Судья Магазенко Ю.Ф. Дело № 33-7221/2023
№ 2-1473/2023
64RS0043-01-2023-000840-20
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 августа 2023 года город Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Колемасовой В.С.,
судей Постникова Н.С., Шайгузовой Р.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меркуловой К.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении жилого помещения взамен аварийного по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Город Саратов» на решение Волжского районного суда города Саратова от 22 мая 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, признанному аварийным, площадью не менее № кв.м в черте города Саратова.
В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение истца, признан аварийным и включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах».
Решением Волжского районного суда города Саратова от 22 мая 2023 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, на администрацию муниципального образования «Город Саратов» возложена обязанность предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям, равнозначное и равноценное, расположенное в черте города Саратова, общей площадью не менее № кв.м. Постановлено после предоставления жилого помещения взамен аварийного прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанное жилое помещение.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе администрация муниципального образования «Город Саратов» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку усматривает несоблюдение установленного порядка предоставления жилого помещения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, ФИО1 (<данные изъяты>) М.В. на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение истца, на основании заключения межведомственной комиссии от 05 октября 2018 года № распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от 23 ноября 2018 года признан аварийным и подлежащим сносу, впоследствии вопреки доводам апелляционной жалобы включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». Срок переселения установлен до 31 декабря 2024 года.
Анализ фактических обстоятельств дела, норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, надлежащая оценка совокупности исследованных доказательств по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ позволили суду первой инстанции прийти к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и возложении на администрацию муниципального образования «Город Саратов» обязанности предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 20,5 кв.м, отвечающее установленным требованиям, в черте муниципального образования «Город Саратов», с чем судебная коллегия соглашается.
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Как следует из ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Поскольку дом, в котором расположено жилое помещение истца, включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», собственник жилого помещения ФИО1 по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
Жилой дом признан аварийным 05 октября 2018 года, то есть более 4 назад, истцу взамен жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным, непригодным для проживания, не было предложено другое жилое помещение. Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения сторонами не заключено.
Техническим заключением ООО «ИТК Феникс» установлено наличие реальной опасности для жизни и здоровья при продолжении проживания истца в аварийном доме, техническое состояние жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оценивается как аварийное, дом не подлежит ремонту либо реконструкции.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными положениями закона, суд первой инстанции, исходя из неисполнения администрацией муниципального образования «Город Саратов» своих обязанностей, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, установленной невозможности проживания истцов в спорной квартире из-за неудовлетворительного технического состояния жилого дома, пришел к обоснованному выводу о том, что жилищные права истца нарушены, на администрацию муниципального образования «Город Саратов» должна быть возложена обязанность предоставить ей благоустроенное жилое помещение.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости предоставления жилого помещения взамен изымаемого администрацией муниципального образования «Город Саратов», как органом местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка для нужд муниципального образования «Город Саратов».
Судебная коллегия вопреки доводам апелляционной жалобы соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку возложение на администрацию муниципального образования «Город Саратов» обязанности по предоставлению помещения взамен непригодного для проживания жилого помещения является способом защиты нарушенных прав истца.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность судебного постановления не влияют, оснований для его отмены, в том числе по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда города Саратова от 22 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2023 года.
Председательствующий
Судьи