63RS0007-01-2022-003085-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 24 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Петра Дубрава, гараж №. Указанному участку присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Однако по причине отсутствия документов, позволяющих определить существование местоположения границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, по результатам межевания не представляется возможным.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302001:471, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Петра Дубрава, гараж №, площадью 28 кв.м, в границах согласно каталогу координат, изготовленному ГУП “ЦТИ” ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности К.Т.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ: «При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка».
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 24 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использование: для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Петра Дубрава, гараж №.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Петра Дубрава, гараж №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для постройки гаража, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 24 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2021г.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО1, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился в ГУП ЦТИ. Была проведена геодезическая съемка земельного участка и подготовлен план границ земельного участка в связи с тем, что установить границы земельного участка по результатам измерения в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.
Указанное обстоятельство препятствуют истцу в уточнении границ земельного участка по материалам межевания.
Согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГУП «ЦТИ», площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 28 кв.м, что превышает декларированную площадь на 4 кв.м.
Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения – стен гаража, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, и материалов инвентаризации, подтверждающих местоположение земельного участка в границах территории, отведенной под размещение гаражей. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Н.А.Ю., пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302001:471 с землями общего пользования не имеется. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302001:471 с смежными землепользованиями не имеется.
Согласно Генеральному плану г.<адрес> м.<адрес> земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302001:471 располагается в территориальной зоне П2 (Коммунально-складская зона). Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес> м.<адрес> земельного участка в территориальной зоне П2 составляет 10 кв.м., максимальная площадь – отсутствует. Таким образом, разница между уточняемой площадью, полученной при межевании (28 кв.м) и декларированной (24 кв.м), составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.
Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Петра Дубрава, гараж №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, он пользуется спорным земельным участком по назначению в фактических границах с момента его предоставления, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302001:3241, площадью 28 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Петра Дубрава, гараж №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в границах, согласно координатам поворотных точек:
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Е.В. Фокеева