УИД: 77RS0004-02-2024-013530-33
Дело № 2-1021/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 04 февраля 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 229-265, для обследования общедомового имущества в жилом помещении, в случае скрытого монтажа обязать демонтировать настенные панели, напольную плитку, препятствующие обследованию и обслуживанию общего имущества в квартире, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчиков неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 500 руб. с каждого из ответчиков начиная со дня, следующего за окончанием месяца с момента вступления решения в законную силу и до дня исполнения решения об обязании предоставить доступ; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы в размере 251, 50 руб.
Мотивирует свои требования тем, что 31 октября 2023 года в адрес ответчиков направлено требование о доступе в жилое помещение и предоставлении разрешительной документации по перепланировке и переустройству жилого помещения, принадлежащего ответчикам. 08 ноября 2023 года требования ответчиками получено, однако доступ в жилое помещение для проверки общего имущества, расположенного в квартире, а также разрешительной документации по перепланировке и переустройству жилого помещения предоставлено не было. В ходе ранее рассматриваемого гражданского дела № 2-284/2024 по иску фио к ГБУ «Жилищник адрес» была проведена судебно-строительная экспертиза, в ходе которой установлено, что жилое помещение ответчиков имеет переустройство и переоборудование, а именно объединение ванной и с/у с переносом сантехнического оборудования (ванн, раковин, унитазов, полотенцесушителей) и изменение систем горячего водоснабжения. В соответствии с экспликацией к поэтажному плату квартира № 229-265 переоборудована без разрешения.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в части требования о обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика фио по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.
С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Данная обязанность возложена на управляющую компанию Жилищным кодексом РФ (ст. 161).
В соответствии с действующим законодательством РФ и адрес, регулирующим деятельность управляющих компаний, а также условиями договора управления многоквартирными домами, истец обязан своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе систем горячего водоснабжения.
В судебном заседании установлено, что 31 октября 2023 года в адрес ответчиков направлено требование о доступе в жилое помещение и предоставлении разрешительной документации по перепланировке и переустройству жилого помещения, принадлежащего ответчикам. 08 ноября 2023 года требования ответчиками получено, однако доступ в жилое помещение для проверки общего имущества, расположенного в квартире, а также разрешительной документации по перепланировке и переустройству жилого помещения предоставлено не было.
В ходе ранее рассматриваемого гражданского дела № 2-284/2024 по иску фио к ГБУ «Жилищник адрес» была проведена судебно-строительная экспертиза, в ходе которой установлено, что жилое помещение ответчиков имеет переустройства и переоборудование, а именно объединение ванной и с/у с переносом сантехнического оборудования (ванн, раковин, унитазов, полотенцесушителей) и изменение систем горячего водоснабжения. В соответствии с экспликацией к поэтажному плату квартира № 229-265 переоборудована без разрешения.
С учетом указанного, у управляющей компании возникла необходимость обследования общедомовой системы горячего водоснабжения.
Ответчикам неоднократно направлялись уведомления с требованием предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомовых инженерных коммуникаций. Однако до настоящего времени ответчиками доступ в жилое помещение предоставлен не был.
Своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает удовлетворить требования, заявленные к ответчикам.
Возражения ответчиком о том, что в ходе судебной экспертизу истцу был предоставлен доступ, суд отклоняет, так как предоставление доступа по определению суда в ходе проведения назначенной судом судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-284/2024 не может быть признано исполнением требований управляющей компании доступа для обследования общедомовых коммуникаций. Аналогичным образом судом отклоняются доводы ответчиков о предоставлении доступа в момент ремонта стояка. Суд учитывает, что присутствие в квартиры специалистов-сантехников для ремонта, то есть аварийной бригады, присутствие инженера или юриста от управляющей компании, как стороны спора, при проведении судебной экспертизы, не может быть расценено судом как предоставление доступа управляющей компании, поскольку для обследования общедомовых инженерных коммуникаций направляется уполномоченный специалист управляющей компании с необходимым образованием, а для проведения осмотра требуется время, которое не может быть совмещено непосредственно с проведением работ или осмотром квартиры судебным экспертом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в установленном порядке доступ ответчиками в квартиру для проведения обследования квартиры в установленном порядке не предоставлен.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для предоставления доступа в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
С учетом изложенного, суд устанавливает неустойку в размере 500 руб. с каждого из ответчиков в случае неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за окончанием месяца с момента вступления решения в законную силу и до дня исполнения решения об обязании предоставить доступ.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 251, 50 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 229-265, для обследования общедомового имущества в жилом помещении, в случае скрытого монтажа обязать демонтировать настенные панели, напольную плитку, препятствующие обследованию и обслуживанию общего имущества в квартире, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 500 руб. начиная со дня, следующего за окончанием месяца с момента вступления решения в законную силу и до дня исполнения решения об обязании предоставить доступ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 500 руб. начиная со дня, следующего за окончанием месяца с момента вступления решения в законную силу и до дня исполнения решения об обязании предоставить доступ.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб., почтовые расходы в размере 125,75 руб., а всего 3 125, 75 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб., почтовые расходы в размере 125,75 руб., а всего 3 125, 75 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2025 года.
Судья фио