УИД: 63RS0№-77

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СПК «Красная Звезда» <адрес> к ФИО2, ПАО Сбербанк, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о частичной отмене запретов, установленных постановлениями судебных приставов на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО2 земельной доли, государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенного на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Красная Звезда» в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2, ПАО Сбербанк, Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, об отмене запретов, установленных Постановлением судебного пристава Отделения судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (№), Запросом (через портал) № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Постановлением Отделения судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации, № (№- ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Отделения судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации, № (№- ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на совершение регистрационных действий в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего в 37131/2537283 доле ФИО2; государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что СПК «Красная Звезда», является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности 20 лиц, владеющих в совокупности 24 целых 5/6 земельными долями. Решение о передаче земельного участка в аренду СПК «Красная Звезда» было принято общим собранием участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между СПК «Красная Звезда», с одной стороны, и уполномоченным общим собранием участников общей долевой собственности лицом ФИО5, с другой стороны. Согласно условиям договора арендатор принял в аренду за плату земельный участок сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации). Размер арендной платы установлен пунктом 3.2 Договора аренды и определен сторонами из расчета 11 100,00 рублей в год за каждую 74262/2537283 долю в праве общей собственности на земельный участок. Учитывая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком более, чем один год, требование о государственной регистрации к данному договору обязательно. Однако, государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена по причине наличия в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в отношении ФИО2 В производстве судебного пристава-исполнителя ОСП Исаклинского и <адрес>ов Управления ФССП по <адрес> ФИО8 находятся исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскание задолженности по кредитным платежам в размере 501549,50 рублей, исполнительский сбор 35108,46 рублей), №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскание налогов и сборов в размере 66693,34 рублей), №-ИП (взыскание государственной пошлины, присужденной судом в размере 2 000,00 рублей, исполнительский сбор в размере 1000,00 рублей), №-ИП (взыскание налогов и сборов в размере 29511,32 рублей), №-ИП (взыскание налогов и сборов в размере 10479,96 рублей), возбужденные в отношении ФИО2 В целях исполнения исполнительных документов судебным приставом были установлены запреты на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО2 37131/2537283 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Учитывая, что земельная доля, принадлежащая ФИО2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, иные участники общей долевой собственности, а также арендатор СПК «Красная Звезда» не имеют возможности осуществить государственную регистрацию договора аренды, что нарушает права иных участников общей долевой собственности на распоряжение принадлежащим им имуществом, получение доходов в виде арендной платы, а также право арендатора на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений требований просил частично отменить запреты, установленные Постановлением судебного пристава Отделения судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), Запросом (через портал) № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Постановлением Отделения судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации, № (№- ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Отделения судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации, № (№- ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на совершение регистрационных действий в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего в 37131/2537283 доле ФИО2; осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец СПК «Красная Звезда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ПАО Сбербанк, Межрайонная ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили.

Ответчик ФИО4 о дате, месте, времени судебного заседания извещена надлежаще, представила суду письменный отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, заявленные истцом требования, признала в полном объеме.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП Исаклинского и <адрес>ов Управления ФССП по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило, позицию по делу не представило, причины неявки суду не пояснило.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своём интересе, суд расценивает неявку ответчиков ППАО Сбербанк, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание на рассмотрение настоящего гражданского дела, как волеизъявление самих ответчиков, свидетельствующих об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 52 «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» и надлежащее извещение ответчика о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц, участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07. 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из положений пункта 1 статьи 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п/п 7 п. 3 статьи 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с положениями части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", п. 42) перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Как следует из материалов дела, земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности 20 лиц, владеющих в совокупности 24 целых 5/6 земельными долями

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка в 37131/2537283 доле, о чем Единый государственный реестр недвижимости содержит запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что в отношении принадлежащей ФИО2 земельного участка в 37131/2537283 доле, внесены записи о запрещении регистрации, а именно:

- запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (№- ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделение судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>;

- запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (№- ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделение судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>;

- запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделение судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>;

- запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании Запроса (через портал), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Согласно информации, предоставленной Отделением судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, в отношении ФИО2 возбуждены следующие исполнительные производства:

- ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 75735,76 рублей налоговых платежей в пользу ФНС России, остаток долга составляет 66693,34 рублей;

- ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 501549,50 рублей кредитных платежей в пользу ПАО «Сбербанк России». Остаток долга составляет 501549,50 рублей;

- ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 2000 руб. госпошлины в пользу ФНС России. Остаток долга составляет 2 000,00 руб.

- ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 10479,96 рублей в пользу ФНС России, остаток долга составляет 10479,96 рублей;

- ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 29511,32 рублей налоговых платежей в пользу ФНС России, остаток долга составляет 29511,32 рублей.

Общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче земельного участка в аренду СПК «Красная Звезда» сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации), подписать договор аренды уполномочен ФИО5

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между СПК «Красная Звезда», с одной стороны, и уполномоченным общим собранием участников общей долевой собственности лицом ФИО5, с другой стороны, подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора арендатор принял в аренду за плату земельный участок сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации). Размер арендной платы установлен пунктом 3.2 Договора аренды и определен сторонами из расчета 11 100,00 рублей в год за каждую 74262/2537283 долю в праве общей собственности на земельный участок.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости суд усматривает отсутствие записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка в СПК «Красная Звезда».

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена по причине наличия в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно: - в отношении ФИО6; - в отношении ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, запись об аресте принадлежащей ФИО6 земельной доли прекращена (ограничения, обременения) права ФИО6 не зарегистрированы).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации запретов на осуществление любого вида регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, нарушает защищаемые федеральным законом права иных участников общей долевой собственности, и нарушает баланс интересов участников общей долевой собственности на земельный участок, арендатора земельного участка и кредиторов ФИО2

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что отмена запретов, установленных постановлениями судебного пристава Отделения судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в отношении должника ФИО2 на совершение регистрационных действий в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего в 37131/2537283 доле ФИО2, не влечет уменьшения имущества должника, а, напротив, способствует получению должником дополнительного дохода, и, следовательно, не нарушает прав кредиторов в исполнительном производстве, принимая во внимание соблюдение общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № порядка заключения договора аренды, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", наличие волеизъявления сторон, соответствие договора аренды требованиям действующего законодательства по форме и содержанию, отсутствие в уведомлении о приостановлении государственной регистрации иных оснований, препятствующих проведению государственной регистрации договора аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Красная Звезда», ИНН: №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ПАО Сбербанк, ИНН: №, Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, ИНН: № - удовлетворить.

Отменить запреты, установленные Постановлением судебного пристава Отделения судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), Запросом (через портал) № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Постановлением Отделения судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации, № (№- ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Отделения судебных приставов Шенталинского и <адрес>ов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации, № (№- ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на совершение регистрационных действий в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий в 37131/2537283 доле ФИО2.

Осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов