Решение по делу № 02-3582/2023~М-9888/2022 от 02.06.2023

УИД 77RS0023-02-2022-021563-18

2-3582/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СЗ «ОПАЛИХА-СИТИ», мотивируя свои требования тем, что 27.11.2020 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ОПАЛИХА-СИТИ» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №СРБ5-242/ИД, в соответствии с положениями п. 2.1 которого Застройщик принял обязательство в предусмотренный Договором срок построить (создать) на адрес с кадастровым номером 50:11:0020501:3548, расположенном по адресу: адрес Здание и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а Участник долевого строительства обязуется на условиях Договора оплатить Застройщику Цену договора и принять от Застройщика Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором.

Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.3.1 Договора является жилое помещение (однокомнатная квартира), общей площадью 26,1 кв.м., номер помещения на этаже (по проекту) - 3, этаж - 2, секция (подъезд) - 4.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена Договора составляет сумма и рассчитывается как произведение размера общей приведенной адрес строительства, предусмотренной в проектной документации на цену 1 (одного) кв.адрес долевого строительства, согласованную сторонами в размере сумма.

28.06.2022 Истцом получено уведомление от Застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности передачи Заявителю Объекта долевого строительства в соответствии с условиями заключенного Договора и законодательства.

Причиной задержки завершения строительства Застройщиком указан запрет производства строительных работ на территории адрес органами государственной власти в период с 13.04.2020 по 22.05.2020.

При посещении офиса Застройщика для подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства Истец выяснил, что подписать акт не представляется возможным, поскольку квартира не готова к передаче, ключи Заявителю выданы не были.

До настоящего времени Застройщиком Объект долевого строительства Заявителю не передан.

Поскольку Договором установлен крайний срок передачи Истцу Объекта долевого строительства как 01.10.2021, и уведомление о переносе срока сдачи Объекта не было направлено в адрес истца, то просрочка исполнения обязательств по Договору со стороны Ответчика исчисляется с 02.10.2021 по 27.11.2022 и составляет 422 дней.

Истец просит суд взыскать с ООО «СПЕЦАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве №СРБ5-242/ИД от 27.11.2020 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2021 по 27.11.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки, понесенные при обращении за юридической помощью, в размере сумма, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, обязать ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ОПАЛИХА-СИТИ» передать ФИО1 объект долевого строительства - квартиру в кратчайшие сроки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ОПАЛИХА-СИТИ» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения исковых требований возражал, просил о применении судом ст.333 Гражданского кодекса РФ при взыскании штрафных санкций, ввиду несоразмерности суммы неустойки и штрафа, а также о предоставлении отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479.

Суд, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что27.11.2020 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ОПАЛИХА-СИТИ» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №СРБ5-242/ИД, в соответствии с положениями п. 2.1 которого Застройщик принял обязательство в предусмотренный Договором срок построить (создать) на адрес с кадастровым номером 50:11:0020501:3548, расположенном по адресу: адрес Здание и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а Участник долевого строительства обязуется на условиях Договора оплатить Застройщику Цену договора и принять от Застройщика Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором.

Согласно п. 4.1 договора передача квартиры осуществляется после ввода здания в эксплуатацию, но не позднее 01.10.2021.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени Застройщиком Объект долевого строительства Заявителю не передан.

В материалы дела застройщиком представлен пет приема-передачи от 21.01.2023, в соответствии с которым объект долевого строительства передан истцу.

Факт передачи квартиры истцом не оспаривался, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обязании ответчика передать истцу объект долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве, объект должны быть передан истцу в срок до 01.10.2021 года.

Объект долевого строительства были переданы истцу только 21.01.2023.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 02.10.2021 по 27.11.2022 в размере сумма

Суд не соглашается с доводами истца по тем основаниям, что истцом неверно применена ставка рефинансирования ЦБ.

На 01.10.2021 года (с 13.09.2021 года по 25.10.2021 года) действовала ключевая ставка равная 6,75%.

Определяя период начисления неустойки, суд руководствуется следующим.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023г. включительно.

Таким образом, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в редакции от 30.09.2022) установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа) на период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Учитывая изложенное, суд определяет период начисления неустойки с 02.10.2021 по 28.03.2022 и производит ее расчет: 4 538 432 x 178 x 2 x 1 / 300 x 6.75% = сумма

При рассмотрении дела по существу представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а компенсационную природу неустойки, мораторий на начисление неустойки, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и установить в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию компенсация морального вреда, по мнению суда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, сумму которого суд определяет в размере сумма

Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, периода его рассмотрения, участия представителя в судебных заседаниях.

Поскольку установленный постановлением Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 срок истекает до вступления решения суда в законную силу, оснований для предоставления отсрочки ответчику суд не усматривает, в указанной части ходатайство представителя ответчика полагает оставить без удовлетворения.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд

адрес.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 07.06.2023г.