РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 мая 2023 года

дело № 2-1845/2023

УИД 72RS0021-01-2023-001235-92

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Тюменского муниципального района, администрации Онохинского муниципального образования о признании индивидуального жилого дома домом блокированное застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района, администрации Онохинского муниципального образования о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Также у ФИО2 в собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, у ФИО1 в собственности находится земельный участок с кадастровым номером №. Ранее ФИО1 обращалась в Управление Росреестра с целью зарегистрировать изменения, связанные с изменением назначения индивидуального жилого дома на дом блокированной жилой застройки, но получила отказ. Указывают, что в настоящее время, вышеуказанный дом состоит из двух обособленных жилых частей) помещений с разными входами. Общее домовое имущество, такое как общий вход, места общего пользования для размещения инженерных коммуникаций (подвалы, подсобные помещения, чердаки) и иные отсутствуют. Таким образом, истцы просят признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных двухэтажных блоков, площадью 141 кв.м. каждый.

19.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Онохинского муниципального образования.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации Онохинского муниципального образования, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 295,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-36).

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером № (л.д. 38-39).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером № (л.д. 41-43).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Тюменской области от 19.04.2022 в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> указано, что представленный на регистрацию технический план жилых домов блокированной застройки от 23.03.2022 подготовлен на основании декларации об объектах недвижимости от 22.03.2022, а не на основании проектной документации (л.д. 7-8).

В соответствии техническим планом здания от 22.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, здание с кадастровым номером № имеет наименование индивидуальный жилой дом, однако фактически объект капитально строительства подпадает под признаки жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. Жилые блоки независимы, расположены на разных земельных участках (л.д. 44-69).

Согласно техническому заключению, подготовленному ФИО6, обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дома блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока, каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеют общую стену без проемов, раздельные кухни и системы инженерно-технических коммуникаций и раздельные входы из автономных жилых блоков. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке (л.д. 92-105).

Согласно ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 жилой дом блокированной застройки относится к нормальному уровню ответственности. При эксплуатации здания его конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения отвечают: требованиям энергоэффективности, противопожарной безопасности; отсутствием угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям-пользователям здания; отсутствием вредного воздействия на человека, то есть освещение, солнцезащита, качество воздуха в помещении, защита от шума, влажность находятся в рамках допустимых значений.

Как следует из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных двухэтажных блоков, площадью 141 кв.м. каждый.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.