68RS0013-01-2025-000085-24
Дело № 2-355/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 24 февраля 2025 года
Мичуринский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Старилова С.Н.,
при секретаре Рогатиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
... ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд ... с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании протокола результатов проведения торгов от ... ... он был признан победителем открытых торгов по реализации имущества ФИО2, признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда ... от ... по делу ....
... между истцом и ФИО2, в лице финансового управляющего Е, заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), площадью ... м2, кадастровый ..., расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....
... истом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.
Решением Мичуринского городского суда ... от 07.11.2023 по делу ... удовлетворены исковые требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ....
Решением Мичуринского городского суда ... от 05.03.2024 по делу ... удовлетворены исковые требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: .... На основании указанного решения в ...ном ОСП возбуждены и находятся на исполнении исполнительные производства в отношении ответчиков от 01.07.2024 ..., от 11.11.2024 ..., от 15.11.2024 ....
Считает, что обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности к истцу 17.05.2023 года.
Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением отсутствует.
Полагает, что использование ответчиками для проживания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением, и подлежит возмещению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.
Стоимость пользования жилым помещением, по мнению истца, может быть определена исходя средней стоимости предложений по сдаче аналогичных жилых помещений (двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, общей площадью более ... кв.м., находящиеся в домах от 1960 до 1999 года постройки, расположенные на территории ...) опубликованных в открытых источниках.
Так на основании 21 объявления, опубликованного на сайтах, посвященных аренде недвижимости (циан, авито), средняя стоимость пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, составляет 16 150 руб./месяц.
При этом, необходимо учитывать, что квартира фактически предоставлялась ответчикам без мебели и бытовой техники, что по мнению истца, уменьшает указанную стоимость на 20%.
Таким образом, истец оценивает стоимость пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., в следующем размере: 16 150 руб. * 80% = 12 920 руб. в месяц.
Соответственно, расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчиков составляет (12 920 руб. * 19 месяцев = 245 480 руб.) + (12 920 руб. / 31 * 24 = 10 002,58 руб. (декабрь 2024 - январь 2025) = 255 482,58 руб.
Кроме этого, на сумму неосновательного обогащения в размере 245 480 руб. 00 коп. подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, в размере 34 925 руб. 14 коп.
Просит суд взыскать с ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, сумму неосновательного обогащения в размере 255 482 рубля 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 925 рублей 14 копеек, судебные расходы в сумме 9 712 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Документальных подтверждений об уважительности неявки в судебное заседание ответчики не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ... между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда ... от ... по делу ..., и ФИО1 по результатам торгов ... ... был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество – ..., расположенную по адресу: .... Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ... (л.д.13-14).
Факт принадлежности спорного жилого помещения истцу подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д.15-16).
Решением Мичуринского городского суда ... от 07 ноября 2023 года по делу ... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Решение вступило в законную силу 15.12.2023 года.
Решением Мичуринского городского суда ... от 05 марта 2024 года по делу ... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения ответчики выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Решение вступило в законную силу 12.04.2024 года.
Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по ... от ... ФИО4, ФИО2, ФИО2 сняты с регистрационного учета на основании решения суда 16 декабря 2023 года.
Обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла 17.05.2023 года, то есть после регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
Факт проживания ответчиков в квартире ... по адресу: ... по настоящее время не оспаривается ответчиками.
Однако, ответчиками в порядке ст.ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств того, что ФИО1 предоставлял жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, не представлено, а судом не добыто. Кроме того, ФИО1 возражает против проживания ответчиков в спорной квартире, о чем свидетельствует обращение в суд с иском о выселении.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование ответчиками для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики в отсутствии заключенного договора аренды жилого помещения по состоянию на ..., день подачи данного искового заявления, продолжали проживать и проживают в спорном жилом помещении, не внося истцу оплату за проживание, что свидетельствует о том, что они с указанной даты знали о неосновательности обогащения в виде экономии арендной платы.
При определении размера арендной платы суд принимает во внимание представленный истцом расчет об арендной плате за пользование квартирой ..., расположенной по адресу: .... Указанный расчет суд находит обоснованным, верным и не опровергнутым ответчиками.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчиков денежных средств в качестве неосновательного обогащения в размере 255 482 рублей 58 копеек за период с апреля 2023 года по январь 2025 года.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 925 рублей 14 копеек, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, признанному арифметически верным, ответчиками не опровергнутому. При этом суд учитывает, что ответчикам было известно о необходимости освобождения жилого помещения с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, а именно с 06 апреля 2023 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что для реализации своего нарушенного права истцом были понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 9 712 рублей, что подтверждается чеком по операции от ....
В связи с этим, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9 712 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., ФИО3, ... года рождения, паспорт ..., ФИО4, ... года рождения, паспорт ..., сумму неосновательного обогащения в размере 255 482 рубля 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 925 рублей 14 копеек, судебные расходы в сумме 9 712 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий С.Н. Старилов