Дело №2-905/2022 (УИД 58RS0009-01-2022-002430-96)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ермакова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антроповым В.А.,

с участием прокурора Бархатовой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Заречном Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на основании договора купли-продажи от 09.02.2022 принадлежит квартира, расположенная по адресу: (Адрес). В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 В связи с регистрацией по месту жительства ответчиков в спорном жилом помещении истица вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, которые Н-выми не оплачиваются с мая 2022 года. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истице квартире препятствует в реализации ее гражданских прав, в частности права на владение, пользование, распоряжение, отчуждение недвижимого имущества, предусмотренного ст. 209 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, просила суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (Адрес), а также снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 98).

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Финансовый управляющий ФИО2 – З.Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО МВД России по ЗАТО Заречный Пензенской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных требований полагал на усмотрение суда (л.д. 66).

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 14.02.2022 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью (Данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: (Адрес) (л.д. 17-20).

Ранее указанное жилое помещение на основании договора мены от 31.10.2002 принадлежало ответчику ФИО2

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 15.11.2019 ИП ФИО2 признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализация имущества сроком до 20.04.2020, финансовым управляющим утверждена З.Ю.В. (л.д. 76-83).

В судебном заседании также установлено, что 09.02.2022 между ФИО2, в лице финансового управляющего З.Ю.В., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (л.д. 10-14), в соответствии с предметом которого ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1, а последняя обязалась принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).

Указанный договор был заключен по результатам электронных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене продажи имущества ИП ФИО2, в соответствии с представленным покупателем предложением о цене спорного имущества, включенного в лот №1 (протокол о результатах торгов №3025-ОАОФ/2 от 07.02.2022) (п. 1.1 договора).

Как следует из содержания п. 1.5 вышеназванного договора, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО3, (Дата) года рождения; ФИО2 (Дата) года рождения; ФИО4, (Дата) года рождения; ФИО5, (Дата) года рождения. Кроме того, в данном жилом помещении по месту пребывания (до 2026 года) была зарегистрирована ФИО6, (Дата) года рождения.

Снятие указанных в договоре лиц с регистрационного учета, а также освобождение жилого помещения от проживания обеспечивается силами и средствами покупателя (п. 1.7 договора).

Согласно акту приема-передачи от 11.02.2022 продавец передал, а покупатель принял квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью (Данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: (Адрес), кадастровый номер (Номер) (л.д. 15).

Государственная регистрация перехода права собственности была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 14.02.2022 (л.д. 16).

Таким образом, право истицы на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, до настоящего времени договор купли-продажи недействительным признан не был.

Как следует из содержания имеющейся в материалах дела справки о регистрации №06-03-01/2491 от 26.10.2022 (л.д. 48), в настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики. Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, Н-выми не было представлено суду доказательств того, что между ними и ФИО1 заключались какие-либо соглашения о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой.

Напротив, из содержания представленной в материалы дела стороной истца претензии от 14.03.2022 (л.д. 53) следует, что ФИО1 предлагала ответчикам в течение семи дней добровольно освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры. Однако требования истицы стороной ответчиков до настоящего времени исполнены не были.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не являлись и не являются членами семьи истицы, которая приобрела право собственности на спорную квартиру посредством реализации в ходе процедуры банкротства ИП ФИО2, между сторонами спора отсутствуют какие-либо договорные обязательства, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права ФИО1 как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, имеются все основания для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд также учитывает и то, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 фактически и не проживают в спорной квартире. Как следует из пояснений, данных в ходе судебного заседания от 23.11.2022 при установлении их личности (л.д. 95), ответчик ФИО2 указал, что фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (Адрес), а ответчик ФИО4 указал, что фактически проживает по адресу: (Адрес) Указанные жилые помещения принадлежат им на праве собственности, что следует из соответствующих выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельных лиц на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости (л.д. 36-38, 40).

Более того, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, ответчики не исполняют обязанность и по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и другие услуги. Общая сумма соответствующей задолженности по состоянию на 29.11.2022 составляет 39 165 руб. 34 коп. (л.д. 112).

В ходе рассмотрения дела ФИО2 было заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Пензенской области от 14.11.2022 об отказе ФИО3 в исключении имущества - квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), из конкурсной массы (л.д. 90).

Рассматривая заявленное ходатайство, судом было установлено, что определением Арбитражного суда Пензенской области 21.07.2022 (л.д. 84-85) в удовлетворении аналогичного заявления ИП ФИО2 уже было отказано.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022 производство по апелляционным жалобам ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 было прекращено, определение Арбитражного суда Пензенской области от 21.07.2022 было оставлено без изменения (л.д. 86-89).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.11.2022 (резолютивная часть объявлена 14.11.2022) было рассмотрено заявление ФИО3 об исключении из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве ИП ФИО2 (Адрес), расположенной по адресу: (Адрес). В удовлетворении данного заявления также было отказано (л.д. 106-107).

Учитывая изложенное, судом действия ответчиков были расценены как направленные на необоснованное затягивание рассмотрения дела, в связи с чем, в удовлетворении заявленного ходатайства было отказано.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, на основании данного решения ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес), как лица, утратившие право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ((Дата) г.р., уроженец (Адрес), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес), паспорт сер. (Номер), выдан (Дата) (Дата), код подразделения (Номер)), ФИО3 ((Дата) г.р., уроженка (Данные изъяты), зарегистрирована по месту жительства по адресу: (Адрес), паспорт (Номер), выдан (Дата) (Данные изъяты), код подразделения (Номер)), ФИО4 ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес), паспорт сер. (Номер), выдан (Дата) (Данные изъяты), код подразделения (Номер)), ФИО5 ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты) зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес), паспорт сер. (Номер), выдан (Дата) (Данные изъяты), код подразделения (Номер) жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес).

Снять ФИО2 ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес), паспорт сер. (Номер), выдан (Дата) (Данные изъяты), код подразделения (Номер)), ФИО3 ((Дата) г.р., уроженка (Данные изъяты), зарегистрирована по месту жительства по адресу: (Адрес), паспорт сер. 56 02 (Номер), выдан (Дата) ОВД (Адрес), код подразделения 582-004), ФИО4 ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес), паспорт сер. (Номер), выдан (Дата) (Данные изъяты), код подразделения (Номер) ФИО5 ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес), паспорт сер. (Номер), выдан (Дата) (Данные изъяты), код подразделения (Номер)) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 года.

Судья О.В. Ермаков