, а пользователь (собственник) использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение №, 1 этаж, общей площадью 7,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.6.1. Договора оплата эксплуатационных услуг производится Пользователем (собственником) ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету -фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации.

Оплата за коммунальные услуги производится Пользователем (собственником) до 5 числа месяца, следующего за расчетным по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет Эксплуатирующей организации либо путем внесения наличныхденежных средств в кассу Эксплуатирующей организации.

На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений торгового комплекса управляющей компании торгового комплекса «Савиново. Все для дома» расположенного по адресу: <адрес> выбрано ООО «ТК Савиново», а также утверждена плата за эксплуатационные услуги в виде ставки за 1 квадратный метр занимаемой площади собственником площади нежилого помещения в месяц в размере 142,01 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включая обе даты) - 149, 11 рублей.

Далее Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия управляющей компании - истца подтверждены и утверждена плата за эксплуатационные услуги в виде ставки за 1 квадратный метр занимаемой площади собственником площади нежилого помещения в месяц в размере 149,11 рублей.

Кроме того, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 6) ООО «ТК Савиново» уполномочено предоставлять собственникам торговых помещений здания Торгового комплекса коммунальные услуги. С этой целью Управляющая компания вправе заключать с третьими лицами договоры на обеспечение здания торгового комплекса коммунальными услугами.

В настоящее время между ООО «ТК Савиново» и МУП «Водоканал» (водоснабжение, водоотведение), ООО «Татэнергосбыт» (электроэнергия, активная мощность по ставке «регулируемой цены) и ООО Татэнерго» (тепловая энергия в виде горячей воды, теплоноситель) заключены договора на обеспечение здания торгового комплекса коммунальными услугами. После выставления счета на оплату вышеуказанными организациями по формуле, указанной в Приложении № к договору, производится расчет Объема потребленной услуги каждым из собственников нежилого помещения. После чего данный объем умножается на тариф, устанавливаемый Постановлениями Госкомитетом РТ по тарифам.

В настоящее время, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по договору в размере 22025,95 рублей за коммунальные услуги и 38502,55 рублей за эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого общий размер задолженности по договору составляет: 60 528,50 рублей.

ООО «ТК Савиново» в порядке досудебного урегулирования конфликта ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику претензию №-Ю. Данную претензию ФИО1 получила, о чем свидетельствует ее подпись на копии претензии, но оставила ее без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТК Савиново» задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 60 528,50 рублей, договорной неустойки в размере 19 883,56 рублей, а также возврат госпошлины в размере 1 036 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному ‘району г. Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Согласно выписки из ЕГРИП должник прекратил деятельность в качестве Индивидуально предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с п.4.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ при невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в установленный договором срок, Эксплуатирующая организация вправе требовать во внесудебном порядке уплаты неустойки в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неоплатой задолженности по договору ФИО1 начислена неустойка за эксплуатационные услуги в размере 19883,56 рублей.

В связи с тем, что ответчик не исполняла предусмотренную договором обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей, истец был вынужден обратиться за юридической помощью в ООО «УК » для подготовки документов о взыскании оплат по протоколу, в том числе и для подготовки процессуальных документов для рассмотрения спора в суде.

Так согласно, заключенного договора на оказание юридических услуг между истцом и ООО «УК» стоимость юридических услуг составила 35000 рублей.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников (помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Обязанность собственника помещения в здании нести расходы на содержание своего и общего имущества предусмотрена действующим законодательством (cт. 210 ГК РФ).

Согласно п. 1 cт. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, оплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно cт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 к отношениям, возникающим в рамках использования нежилых помещений в нежилом здании, жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что между ООО ТК «Савиново» и ФИО1 был заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, является собственником нежилого помещенияпавильон 238, 1 этаж, занимающее в совокупности общую площадь 7,5 кв.м., кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией осуществляющей управление зданием торгового комплекса «Савиново. Все для дома» является ООО ТК «Савиново» (полномочия управляющей организации в очередной раз были подтверждены на общем собрании собственников помещений в здании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Протоколом № от указанной даты и Протоколом № от 02.08.2021г.) и оно уполномочено предоставлять собственникам помещений коммунальные и эксплуатационные услуги, для чего ему предоставляется право заключать с третьими лицами договоры на содержание и обеспечения коммунальными услугами помещений собственников и здания торгового комплекса.

В соответствии с п.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатирующая организация обеспечивает предоставление, а пользователь (собственник) использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение №, 1 этаж, общей площадью 7,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.6.1. Договора оплата эксплуатационных услуг производится Пользователем (собственником) ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации.

На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений торгового комплекса управляющей компании торгового комплекса «Савиново. Все для дома» расположенного по адресу: <адрес> выбрано ООО «ТК Савиново», а также утверждена плата за эксплуатационные услуги в виде ставки за 1 квадратный метр занимаемой площади собственником площади нежилого помещения в месяц в размере 142,01 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включая обе даты) - 149, 11 рублей.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия управляющей компании - истца подтверждены и утверждена плата за эксплуатационные услуги в виде ставки за 1 квадратный метр занимаемой площади собственником площади нежилого помещения в месяц в размере 149,11 рублей.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 6) ООО «ТК Савиново» уполномочено предоставлять собственникам торговых помещений здания Торгового комплекса коммунальные услуги. С этой целью Управляющая компания вправе заключать с третьими лицами договоры на обеспечение здания торгового комплекса коммунальными услугами.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по договору в размере 22025,95 рублей за коммунальные услуги и 38502,55 рублей за эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого общий размер задолженности по договору составляет 60528,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТК Савиново» задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 60528,50 рублей, договорной неустойки в размере 19883,56 рублей, а также возврат госпошлины в размере 1036 рублей.

В соответствии с п.4.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ при невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в установленный договором срок, Эксплуатирующая организация вправе требовать во внесудебном порядке уплаты неустойки в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, который принят судом, задолженность ответчика по оплате эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38502,55 рублей; задолженности по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 22025,95 рублей; договорная неустойка - 19883,56 рублей.

Таким образом, суд считает исковые требования ООО "ТК "Савиново" о взыскании с ответчика задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 60528,50 рублей и пени в размере 19883,56 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не выполняет надлежащим образом обязанностей по внесению платы за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 4000 рублей, понесенные истцом при оплате государственной пошлины при обращении в суд, а также на основании ст. 100 ГПК РФ - расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО ТК "Савиново" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО ТК "Савиново" (ИНН <***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 502,55 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 025,95 рублей; договорную неустойку в сумме 19 883,56 рублей, расходы за юридические услуг в сумме 35 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.