УИД: 77RS0006-02-2025-003520-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3398/25 по иску ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 * о приведении общего имущества многоквартирного дома в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: * в указанном доме. Истцом были выявлены нарушения, а именно, факт производства работ по переустройству жилого помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома, приведший к неисправности шлейфа пожарной сигнализации и отсутствию связи с пожарными извещателями. В адрес ответчика было направлено уведомление о приведении общедомового имущества в проектное состояние, которое было оставлено без удовлетворения.

В этой связи ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» просило суд обязать ответчика устранить незаконно произведенное переустройство, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: восстановить работоспособность системы пожарной сигнализации в принадлежащем ответчику жилом помещении, установить демонтированные пожарные извещатели (три тепловых извещателя и один ручной извещатель); взыскать с ответчика в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: *в указанном доме, запись регистрации * г.

Из искового заявления следует, что в квартире № * была нарушена общедомовая система пожарной сигнализации – нарушена целостность шлейфа пожарной сигнализации и демонтированы пожарные извещатели (три тепловых извещателя и один ручной извещатель);

Указанное обстоятельство подтверждено актами от 18 ноября 2024 г., 03 февраля 2025 г., фотоматериалами.

Ответчик доказательств обратного суду не представил.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости приведения пожарной сигнализации в первоначальное состояние.

Ответчик своевременно требования истца не удовлетворил.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» о приведении системы пожарной сигнализации в проектное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп. по настоящему делу представляются суду разумными и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 * устранить незаконно произведенное переустройство, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: восстановить работоспособность системы пожарной сигнализации в квартире по адресу: <...>, установить демонтированные пожарные извещатели (три тепловых извещателя и один ручной извещатель).

Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2026 года.

Судья И.М. Александренко