РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2212/25 по иску ФИО1 * к фио «Правозащита», ФИО2*, ТУ Росимущества по адрес о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, по иску ФИО1 *к адрес Катрен, фио, Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, обязании совершить действия, по иску ФИО2 *к Кичикову*, фио, Кичикову*, Кичиковой*, Кичиковой*, фио, Девяткину*, ФИО8*, УФМС России по адрес о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с иском к фио «Правозащита», ФИО2, ТУ Росимущества по адрес, фио о признании недействительными проведенных 21 февраля 2022 года публичных торгов по продаже заложенного имущества - квартиры, площадью 104,6кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер*, признании договора купли-продажи недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, заключенного 28.02.2022, недействительным и применении последствий недействительности сделки, указав, что торги проведены с существенным нарушением законодательства, так как аукционные документы содержали недостоверную информацию о начальной цене имущества сумма. Реализация квартиры на торгах осуществлена в период приостановления исполнительного производства определением Элистинского городского суда адрес в связи с оспариванием ФИО3 начальной продажной цены предмета залога в судебном порядке, впоследствии по результатам оценочной экспертизы судом установлена начальная продажная цена квартиры по состоянию на 8 февраля 2022 года в сумме сумма (80 % от сумма).

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 18 января 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2023 года, в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08 февраля 2024 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 18 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2023 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку выводы судебных инстанций противоречат материалам дела, судами не применены нормы права, подлежащие применению.

Определением суда от 02 апреля 2025 принят отказ истца ФИО3 от иска в части исковых требований, заявленных к ответчику фиоА, и производство по делу в указанной части прекращено.

Также фио обратился в суд с иском к адрес Катрен, фио, Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер*, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование исковых требований истец фио указал, что 17 ноября 2014 года в обеспечение исполнения обязательств по договору поставки лекарственных средств и иных товаров от 31 марта 2011 года, заключенному между адрес «Катрен» и фио «Асторат-Элиста», заключен договор ипотеки между адрес «Катрен» и ФИО3, в соответствии с которым фио передал адрес «Катрен» в залог принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер*. В соответствии с дополнительным соглашением 2945/1 к договору поставки №2945 от 31 марта 2011 года, подписанным 07.11.2014 между фио «Асторат-Элиста» и адрес НПК «Катрен», п.2 внесены изменения в п.6.1 договора поставки о том, что договор поставки вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 5 лет. Право собственности залогодателя на предмет залога зарегистрировано в ЕГРН 06.03.2008 за №*. 26.11.2014 внесена запись об ипотеке 77-77-09/277/2014-606 в пользу адрес «Катрен» на основании договора об ипотеке от 17.11.2014. Решением Элистинского городского суда адрес от 22.03.2018 удовлетворены исковые требования адрес «Катрен», обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма После вступления судебного акта в законную силу выдан исполнительный лист, на основании которого Черемушкинским ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство №85802/18/77073-ИП 26.07.2018. По договору №ДЦ-021 уступки права требования долга от 21.11.2019 право требования долга с фио «Асторат-Элиста» по договору поставки лекарственных средств и иных товаров от 31 марта 2011 года перешло к фио «РАФ». Запись об ипотеке фио «РАФ» не вносилась. Определением Элистинского городского суда адрес 02.12.2019 произведена замена взыскателя адрес «Катрен» на его правопреемника фио «РАФ». Определением Элистинского городского суда адрес от 18.02.2021 изменен порядок исполнения решения Элистинского городского суда адрес от 22.03.2018 путем установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма 07.02.2022 организатором торгов фио «Правозащита» на торгах реализован Лот № 1 – вышеуказанное недвижимое имущество, арестованное Черемушкинским ОСП ГУФССП России по адрес в рамках исполнительного производства 85802/18/77033-ИП от 26.07.2018, по цене сумма. Торги состоялись 21.02.2022, цена предложенная победителем ФИО2 в лице фиоА составила сумма 28.02.2022 с ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества. Денежные средства, полученные от реализации, перечислены ТУ Росимущества по адрес на счет Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес по платежному поручению 10.03.2022. Постановлением судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес от 29.06.2022 исполнительное производство в отношении ФИО3 окончено. Исходя из того, что исполнительное производство окончено, оплата задолженности произведена, указанное обстоятельство является основанием для прекращения данной ипотеки в силу закона.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением Черемушкинского районного суда адрес от 15 января 2025 года в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения объединены вышеуказанные гражданские дела №№ 2-2212/25, 2-272/25 с присвоением номера № 2-2212/25

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО7, ФИО8, УФМС России по адрес о признании ФИО3, фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, фио, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении ФИО3, фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, фио, ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязании УФМС России по адрес снять указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что по договору № Черем-38 купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2022 года приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер*. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 02 ноября 2024 года за номером*. Согласно выписке из домовой книги от 07.11.2024 по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: фио, фиоА, ... г/р, фио, фио, фиоС, фио, ... г/р, ФИО7, ФИО8 Сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в добровольном порядке указанные лица отказываются. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении данных ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Членами семьи истца ФИО2 данные ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением Черемушкинского районного суда адрес от 25 февраля 2025 года в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения объединены вышеуказанные гражданские дела №№ 2-2212/25, 2-2066/25 с присвоением номера № 2-2212/25

Истец фио и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, в удовлетворении требований ФИО2 просили отказать по основаниям, указанным в письменных пояснениях.

Представитель ответчика фио «Правозащита» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований ФИО3 отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях с учетом дополнений к ним, против удовлетворения требований ФИО2 не возражал.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по адрес в судебное заседание явился, в удовлетворении требований ФИО3 просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск, против удовлетворения требований ФИО2 не возражал

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования ФИО2 поддержал, в удовлетворении требований ФИО3 просил отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях с учетом дополнений к ним

Представитель третьего лица Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 по доводам, изложенным в отзыве на иск, против удовлетворения требований ФИО2 не возражал

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования фио о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению, в требованиях же ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, и в требованиях ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, следует отказать, приходит к следующему.

Согласно абзацам 1 и 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Судом установлено, что решением Элистинского городского суда адрес от 22 марта 2018 года по делу № 2-11/2018 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, - квартиру по адресу: адрес, на основании которого выдан исполнительный лист серии ФС № 012080583 от 04 июля 2018 года.

Определением Элистинского городского суда адрес от 02 декабря 2019 года произведена процессуальная замена взыскателя акционерное общество «НПК «Катрен» его правопреемником обществом с ограниченной ответственностью «РАФ».

Определением Элистинского городского суда адрес от 18 февраля 2021 года изменен порядок исполнения судебного акта, установлена начальная продажная цена квартиры - сумма

фио обратился в Элистинский городской суд адрес с заявлением об изменении и разъяснении порядка исполнения решения суда от 22 марта 2018 года. Определением Элистинского городского суда адрес по делу № 2-11/2018 от 24 ноября 2021 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство по делу № 2-11/2018 приостановлено.

Определением Элистинского городского суда адрес от 11 февраля 2022 года разъяснено определение от 24 ноября 2021 года, указано, что определением от 24 ноября 2021 года было приостановлено исполнительное производство по делу.

Определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 08 ноября 2022 года определение Элистинского городского суда адрес от 11 февраля 2022 года отменено, вопрос передан на новое рассмотрение в связи с нарушением или неправильным применением норм процессуального права.

Определением Элистинского городского суда адрес от 25 марта 2022 года установлена начальная продажная цена квартиры по состоянию на 08 февраля 2022 года в сумме сумма (80 % от сумма).

Также из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 24 декабря 2021 года арестованное имущество – квартира, площадью 104,6 кв.м, по адресу: адрес, с кадастровым номером*, передана для реализации на торги с начальной стоимостью сумма, определенной судом на основании определения от 18 февраля 2021 года.

Поручение ТУ Росимущества на реализацию названной квартиры передано фио «Правозащита».

31 января 2021 года по акту приема-передачи фио «Правозащита» получило от судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес документы на квартиру, площадью 104,6кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер*.

фио «Правозащита» разместило извещение о проведении торгов по продаже квартиры 21 февраля 2022 года в 12 часов 30 минут на открытом аукционе в газете «Московские торги» от 07 февраля 2022 года № 5/2022, на сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru, на сайте ФССП России http://fssprus.ru/ и на сайте организатора торгов онлайнторги.рф.

Торги проводились на электронной торговой адрес по адресу: аhttps://rtp24.ru/ состоялись 21 февраля 2022 года.

По результатам торгов победителем признан ФИО2, представителем которого являлась фио на основании агентского соглашения б/н от 16 февраля 2022 года, предложивший наибольшую цену за лот в размере сумма

ФИО2 оплатил приобретенное имущество: 15 февраля 2022 года в качестве задатка внесено сумма, 22 февраля 2022 года по результатам торгов перечислено сумма

28 февраля 2022 года с ФИО2 заключен договор купли- продажи квартиры.

Согласно статье 436 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Пунктом 2 части 1 статьи 39 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) предусмотрено, что исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случае оспаривания результатов оценки арестованного имущества.

В силу части 6 статьи 45 Закона об исполнительном производстве по приостановленному исполнительному производству до его возобновления применение мер принудительного исполнения не допускается.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что последствия приостановления исполнительного производства заключаются в недопущении применения мер принудительного исполнения, предусмотренных частью 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве, в период приостановления исполнительного производства до его возобновления (часть 6 статьи 45 Закона).

Как следует из материалов дела, Элистинский городской суд адрес, рассматривая заявление ФИО3 об определении рыночной стоимости квартиры и назначая по делу экспертизу, вопреки императивным предписаниям статьи 436 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 2 части 1 статьи 39 Закона об исполнительном производстве, не приостановил исполнительное производство, а приостановил производство по делу.

Допущенная судом ошибка исправлена определением Элистинского городского суда адрес от 11 февраля 2022 года.

При этом, как усматривается из материалов дела, 19 января 2022 года представитель ФИО3 по доверенности от 22 ноября 2021 года фио направила в Черемушкинский ОСП ГУФССП России по адрес заявление о приостановлении исполнительного производства с приложением копии определения от 24 ноября 2021 года (л.д. 91-95, том 1). Указанное заявление получено судебным приставом-исполнителем, что следует из копии исполнительного производства.

11 февраля 2022 года фио направил в Черемушкинский ОСП ГУФССП России по адрес копию определения от 11 февраля 2022 года о разъяснении определения Элистинского городского суда адрес от 24 ноября 2021 года, в соответствии с которым исполнительное производство об обращении взыскания на принадлежащее ФИО3 имущество приостановлено. Письмо получено судебным приставом- исполнителем, копия письма и копия конверта с отметкой о поступлении в почтовое отделение адресата 15 февраля 2022 года находится в материалах исполнительного производства (л.д. 49-53, том 2).

Закрепляя право каждого на жилище, Конституция Российской Федерации - с учетом того, что в условиях рыночной экономики граждане осуществляют данное право в основном самостоятельно, используя различные законные способы, - возлагает на органы публичной власти обязанность создавать для этого необходимые условия. Поэтому, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, при регулировании прав на жилое помещение, включая переход права собственности на жилое помещение, необходимо соблюдение, с одной стороны, принципа свободы и неприкосновенности собственности, а с другой - баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников отношений в конкретных жизненных ситуациях, с тем чтобы избежать необоснованного ограничения конституционных прав и свобод (Постановления от 8 июня 2010 года № 13-П, от 14 мая 2012 года № 11-П, от 4 июня 2015 года № 13-П и др.).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", последствия приостановления исполнительного производства заключаются в недопущении применения мер принудительного исполнения, предусмотренных частью 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве, в период приостановления исполнительного производства до его возобновления (часть 6 статьи 45 Закона).

Таким образом, реализация имущества должника на торгах в период приостановленного исполнительного производства законом запрещена.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истцом торги проведены в период приостановления судом исполнительного производства, при этом, несмотря на направленное истцом в Черемушкинский ОСП ГУ ФССП России по адрес уведомление, торги были проведены и признаны состоявшимися, что является существенным нарушением правил их проведения, принимая во внимание, что в дальнейшем определением суда изменена начальная продажная цена недвижимого имущества в сторону увеличения, в связи с чем торги, проведенные 21.02.2022, оформленные протоколом № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 159) от 21.02.2022 по лоту № 1 по продаже квартиры, площадью 104,6кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер*, принадлежащей должнику ФИО3, подлежат признанию недействительными.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Поскольку данные торги признаны недействительными, заключенный по результатам их проведения договор № Черем-38 купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № 423, расположенной по адресу: адрес, площадью 104,6 кв.м, кадастровый номер*, заключенный 28 февраля 2022 года между ТУ Росимущества по адрес и ФИО2, также подлежит признанию недействительным.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в связи с признанием недействительным договора купли-продажи по результатам проведенным торгов, подлежат применению последствия недействительности договора № Черем-38 купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2022 года в виде возврата фио фио Росимущества по адрес квартиры № 423, расположенной по адресу: адрес, площадью 104,6кв.м, кадастровый номер*, а ТУ Росимущества по адрес возврата ФИО2 денежных средств в размере сумма

