Решение по делу № 2-3798/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-3798/2023

Поступило в суд 29.11.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-005929-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в заявлении, что между истцом и ответчиком 16.12.2022 года был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в собственность ответчика перешли два земельных участка:

- земельный участок площадью 4 144 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 813 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: <адрес>».

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Денежные средства по договору не передавались. Изначально предполагалось, что указанные участки истец передает ответчику в дар. Поскольку намерения продавать земельные участки истец не имела, а ответчик не имела финансовой возможности и желания покупать участки, сделка была исполнена лишь в части передачи земельных участков, в части передачи денежных средств договор не исполнен, так как воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, отличных от тех, которые наступают при совершении сделки купли-продажи.

В настоящее время у истца возникла обязанность по уплате налога с дохода, полученного от продажи земельных участков, который фактически истцом получен не был.

Истец считает, что указанная сделка является притворной, поскольку осуществлена с целью прикрыть иную сделку (дарение), что подтверждается отсутствием финансовой возможности ответчика приобрести спорное имущество, доказательств несения затрат на его содержание, подтверждение факта расчетов за земельные участки.

В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.3, 4 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного истец просит признать ничтожным Договор купли-продажи недвижимости от 16 декабря 2022 года, заключенный между истцом и ответчиком, в силу его притворности.

Применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик ФИО2, будучи предупрежденной судом о правовых последствиях, что за ее подписью отражено в протоколе судебного заседания, исковые требования признала.

С учетом мнения истца, суд счел возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи недвижимости от 16 декабря 2022 года, заключенный между ФИО1 (№) и ФИО2 (№).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив в собственность ФИО1:

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья О.В. Лихницкая