РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 июня 2023 года

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-013288-03) по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Квадратный метр», ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по реализации квартиры, применении последствий недействительности, признании отсутствующим права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Квадратный метр», ФИО2, согласно уточненному исковому заявлению просит признать недействительными публичные торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, проведенные ООО «Квадратный метр» 03.08.2022 с применением последствий недействительности в виде аннулирования Протокола хода и определения победителя торгов № 116633 в электронной форме по лоту № 1 от 03.08.2022, признать отсутствующим право собственности на жилое помещение, обязать Росреестр восстановить в ЕГРН регистрационную запись, согласно которой право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, зарегистрировано за ФИО1

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что решением Хамовнического районного суда адрес дело № 2-1056/21 от 14.05.2021 по иску ПАО «АКБ «Держава» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Выдан исполнительный лист. 22.03.2022 возбуждено исполнительное производство № 116533/22/77056-ИП. 10.06.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Поручением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес № Л2/22/22/ЮВАО-45 на реализацию арестованного имущества номер регистрационный в ПИБИ 77-002629 квартира передана на реализацию на открытых торгах ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр». 03.08.2022 торги по продаже квартиры признаны организатором торгов состоявшимися, победителем, согласно Протокола хода и определения победителя торгов № 116633 в электронной форме по лоту № 1 от 03.08.2022, стала фио, предложившая сумма Полагает, что торги следует признать недействительными, так как ФИО2 не могла быть допущена до участия в Торгах по причине нарушения положений ч.4 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - несоблюдение сроков внесения задатка. Помимо ФИО2 к участию в торгах допущен только один человек – фио Организатор торгов, в нарушение установленного порядка подвел итоги приема Заявок не 29.07.2022, а только 03.08.2022. При соблюдении Организатором торгов установленной даты подведения итога приема Заявок – 29.07.2022, факт неуплаты ФИО2 с очевидностью свидетельствовал о невозможности ее допуска к участию в торгах. Подводя итоги приема Заявок только 03.08.2022 Организатор торгов создал для ФИО2 преимущественные условия, в которых она смогла оплатить задаток вне пределов установленного срока и в нарушение законного порядка принять участие в торгах. Выбор Организатором торгов при проведении торгов ненадлежащей электронной торговой площадки, которая не входит в перечень, утвержденный Правительством Российской Федерации от 04.12.2015 № 2488-р и Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р, что нарушило право истца на продажу имущества по наиболее выгодной цене.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Квадратный метр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ПАО «АКБ «Держава» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес ГУФССП России по Москве фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 14.05.2021 Хамовническим районным судом адрес принято решение по гражданскому делу № 2-1056/2021 по иску АКБ «Держава» ПАО к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, которым взыскана в пользу АКБ «Держава» ПАО с фио задолженность в размере сумма, проценты за пользование кредитом, обращено взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичны торгов с начальной ценой не менее сумма

22.03.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУФССП России по Москве фио возбуждено исполнительное производство № 116533/22/77056-ИП, предмет исполнения, в том числе обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичны торгов, с начальной ценой не менее сумма, должник – ФИО1, в пользу взыскателя АКБ «Держава» ПАО.

10.06.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества (вышеуказанной квартиры) на торги.

Как следует из материалов дела, 19.07.2022 на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» было размещено извещение № 150722/57075217/04 от 19.07.2022 (открытый аукцион), лот № 1, согласно которому на торги выставлено имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, арестованное судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУФССП России по адрес по исполнительному производству № 116533/22/77056-ИП от 22.03.2022, должник: ФИО1, взыскатель: АКБ «Держава» ПАО, начальная цена предмета аукциона: сумма

Местом приема заявок Организатором была установлена ЭТП ООО «СОЮЗ».

Поручением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес № Л2/22/22/ЮВАО-45 на реализацию арестованного имущества номер регистрационный в ПИБИ 77-002629 квартира передана на реализацию на открытых торгах ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр».

03.08.2022 торги по продаже квартиры признаны организатором торгов состоявшимися, победителем, согласно Протокола хода и определения победителя торгов № 116633 в электронной форме по лоту № 1 от 03.08.2022, стала фио, предложившая сумма

В последующем фио была оплачена цена выигранного лота, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и зарегистрировано право собственности на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником имущества с 19.09.2022, о чем в реестре сделана запись.

