№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Регион» о признании пункта договора долевого участия ничтожным, признании ничтожным акта-приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Регион» (Далее - ООО СЗ «Регион») о признании пункта договора долевого участия ничтожным, признании ничтожным акта-приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО СЗ «Регион», ФИО3 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика уведомление, в котором сообщалось о готовности ответчика передать истцам объект. Согласно условиям пункта 2.3.1. договора истец обязан принять объект в течение 30 дней со дня, следующего за днём получения истцом уведомления о готовности объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик составил и подписал акт приема-передачи объекта, самостоятельно осуществил регистрацию права собственности объекта на истцов, при этом истцы согласия на процедуру регистрации права ответчику не давали.

Просят признать ничтожным пункт 1.1.2.4 «Без межкомнатных перегородок (внутренних стен)» договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО СЗ «Регион» и ФИО3, ФИО1; признать ничтожным акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Регион» и ФИО3, ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истцов 83 000 руб. состоящую из: государственная пошлина 3 000 руб. компенсации морального вреда 80 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 суду пояснил, что на исковых требованиях настаивал. При заключении договора долевого участия согласно проектам, размещенным в открытой сети «Интернет» предполагал, что в квартире будут межкомнатные стены, которых по итогу не оказалось. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно суду пояснил, что в силу норм действующего законодательства, а также требований при оформлении проектов многоквартирных домов, застройщик обязан предоставлять план квартир, в которых имеются межкомнатные перегородки. Вместе с тем, стоимость квартир зависит, в том числе, от возможности отказаться от возведения за счет застройщика межкомнатных перегородок, в связи с чем стоимость квартиры будет значительно меньше. Истцы приобрели квартиры именно по сниженной стоимости за счет отсутствия межкомнатных перегородок, указанные условия в полной мере отражены в договоре долевого участия. В настоящее время ответчик готов выкупить квартиру у истцов, поскольку её стоимость увеличилась с момента окончания строительства МКД и ввода дома в эксплуатацию. В части одностороннего составления акта приема-передачи ответчик также указал, что в виду уклонения участников долевого строительства от своевременного принятия жилого помещения по акту, все расходы по содержанию общего имущества и иные коммунальные платежи ложатся на плечи застройщика. Полагал действия ответчика обоснованными и не противоречащими нормам действующего законодательства.

ФИО3 в судебное заседание не явилась.

В силу положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) исковые требования разрешены в отсутствие ФИО3

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, собранные и истребованные судом письменные доказательства, суд находит собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 названного закона (в редакции на дату передачи объекта долевого строительства) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В части 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.

Из материалов дела следует, что между ООО СЗ «Регион», ФИО3 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № КАБР-4/10-3А.1/335 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1. договора следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №»; многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. После получения Застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома строительный адрес будет изменен на постоянный (почтовый) адрес.

Основные характеристики Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией:

вид: многоквартирный дом;

назначение: жилое;

количество этажей: 25 этажей;

общая площадь Многоквартирного дома: 50 568,74 квадратных метра;

подземная автостоянка: 2-х уровневая, цокольные этажи

общая площадь подземной автостоянки:

материал наружных стен: монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.);

материал поэтажных перекрытий: монолитный железобетон;

класс энергоэффективности: С (повышенный);

класс сейсмостойкости: 6 баллов;

иные характеристики: без мусоропровода.

В соответствии с пунктом 1.1.2. застройщик передает Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, соответствующем состоянию на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, а именно: -

Полы, в том числе в лоджиях/балконах, - без цементной стяжки и напольного покрытия;

Потолки - без отделки (без штукатурки, шпаклевки и окраски);

Перегородки санузла (если предусмотрены между ванной комнатой и туалетом) - без отделки (без штукатурки, окраски, облицовки плиткой);

Без межкомнатных перегородок (внутренних стен);

Окна ПВХ с двойным стеклопакетом с отливами в наружные стороны без подоконной доски, в балконах и/или лоджиях - остекление в одно стекло;

