Решение по делу № 2-496/2023 от 05.07.2023

31RS0017-01-2023-000490-72 № 2-496/2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 5 июля 2023 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковского С.В.,

при секретаре Белкиной В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Агрохолдниг Ивнянский» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области и ФИО3 о признании недействительным выдела части земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и прекращении права общей долевой собственности на образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО7 являются участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером х, расположенного по адресу: Белгородская область Прохоровский район, с размером долей х Га (ФИО6), и 4.7 Га, 1.17 Га (ФИО7).

По заявлению истцов с целью выдела принадлежащих им земельных долей кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен проект межевания выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

09.07.2021г. в районной газете Прохоровского района «Истоки» опубликовано извещение о возможности участников долевой собственности ознакомиться с проектом межевания и согласовать его.

7.08.2021г. в адрес кадастрового инженера поступили возражения от участника долевой собственности ФИО9.

Истцы обратились в Прохоровский районный суд Белгородской области с иском к ФИО9 о признании необоснованными возражений.

24.01.2022г. вступившим в законную силу решением суда исковые требования были удовлетворены: возражения ФИО10 признаны необоснованными и сняты (л.д.23-24).

В связи с произведенным в указанное время выделом иным участником долевой собственности в границах контура земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, последней был подготовлен новый проект межевания выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

13.05.2022г. в районной газете Прохоровского района «Истоки» опубликовано извещение о возможности участников долевой собственности ознакомиться с проектом межевания и согласовать его. Кадастровому инженеру от участников деловой собственности, в том числе от представителя министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, ознакомившегося с проектом межевания, возражений не поступило.

14.07.2022г. представителем истцов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Белгородской области было представлено заявление с межевым планом от 17.06.2022г.

В августе 2022 года истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 01.08.2022г. в виду поступления возражений участника долевой собственности ФИО11 на выдел земельного участка.

Истцы обратились в Прохоровский районный суд Белгородской области с иском к ФИО11 о признании необоснованными возражений.

06.10.2022г. вступившим в законную силу решением суда исковые требования были удовлетворены: возражения ФИО11 признаны необоснованными и сняты (л.д.21-22).

В декабре 2022 года истцами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Белгородской области было представлено заявление с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

В феврале 2023 года истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 30.01.2023г. в виду наличия пересечений границ формируемых земельных участков с земельным участком с кадастровым номером х общей площадью х кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, сведения о котором внесены в ЕГРН 17.11.2022г.. Собственниками данного участка являются ответчики.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером х передан ответчиками в аренду третьему лицу ООО «Агрохолдниг Ивнянский».

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском, в котором с учетом уменьшения исковых требований просят признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером х в площади х кв.м. по точкам схемы и каталога координат, пересекаемых с земельным участком истцов, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером х в площади х кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на образованный земельный участок в площади х кв.м..

Свои требования мотивируют тем, что ответчики злоупотребили правом, осуществив выдел принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, сформировав и зарегистрировав право собственности на земельный участок в границах, в которых истцы неоднократно предпринимали ранее меры к осуществлению выдела принадлежащих им долей в целях постановки на кадастровый учет земельного участка. При этом ответчики возражений на проекты истцов выдела земельных участков ни разу не подавали.

В судебное заседание истцы, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного разбирательства, не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО1, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что истцы не подавали возражений на проект выдела земельного участка, которому при постановке на кадастровый учет был присвоен кадастровый номер х, поскольку пропустили публикацию кадастрового инженера в газете. Иных оснований в обоснование исковых требований не привела.

Представители ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО2, и ответчика ФИО3 - ФИО4, представили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым произведенный ответчиками выдел земельного участка осуществлен в строгом соответствии с требованиями закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Возражений от участников долевой собственности, в том числе и от истцов, на проект выдела земельного участка ответчиков не поступало. Законодательство не предусматривает приоритета одного участника долевой собственности перед другим на выдел земельного участка. В судебном заседании ФИО2 и ФИО4 просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Агрохолдниг Ивнянский» ФИО5 представил возражение на иск, в котором также просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, приведенным ответчиками в своих возражений. Указал, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером х находится в аренде ООО «Агрохолдниг Ивнянский». При этом фактически частью указанного участка пользуется предположительно ООО «Заря 2000».

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленная о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть исковые требования в её отсутствие. Также в ходатайстве кадастровый инженер указала на то, что на этапе внесения сведений в ЕГРН выяснилось, что формируемые ею в счет земельных долей истцов земельные участки общей площадью х Га имеют пересечение на площади 30 Га с земельным участком с кадастровым номером х1, который был внесен в ЕГРЕН 17.11.2022г.. Исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Заря-2000», будучи надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного разбирательства посредством получения 27.06.2023г. почтового судебного извещения, в судебное заседание также не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, а также возражений на иск не представил.

В связи с этим не явка третьих лиц и истцов в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению настоящего дела.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1, 5, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу частей 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон N 101-ФЗ), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 данной статьи, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

При этом пунктом 3 статьи 13 настоящего Закона предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Пунктом 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что, если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 указанной статьи, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности путем письменного извещения либо опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (статья 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Судом первой инстанции установлено, что ФИО6 и ФИО7 являются участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 31:02:0000000:223, расположенного по адресу: Белгородская область Прохоровский район, с размером долей 89.3 Га,4.7 Га (ФИО6), и 4.7 Га, 1.17 Га (ФИО7).

С целью выдела принадлежащих им земельных долей кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен проект межевания выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

26.05.2021г. истцы заключили с ООО «Заря-2000» договор аренды принадлежащих им земельных долей в границах подготовленного проектом межевания земельного участка (л.д.18-19).

09 июля 2021г. в районной газете Прохоровского района «Истоки» кадастровым инженером опубликовано извещение о возможности участников долевой собственности ознакомиться с проектом межевания и согласовать его.

7.08.2021г. в адрес кадастрового инженера поступили возражения от участника долевой собственности ФИО9.

В августе 2022 года истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 01.08.2022г. в виду поступления возражений ФИО11 на выдел земельного участка.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером х общей площадью хкв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, был сформирован путем выдела в счет земельных долей Белгородской области и ФИО12. из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером х.

Проект межевания подготовлен кадастровым инженером ФИО13 20.09.2022г..

23.09.2022г. в районной газете «Истоки» кадастровым инженером опубликовано извещение о возможности участников долевой собственности ознакомиться с проектом межевания и согласовать его. Возражений от участников долевой собственности, в том числе от истцов, не поступило.

17.11.2022г. ФИО3 и Белгородская область внесли в кадастровый учет сведения о выделенном земельном участке и осуществили регистрацию прав собственности на него.

Таким образом, выдел земельного участка и постановка на кадастровый учет, регистрация права на сформированный земельный участок были осуществлены ответчиками в соответствие с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Нарушений выдела и постановки на кадастровый учет земельного участка суд не установил. В связи с этим суд не находит оснований для признания такового выдела незаконным.

Доводы представителя истцов о злоупотреблении правом со стороны ответчиков при осуществлении выдела земельного участка, не свидетельствуют о незаконности осуществленного ответчиками выдела.

Согласно положениям статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, факт злоупотребления правом ответчиков, на что ссылается представитель истца, в силу ст.56 ГПК РФ должен доказать истец. Поскольку, как указано в ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, на проекты межевания земельного участка, подготовленного в счет земельных долей истцов, возражения подавали не ответчики, а представители иных участников долевой собственности от имени указанных участников.

Тот факт, что доверенности от имени лиц, подававших возражения, выданы на несколько представителей, среди которых имеется и ООО «Агрохолдинг Ивнянский», арендующий в настоящее время земельный участок ответчиков, не свидетельствует, по мнению суда, о злоупотреблении правом со стороны самих ответчиков.

Право выдела земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения закреплено положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При этом закон не содержит последовательности осуществляемого выдела и не ограничивает количество публикуемых извещений в местной газете о возможности ознакомиться с проектом межевания земельного участка, сформированного в счет выделяемой земельной доли.

Другие участники долевой собственности, добросовестно осуществляющие свои права, могут ознакомиться с проектом и представить свои возражения.

Так что факт подачи возражений на проект выдела земельного участка истцов свидетельствует о реализации иными участниками деловой собственности права на ознакомление с проектом и представление своих возражений.

Кроме того, на проект выделения земельного участка ответчиков истцы и их представитель не подавали возражений, хотя не были ограничены в этом праве.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих заявленные требования. В связи с этим исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 (паспорт х) и ФИО7 (паспорт) к министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области (ОГРН ) и ФИО3 (паспорт х) о признании недействительным выдела части земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и прекращении права общей долевой собственности на образованный земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья С.В. Марковской

Мотивированное решение изготовлено 9.07.2023г.