Согласно ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

В силу ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов

Согласно ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Судебная практика в вопросе о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделок исходит из того, что суды обязаны выяснить при разрешении данных споров не только факт допущенных нарушений при проведении торгов, но также совокупность иных обстоятельств, а именно: могут ли права и законные интересы конкретного лица быть защищены и восстановлены принятием судебного акта: возможно ли проведение повторных торгов; исполнены ли контракты; насколько признание торгов недействительными отвечает общественным и государственным интересам (п.32 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 09.04.2010, п.1 ст.449 ГК РФ).

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 № 739-О-О положение п.1 ст.449 ГК РФ о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица направлено в системной связи с п.2 ст.449 ГК РФ, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица. Если договор уже начал исполняться, он не может быть признан недействительным, поскольку стороны не могут быть приведены в первоначальное положение.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец в судебном заседании пояснил, что его права были нарушены, так как квартира не была продана по более высокой цене, а была продана по заниженной цене. Были нарушены условия торгов, поскольку не допущено много покупателей.

Истец полагает, что торги следует признать недействительными, так как ФИО2 не могла быть допущена до участия в Торгах по причине нарушения положений ч.4 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - несоблюдение сроков внесения задатка. Помимо ФИО2 к участию в торгах допущен только один человек – фио Организатор торгов, в нарушение установленного порядка подвел итоги приема Заявок не 29.07.2022, а только 03.08.2022. При соблюдении Организатором торгов установленной даты подведения итога приема Заявок – 29.07.2022, факт неуплаты ФИО2 с очевидностью свидетельствовал о невозможности ее допуска к участию в торгах. Подводя итоги приема Заявок только 03.08.2022 Организатор торгов создал для ФИО2 преимущественные условия, в которых она смогла оплатить задаток вне пределов установленного срока и в нарушение законного порядка принять участие в торгах.

Из возражений представителя ФИО2 на исковое заявление следует, что ФИО2 в период подачи заявок и участия в торгах действовала добросовестно. 28.07.2022 в течение всего дня пыталась через мобильное приложение банка «Сбербанк» внести денежные средства в качестве обеспечения заявки на реквизиты ТУ Росимущества, указанные в Извещении, однако у нее постоянно на этапе ввода реквизитов приложение закрывалось и ей приходилось заходить снова в него. С указанной проблемой ответчик обратилась по контактным данным Извещения о проведении Торгов к Организатору торгов. Представитель Организатора торгов по телефону пояснил, что такие проблемы бывают, рекомендовал подать заявку и вносить задаток. 28.07.2022 ФИО2 подала заявку на участие в торгах. ФИО2, продолжая действовать добросовестно, не оставила попыток внесения денежных средств в качестве задатка, привлекла в помощь агента по торгам фио, у которой также не работало приложение в части переводов юридическим лицам. Только в 01 час 22 минуты 30.07.2022 у агента фио получилось провести платеж. Истец затягивает судебный процесс всеми возможными способами, предотвращая факт принудительного выселения из занимаемой квартиры. Новый собственник продолжительное время не может пользоваться принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Истец не передает ключи от квартиры и чинит препятствия по свободному входу в квартиру ФИО2

Вышеуказанные доводы истца не могут являться основанием для признания недействительными торгов, поскольку не подтверждают нарушения прав истца.

Довод истца о том, что торги должны были проводиться на ЭТП, утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 04.12.2015 № 2488-р, от 12.07.2018 № 1447-р, Организатор электронной торговой площадки, не указанной в указанном в перечне юридических лиц для организации продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме, установленных Постановлением Правительства РФ торгов, несостоятельны, поскольку Организатор торгов действует на основании Государственного контракта от 01.12.2021 № 02-АИ/2022 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес, заключенного с ТУ Росимущества в адрес, использование Организатором электронной торговой площадки, не указанной в перечне юридических лиц для организации продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме, установленных Постановлением Правительства РФ, не является нарушением условий Государственного контракта и действующего законодательства.

Доводы истца о том, что его права были нарушены, так как квартира не была продана по более высокой цене, а была продана по заниженной цене, были нарушены условия торгов, поскольку не допущено много покупателей, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Таким образом, учитывая, что продавцом имущества выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес на основании результатов торгов по реализации спорного имущества, в силу ч.1 ст.447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов, договор заключается с лицом, выигравшим торги, заключенный договор ФИО2 исполнен, взаиморасчеты произведены, нарушения, на которые ссылается истец не повлияли на результаты публичных торгов, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов, не привели к ущемлению прав и законных интересов истца, при таких обстоятельствах оснований для признания недействительными публичных торгов по реализации квартиры, применении последствий недействительности, признании отсутствующим права собственности на жилое помещение не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Квадратный метр», ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по реализации квартиры, применении последствий недействительности, признании отсутствующим права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.

Судья: С.В. Федюнина