Решение по делу № 02-0876/2023(02-17087/2022)~М-10020/2022 от 03.07.2023

УИД 77RS0034-02-2022-014148-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-876/2022

по иску фио к фио, фио о признании доли незначительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать 1/8 доли фио и 1/8 доли фио в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, незначительными; взыскать с истца в пользу фио сумму компенсации за 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, - в размере 1.417.000 руб., в пользу фио сумму компенсации за 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 1.417.000 руб.; прекратить право собственности ответчиков на указанные доли в квартире с момента получения ими компенсации; признать за истцом право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с момента прекращения право собственности ответчиков после выплаты истцом им компенсации.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 3/4 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Спорное жилое помещение досталось истцу по наследству - 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов. Другие доли данного жилого помещения принадлежат следующим сособственникам: фио принадлежит 1/8 доли квартиры, фио принадлежит 1/8 доли квартиры. Доли ответчиков в праве собственности на спорное жилое помещение незначительны (по 1/8 доли в праве общей собственности на квартиру), и не могут быть реально выделены. Спорная квартира является двухкомнатной общей площадью 69,36 кв.м., из них жилой 36,26 кв.м., то есть на долю каждого из ответчиков приходится 8,67 кв.м. общей площади, из них жилой 4,53 кв.адрес ответчикам комнаты в данной квартире, соответствующих их долям, невозможно. Также ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, поскольку в спорной квартире не проживают и ей не пользуются, в жилье не нуждаются. Истец считает, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение должно быть прекращено с выплатой им денежной компенсации. Рыночная стоимость долей ответчиков и размер подлежащей выплате компенсации каждому из них за 1/8 доли жилого помещения составляет 1.417.000 руб., что подтверждается отчетом ООО «Независимая экспертная оценка Вега» № 47244-2022 об определении рыночной стоимости объекта оценки: квартиры, кадастровый номер: КН, общей площадью 66,0 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес. кв. 20 от 29 апреля 2022 года.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что истец фио является собственником 3/4 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Спорное жилое помещение досталось истцу по наследству - 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 16 АА 6327954 от 24 марта 2022, и 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру как наследство по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 16 АА 7022044 от 14 апреля 2022 года.

Другие доли данного жилого помещения принадлежат следующим сособственникам: фио принадлежит 1/8 доли квартиры, фио принадлежит 1/8 доли квартиры.

Доли ответчиков в праве собственности на спорное жилое помещение незначительны (по 1/8 доли в праве общей собственности на квартиру), и не могут быть реально выделены.

Спорная квартира является двухкомнатной общей площадью 69,36 кв.м., из них жилой 36,26 кв.м., то есть на долю каждого из ответчиков приходится 8,67 кв.м. общей площади, из них жилой 4,53 кв.м.

Выделить ответчикам комнаты в данной квартире, соответствующих их долям, невозможно. Также ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, поскольку в спорной квартире не проживают и ей не пользуются, в жилье не нуждаются.

Истец считает, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение должно быть прекращено с выплатой им денежной компенсации.

Рыночная стоимость долей ответчиков и размер подлежащей выплате компенсации каждому из них за 1/8 доли жилого помещения составляет 1.417.000 руб., что подтверждается отчетом ООО «Независимая экспертная оценка Вега» № 47244-2022 об определении рыночной стоимости объекта оценки: квартиры, кадастровый номер: КН, общей площадью 66,0 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, от 29 апреля 2022 года.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 14.09.2022 года по ходатайству представителя ответчиков по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз».

Согласно выводов Заключения экспертов от 24.11.2022 года, рыночная стоимость на день проведения оценки квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет 11.376.150 руб.

Рыночная стоимость на день проведения оценки 1/8 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес составляет 1.422.019 руб.

Экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Вместе с тем, суд полагает возможным при определении рыночной стоимости долей ответчиков в спорной квартире, руководствоваться вывода экспертов ООО «Независимая экспертная оценка Вега» на основании Отчета № 47244-2022 об определении рыночной стоимости объекта оценки: квартиры, кадастровый номер: КН, общей площадью 66,0 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, от 29 апреля 2022 года.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио о признании доли незначительной, признании права собственности – удовлетворить.

Признать 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио, незначительной.

Признать за фио право собственности на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Управлению Судебного департамента адрес перечислить фио с депозитного счета Управления Судебного департамента адрес 1.417.000 рублей, внесенных фио по чек-ордеру операция 4953 от 08.09.2022 года.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) денежную компенсацию в размере сумма за принадлежащую фио 1/8 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио, незначительной.

Признать за фио право собственности на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио