ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-2402/2023

судья Гурман З.В.

дело № 33-3204 поступило14 августа 2023г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2023 года г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии Кушнаревой И.К., Базарова В.Н.,

при секретаре Тубчинове Т.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом

по апелляционной жалобе представителя истца ФИО2 на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 20 июня 2023 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

обращаясь с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, ФИО1 просила установить факт пользования до .... земельным участком и жилым домом по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец пользуется земельным участком, приобретенным её родителями, и расположенным на нем жилым домом по адресу: <...>.

Установление факта пользования необходимо для узаконения земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что в .... ею был приобретен земельный участок с ветхим жилым домом, который планировали снести и построить новый дом по мере накопления денежных средств. ... она нашла бригаду, к ... собрала необходимую денежную сумму, заключила договор. И .... бригадой с использованием старого фундамента был возведен новый жилой дом, в который она заехала с членами своей семьи, в том числе с <...> ФИО14, .... Полагает, что представленные стороной ответчика космоснимки не подтверждают отсутствие научастке жилого дома к ....

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ ФИО4 против удовлетворения иска возражала, сославшись на то, что по информации из системы «Гугл Земля» на ..., ... указанный земельный участок не был освоен, на нем отсутствовали завершенные объекты капитального строительства. На снимках отчетливо видно отсутствие крыши, без которой дом не может являться жилым.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО2 просит решение суда отменить, указывая на то, что доказательствами, представленными по делу, факт пользования земельным участком подтверждается.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ФИО2 просил решение суда отменить.

Истец в суд не явился, что не препятствует рассмотрению дела.

Представитель ответчика ФИО5 полагала, что решение постановлено законно.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <...>, без оформления правоустанавливающих документов.

Из пояснений стороны истца следует, что дом с участком был приобретен родителями ФИО1 в .... В последующем вместо старого дома к .... был построен новый, в котором они и проживают до настоящего времени.

Судебное решение об установлении факта пользования недвижимым имуществом необходимо для узаконения прав на земельный участок.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003г. № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ..., права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

К числу документов, дающих право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, относится решение суда, подтверждающее факт пользования земельным участком до ...

Районный суд, оценив представленные доказательства, посчитал, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку достоверных доказательств пользования земельным участком с находящимся на нем домом в дело не представлено.

Суд не принял во внимание свидетельские показания, иные документы истца, учитывая, что по сведениям геоинформационной системы «Гугл Земля» по состоянию на ...., .... на участке отсутствовал завершенный объект капитального строительства (не было крыши, что свидетельствует о непригодности для постоянного проживания и невозможности признания объекта в качестве жилого дома).

Между тем, как полагает коллегия, с таким выводом можно не согласиться.

По словам истца, на участке имелся фундамент и коробка дома. ... была нанята бригада, которая закончила строительство дома, и .... А-ны заехали в дом.

В данной части пояснения стороны истца подтверждаются свидетельскими показаниями лиц, проживающих по соседству с А-ными, согласно которым последние живут с ... годов, и подтверждается документами о проведении подрядных работ.

Причин не доверять данным доказательствам у суда не имеется.

На космоснимках от ... видно, что строение на участке присутствует. Однако на их основании нельзя утверждать, что строительство дома не было окончено к ..., а из снимка от .... ввиду его неудовлетворительного качества не представляется возможным определить наличие или отсутствие крыши.

На основании имеющихся в деле космоснимков невозможно сделать вывод о пригодности дома для проживания или нет, об отнесении его к жилому или нежилому помещению.

Поэтому, по мнению коллегии, доводы истца о наличии к .... завершенного строительством жилого дома снимками не опровергаются.

Из пояснений истца, свидетелей, документов истца видно, что семья А-ных с ... проживала в доме, пользовалась участком. Других доказательств, ставящих под сомнение представленные истцом документы, кроме космоснимков, которыми не доказан факт отсутствия дома на ..., в деле не имеется.

При таких обстоятельствах коллегия полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу об отмене обжалуемого решения, с принятием нового об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 20 июня 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении иска ФИО1.

Установить факт пользования ФИО1 до .... земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <...>.

председательствующий:

судьи:

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3-х месяцев в 8-й кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в г. Кемерово, с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.09.2023г.