УИД 57RS0№-11
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО2, ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ-6» (далее –ПАО «СЗ «Орелстрой-6») о защите прав потребителей, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ-6» (Застройщиком) и ФИО2, ФИО1 (Участниками долевого строительства или Дольщиками) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья № № (далее – Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение – двухкомнатная квартира, обозначенная в Плане объекта долевого строительства (графическая форма) под номером -- руб, общей площадью согласно проекта -- руб кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на восьмом этаже восемнадцати этажного трёх секционного многоквартирного дома, с крышной котельнойпо строительному адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3.1. Договора Цена Договора на дату его заключения составляет -- руб рублей -- руб копеек из расчета -- руб рублей за -- руб кв.м. Общей Приведенной (Оплачиваемой) площади Квартиры. На основании пункта 6.3 Договора Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры.
После передачи указанной Квартиры, Истцами были обнаружены недостатки, которые мешали нормальному проживанию в квартире, тем самым не позволяли использовать ее по прямому назначению, а именно: стены во всей квартире имеют отклонение от плоскости поверхности; отслаивание обоев, вздутия, пузыри, складки, морщины, заплаты и доклеивание отдельных мест в полотнищах, пропуски, перекосы и отклонения, обойные полотна приклеены внахлёст; на окрашенной поверхности: трещины, отслоение шпатлевки, полосы, пятна, подтеки; поверхность потолка, окрашенная акриловой краской, во всей квартире имеет полосы, пятна, раковины, инородные вещества и включения, следы от затирочного инструмента, исправления, отслоения; поверхности покрытия пола во всей квартире имеют отклонение от плоскости поверхности; по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета: вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета, уступы между смежными плитками; все окна имеют отклонения от прямолинейности ребра профиля в плоскости, перпендикулярной стеклопакету, поверхности проемов на кромках выколы, раковин, наплывов раствора, монтажный зазор между четвертью оконного проема; на поверхностях ограждения лоджии и труб системы отопления, окрашенных безводными составами, исследуемого помещении квартиры: подтеки, полосы, инородные вкрапления.
При этом, на момент подписания Акта приема-передачи Истцы не могли их выявить, поскольку не обладают специальными познаниями в строительной области. Истцы обратились к строительному эксперту ИП ФИО6. В результате проведенного исследования помещения квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, экспертным осмотром установлено: -- руб
Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире, расположенной по адресу: г.<адрес>, <адрес>, определена в расчете стоимости в текущем уровне цен, исходя из локальной сметы, и составляет -- руб рублей -- руб копеек, включая стоимость материалов и НДС.
Качество квартиры, переданной ФИО2, ФИО1 не соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода товарам.
В целях досудебного урегулирования возникшей ситуации, Истцы обратилась к Ответчику с претензией, в которой просили выплатить им стоимость устранения недостатков, а также расходы на оплату услуг эксперта. Согласно ответа Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов остались без удовлетворения. Настоящий размер заявленных требований составляет -- руб рублей -- руб копеек.
Истцам действиями (бездействием) ответчика причинены моральные страдания, которые они оценивают в -- руб рублей.
ФИО1 произвела оплату экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО6, на основании Договора № № на проведение технического экспертного исследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -- руб рублей. Сумма подтвержденных понесенных расходов составляет -- руб рублей.
Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ-6» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере -- руб рублей -- руб копеек, в равных долях компенсацию морального вреда в размере -- руб рублей, расходы на оплату экспертных услуг в размере -- руб рублей.
По делу была проведена строительно-техническая экспертиза у ИП ФИО7
В судебном заседании представитель истцов ФИО8 уточнил исковые требования, указал на то, что согласно результатам судебной экспертизы, стоимость восстановительного ремонта, требуемого для устранения недостатков (дефектов) объекта исследования, расположенного по адресу <адрес> составляет -- руб рублей -- руб копеек. ФИО1 произвела оплату экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО6, на сумму -- руб руб.
Просил взыскать с ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-6» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях денежные средства в размере -- руб рублей -- руб копеек в счет соразмерного уменьшения цены Квартиры на сумму расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда в размере -- руб рублей, а расходы на оплату экспертных услуг с ООО «СЗ «Орелстрой-6» в пользу ФИО3 в размере -- руб рублей.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Орелстрой-6»-ФИО9 в судебном заседании иск признала частично, просила снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №№. Объектом долевого строительства по данному договору являлось жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее-Квартира). Квартира передана Заявителю по Акту приема-передачи объекта долевого строительства.
За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.
Согласно экспертному исследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО6, стоимость восстановительного ремонта, требуемого для устранения недостатков дефектов объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес> составляет -- руб рублей.
Судом по ходатайству представителя ответчика была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО7
Согласно экспертного заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО7, стоимость восстановительного ремонта, требуемого для устранения недостатков (дефектов) объекта исследования, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> составляет -- руб рублей 00 копеек.
Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.Таким образом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценив заключение ИП ФИО7, в совокупности иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о принятии в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, так как исследование проведено в соответствии с требованиями указанного Закона, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной ИП ФИО7, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам законности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.
Пунктом 6.3 договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок для объекта долевого строительства.
Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока ООО «СЗ «Орелстрой-6» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.
Установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока, суд, исходя из представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере -- руб рублей 00 копеек, по -- руб рублей 00 копеек в пользу каждого истца.
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, при взыскании неустоек и штрафа, исчисленных со дня вступления в силу указанного Федерального закона подлежит применению ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ).
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, которая была оставлена без удовлетворения.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Учитывая, что претензия о выплате денежных средств направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым введен мораторий на начисление неустойки и штрафа, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа, так как обязательства ответчика по выплате истцу денежных средств на устранение недостатков возникли в период моратория.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении вопроса о компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд считает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой -- руб рублей в пользу каждого.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В свою очередь, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.
Истец ФИО1 произвела оплату экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО6, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -- руб руб.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату экспертных услуг в размере -- руб рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера в размере 13 270,90 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО2, ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» (-- руб) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения № стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков в размере -- руб рублей -- руб копеек, компенсацию морального вреда в размере -- руб рублей, расходы на оплату экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ в размере -- руб рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» (-- руб) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес>, код подразделения №) стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков в размере -- руб рублей -- руб копеек, компенсацию морального вреда в размере -- руб рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО1 отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» (-- руб) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере -- руб (тринадцать тысяч двести семьдесят) рубля -- руб копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.И. Сергунина