Двери - только входная в квартиру (металлическая), без откосов с внутренней стороны квартиры, без внутриквартирных (межкомнатных) дверей;

Электроснабжение (электрика) - электросчетчик и устройство защитного отключения в щитах учета в местах общего пользования, без внутриквартирных разводок, без электрооборудования (в т.ч. без электроплит), без оконечных устройств (розеток, выключателей и др.), с установкой временного щита механизации для проведения отделочных работ; -

Отопление - горизонтальная разводка с поквартирным вводом, с установкой индивидуальных счётчиков тепловой энергии, радиаторы (согласно проекту), без полотенцесушителя;

Горячее и холодное водоснабжение - на отводе в Квартиру заглушки после прибора учета водопотребления, без горизонтальной разводки по Квартире до мест установки сантехприборов;

Без сантехприборов - без ванн, без унитазов, без умывальников, без моек;

Канализация - без разводки по Квартире, с заглушками на стояке, без горизонтальной разводки по Квартире до мест установки сантехприборов, стояк канализации - полипропиленовый;

Телевизионная антенна - по общедомовому стояку без внутриквартирной разводки;

Стоимость оборудования (мойки, унитазы, умывальники, электроплиты, кондиционеры и др. оборудование), не установленного в Квартире, в цену договора не входит.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика уведомление, в котором сообщалось о готовности ответчика передать истцам объект.

Согласно условиям пункта 2.3.1. договора истец обязан принять объект в течение 30 дней со дня, следующего за днём получения истцом уведомления о готовности объекта долевого строительства.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает, что все условия договора были предварительно согласованы сторонами, истцы претензий относительно характеристик передаваемого объекта застройщику не предъявляли.

Передаваемый объект истцам соответствует технической документации, представленной стороной ответчика.

Акт от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит положениям статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, истцами не доказано наличие существенных недостатков объекта, которые могут повлечь за собой нарушение их прав на получение квартиры соответствующего качества и подписания акта приема-передачи, поскольку недостатки малозначительные, не делали квартиру непригодной для проживания, у истцов отсутствовало право на отказ от подписания акта приема-передачи.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи, при этом участник вправе при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Наличие неисправленного недостатка предоставляют истцам возможность защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ от № 214-ФЗ.

Судом установлено, что у застройщика имелись правовые основания, предусмотренные пунктом 2.3.2 договора долевого участия и частью 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, для составления одностороннего акта приема-передачи квартиры, доказательств того, что застройщик уклонялся от фактической передачи истцам квартиры до ДД.ММ.ГГГГ не представлено, тогда как установленное уклонение истцов от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Доводы стороны истцов о том, что они не согласна с односторонним актов приема-передачи по причине отсутствия межкомнатных перегородок, наличие которых установлено в силу положений проекта на МКД, отклоняются судом, поскольку из заключенного договора долевого участия в полном объеме предусмотрено техническое оснащение передаваемого готового объекта недвижимости. Истцы не оспаривали факт заключения договора именно в указанной редакции. То обстоятельство, что объект недвижимого имущества не соответствовал их ожиданиям и предположениям, не может являться основанием для вывода о недобросовестности застройщика и намеренного умаления прав истцов на получение жилого помещения, соответствующего их ожиданиям. Судом также приняты во внимание доводы ответчик АО готовности расторгнуть договор долевого участия и вернуть уплаченные денежные средства в случае категорического несогласия стороны истца с параметрами жилого помещения, в котором в соответствии с договором отсутствуют межкомнатные перегородки. Судом также отклоняется доводы стороны истцов о том, что в проекте отсутствуют квартиры, в которых не предусмотрено межкомнатных перегородок, поскольку согласно пояснениям ответчика установлено, что это опциональное предложение с учетом возможности свободного планирования расположения комнат в жилом помещении и возможность снижения стоимости жилого помещения на момент заключения договора долевого участия.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Регион» о признании пункта договора долевого участия ничтожным, признании ничтожным акта-приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.