Разрешая требования ФИО3 к адрес Катрен, фио, Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Как разъяснено в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов N 10/22), оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела, 17 ноября 2014 года в обеспечение исполнения обязательств по договору поставки лекарственных средств и иных товаров от 31 марта 2011 между адрес «Катрен» и фио «Асторат-Элиста» заключен договор ипотеки между адрес «Катрен» и ФИО3, в соответствии с которым фио передал адрес «Катрен» в залог принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007001:8661

В соответствии с дополнительным соглашением 2945/1 к договору поставки №2945 от 31 марта 2011 года, подписанным 07.11.2014 между фио «Асторат-Элиста» и адрес НПК «Катрен», п.2 внесены изменения в п.6.1 договора поставки о том, что договор поставки вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 5 лет

Право собственности залогодателя на предмет залога зарегистрировано в ЕГРН 06.03.2008 за №77-77-06/010/2008-445. 26.11.2014 внесена запись об ипотеке 77-77-09/277/2014-606 в пользу адрес «Катрен» на основании договора об ипотеке от 17.11.2014

По договору №ДЦ-021 уступки права требования долга от 21.11.2019 право требования долга с фио «Асторат-Элиста» по договору поставки лекарственных средств и иных товаров от 31 марта 2011 года перешло к фио «РАФ».

Решением Элистинского городского суда адрес от 22 марта 2018 года по делу № 2-11/2018 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, - квартиру по адресу: адрес, на основании которого выдан исполнительный лист серии ФС № 012080583 от 04 июля 2018 года.

Определением Элистинского городского суда адрес 02.12.2019 произведена замена взыскателя адрес «Катрен» на его правопреемника фио «РАФ».

Обращаясь в суд с настоящим иском, фио указал, что исполнительное производство постановлением ОСП ГУФССП России по адрес от 29.06.2022 окончено, оплата задолженности произведена, что является основанием для прекращения данной ипотеки в силу закона.

Вместе с тем, настоящим решением суда проведенные 21.02.2022 в рамках указанного исполнительного производства торги признаны недействительными, как и заключенный на их основании договор купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2022 года, судом применены последствия недействительности сделки, в том числе путем возврата ТУ Росимущества по адрес ФИО2 денежных средств в размере сумма, оплаченных по указанному договору, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке.

Разрешая требования ФИО2 к ФИО3, фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО7, ФИО8, УФМС России по адрес о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что договор купли-продажи, на основании которого у ФИО2 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер*, признан судом недействительным, применены последствия недействительности сделки, оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 *к фио «Правозащита», ФИО2*, ТУ Росимущества по адрес о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить

Признать торги, проведенные 21.02.2022, оформленные протоколом № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 159) от 21.02.2022 по лоту № 1 по продаже квартиры, площадью 104,6кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер*, принадлежащей должнику Кичикову*, недействительными.

Признать договор № Черем-38 купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № 423, расположенной по адресу: адрес, площадью 104,6кв.м, кадастровый номер*, заключенный 28 февраля 2022 года между ТУ Росимущества по адрес и ФИО2*, недействительным.

Применить последствия недействительности договора № Черем-38 купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2022 года в виде возврата ФИО2 фио Росимущества по адрес квартиры № 423, расположенной по адресу: адрес, площадью 104,6кв.м, кадастровый номер*, а ТУ Росимущества по адрес возврата ФИО2 *денежных средств в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ФИО1 *к адрес Катрен, фио, Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 *к Кичикову*, фио, Кичикову*, Кичиковой*, Кичиковой*, фио, Девяткину*, ФИО8 *, УФМС России по адрес о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025