УИД: 11RS0001-01-2022-013558-30

Дело № 2-612/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении выкупной цены имущества, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении выкупной цены жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 1300000 руб., возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ней соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд с определением возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 1300000 руб.

В ходе производства по делу истец уточнила заявленные требования и просила определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 1296044 руб., возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с ней соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд на условиях, содержавшихся в направленном Администрацией МО ГО «Сыктывкар» проекте соглашения, с выплатой возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 1296044 руб.

В судебном заседании представители истца исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо ООО «ЗСКЦ» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №..., расположенное в коммунальной квартире, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ** ** **.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъят для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ..., и расположенное в указанном доме жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером 11:05:0106020:455.

По результатам проведенной по заказу Администрации МО ГО «Сыктывкар» оценки изымаемого имущества ООО «ЗСКЦ» составлен отчет №..., согласно которому размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером 11:05:0106020:455 определен в сумме 870973 руб. и состоит из рыночной стоимости квартиры в размере 372742 руб., стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме в размере 159829 руб., стоимости доли в праве на земельный участок в размере 25694 руб., компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 245525 руб., убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, в размере 67183 руб.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** вручен представителю ФИО2 для ознакомления и согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором выкупная цена за изымаемое имущество установлена в размере 870973 руб. – в соответствии с отчетом ООО «ЗСКЦ» №....

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с части 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Судом назначена по делу судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО1

Согласно заключению ИП ФИО1 №... отчет об оценке №..., составленный ООО «ЗСКЦ», не является достоверным. В отчете об оценке №... от ** ** **, составленном ООО «ЗСКЦ», не учитывается рыночная стоимость мест общего пользования (площадью ... кв.м.), входящих в состав ... квартиры №... (общей площадью ... кв.м.) дома №... по ул. ... г. Сыктывкара, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2 (... долей в праве собственности на места общего пользования квартиры), что в результате привело к получению некорректной величины рыночной стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: ... с кадастровым номером №....

По оценке ИП ФИО1 рыночная стоимость жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: ... с кадастровым номером №..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли истца в праве общей собственности, составит 765525 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 446619 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - 83900 руб., итого выкупная стоимость изымаемого имущества составит 1296044 руб.

В судебном заседании сторонами заключение эксперта-оценщика не оспорено и не опровергнуто.

Суд, принимая во внимание, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы, предупрежденным судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны полные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы на основании исследования материалов дела, недостатков заключения, свидетельствующих о его недостоверности, по делу не установлено, считает возможным при определении выкупной цены жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., изымаемого для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», руководствоваться отчетом ИП ФИО1 №....

Учитывая изложенное, суд устанавливает сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» имущество – жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 1296044 руб., из которых: 765525 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 446619 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 83900 руб. - размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Поскольку с момента принятия решения об изъятии имущества для муниципальных нужд прошло более года, соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером 11:05:0106020:455 между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 не заключено, суд возлагает на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером 11:05:0106020:455 на условиях, содержавшихся в направленном Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО2 проекте соглашения, с определением суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 1296044 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» имущество – жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №..., в размере 1296044 руб., из которых: 765525 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 446619 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 83900 руб. - размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 (...) соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером 11:05:0106020:455 на условиях, содержавшихся в направленном Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО2 проекте соглашения, с определением суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 1296044 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова