39RS0002-01-2024-002742-38
Дело № 2-2239/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июня 2025 г. г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству градостроительной политики Калининградской области, Администрации городского округа «Город Калининград», о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, собственником < адрес > по пр-ту Победы в г. Калининграде, самовольно проведены работы по реконструкции жилого помещения.
Истица ФИО4 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, извещена о рассмотрении дела.
Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что работы по реконструкции квартиры были проведены с соблюдением всех строительных норм и правил, указанные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о согласовании проведения работ по реконструкции.
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражает в удовлетворении иска.
Представитель Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: < адрес > < адрес >, общей площадью 29,6 кв.м. находится в собственности ФИО4 с < Дата >.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от < Дата > решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, < адрес >, проведенного в очно-заочной форме, принято решение о согласовании проведения реконструкции жилого помещения № в < адрес > по < адрес > собственнику ФИО4, «за» проголосовали собственники помещений, имеющие в собственности 1055,9 кв.м. - 100% голосов.
Собственником жилого помещения ФИО4 самовольно были проведены работы по реконструкции жилого помещения№ в < адрес > по < адрес >, было освоено чердачное пространство в существующих границах здания с образованием новых помещений.
Согласно акту экспертного исследования № 1376/6-6-24 от 28.10.2024, выполненного ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России, жилое < адрес > с учетом выполненных работ по реконструкции (перепланировке, переустройству) в целом соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.
Обращение истца в администрацию ГО «Город Калининград», Министерство градостроительной политики Калининградской области о согласовании работ по реконструкции оставлено без удовлетворения.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, поскольку указанная реконструкция квартиры соответствует предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято единогласное решение о согласовании работ по реконструкции квартиры собственником ФИО4
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 паспорт № удовлетворить.
Сохранить < адрес > по < адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на < адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.П.Холонина
Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2025.