Дело 2-4553/2025
УИД 54RS0007-01-2025-003802-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новосибирск 12 сентября 2025 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Щегловой А.В.,
при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 об обязании привести земельный участок и объект капитального строительства в соответствие с разрешенным использованием,
установил:
Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязанности привести земельный участок с кадастровым номером № соответствие с видом разрешенного использования "для эксплуатации индивидуального жилого дома", а также привести объект капитального строительства с кадастровым номером № в соответствие с целевым назначением земельного участка.
В обоснование иска указано, что земельный участок находится в собственности ответчика, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Однако по результатам обследования, проведенного администрацией <адрес>, установлено, что на земельном участке размещено здание, в котором функционируют коммерческие организации "Турецкий трикотаж" и "Академия сервиса", что не соответствует разрешенному использованию земельного участка.
/дата/ администрацией <адрес> в адрес собственника направлено досудебное уведомление о необходимости приведения земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, однако ответчиком требования уведомления не выполнены.
В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещена, в судебное заседание не явилась.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/.
Вид разрешенного использования земельного участка - "для эксплуатации индивидуального жилого дома".
На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №
Актом обследования от /дата/ №-оз установлено, что в здании, расположенном на спорном земельном участке, функционируют коммерческие организации "Турецкий трикотаж" и "Академия сервиса".
/дата/ администрацией <адрес> направлено досудебное уведомление ответчику о необходимости приведения земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, которое оставлено без исполнения.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
В силу ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в населенных пунктах могут быть отнесены к территориальным зонам. Использование земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.
Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования "для эксплуатации индивидуального жилого дома". Однако фактически на земельном участке осуществляется коммерческая деятельность, что не соответствует установленному виду разрешенного использования.
Таким образом, ответчик использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием, нарушая требования земельного законодательства.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд считает обоснованным требование истца об обязании ответчика привести земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства в соответствие с разрешенным использованием.
Установленный судом месячный срок для исполнения решения является достаточным для приведения земельного участка в соответствие с разрешенным использованием.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования мэрии города Новосибирска - удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером № в соответствие с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО1 привести объект капитального строительства с кадастровым номером № в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных, земельных правил, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке мэрия города Новосибирска вправе самостоятельно совершить указанные действия с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 26.09.2025.
Председательствующий А.В. Щеглова