Решение по делу № 2-9132/2023 от 11.10.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности.

Дело № 2-9132/2023

УИД 35RS0010-01-2023-009164-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 11 октября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Вологды Оленевой А.Н.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вологодского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

установил:

Вологодское региональное отделение (далее – ВРО ВОГ) Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» (далее – ОООИ ВОГ) обратилось в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 09.06.2022 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 17 кв.м., указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. Согласно условиям договора, определена плата за жилое помещение в размере 3 320 рублей в месяц за найм жилого помещения и плата за коммунальные услуги. Нарушения оплаты найма начались со стороны ответчика с января 2023 года, в связи с чем, истцом была направлена претензия с необходимости погашения образовавшейся задолженности, претензия была получена ответчиком. Ответчик в устной форме уведомила истца о полном погашении задолженности в апреле 2023 года, но оплаты не поступило. Истцом была направлена повторная претензия, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на нарушение условий договора найма, на указанные обстоятельства, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением расположенном по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма указанного жилого помещения, снять ее с регистрационного учета и взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 21 600 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 948 рублей 29 копеек, неустойку в размере 2 562 рубля 28 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 983 рубля.

Протокольным определением суда от 26.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен Финансовый управляющий имуществом ФИО2 – ФИО1

В судебное заседание представитель истца Вологодское региональное отделение ОООИ ВОГ не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении, в связи с тем, что ухудшилось ее материальное положение не могла вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также суду пояснила, что в отношении ее к завершению подходит процедура банкротства, что задолженность готова погасить в ближайшее время.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Вологде в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Финансовый управляющий имуществом ФИО2 – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.06.2022 между Вологодским РО ОООИ ВОГ и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии Вологодского РО ОООИ ВОГ.

Согласно акту приема- передачи объекта к договору найма жилого помещения от 09.06.2022, комната площадью 17 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана ФИО2

Дополнительным соглашением к договору найма от 09.06.2023 установлена плата за аренду найма жилого помещения в размере 3320 рублей в месяц, а также переменная часть – оплата производится на основании выставленных счетов организацией жилищно-коммунального хозяйства.

Из представленной в материалы дела претензии от 23.03.2023 усматривается, что условия договора по оплате за найм и коммунальные услуги ФИО2 не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 13 635 рублей 69 копеек. В претензии содержится предложение о добровольном погашении имеющейся задолженности, последствия неуплаты веду к расторжению договора найма помещения.

Данная претензия была направлена ФИО2 почтой заказным письмом с уведомлением, 27.03.2023 была получена ответчиком, что подтверждается представленной в материалы дела копией почтового уведомления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ОООИ «Всероссийское общество глухих».

Заключение договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не отрицается сторонами.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту пребывания ФИО2, что также подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области от 06.09.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> 17 кв.м. № составляет 21 600 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги 1 948 рублей 29 копеек, последняя оплата за найм жилого помещения в размере 3 320 рублей была 26.01.2023; задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 1 948 рублей 29 копеек, последняя оплата по услугам производилась 17.05.2023.

Документов об оплате в другие даты либо полном погашении задолженности ответчиком суду не представлено.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 29.12.2022 заявление ФИО2 о признании ее несостоятельной (банкротом) от 29.12.2022 принято к производству и возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 20.03.2023 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении ее открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Вологодской области от 19.09.2023 срок процедуры реализации имущества должника продлен на три месяца с 20.09.2023.

Также судом исследованы документы о размере получаемой ответчиком пенсии, социальных выплат. Доказательств получения ответчиком дохода в виде заработной платы, иных доходов, суду не представлено.

Учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей возлагается именно на нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчиком доказана уважительность причин отсутствия возможности исполнить обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Вологодского регионального отделения Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийской общество глухих» к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета суд не усматриваем, поскольку невнесение платы вызвано тяжелым материальным положением ответчика; в судебном заседании ответчик заверила, что погасит образовавшуюся задолженность в кратчайшие сроки. Также судом учтено, что иного пригодного для проживания жилого помещения у истца не имеется.

Нарушение ответчиком обязанности по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги в ходе судебного разбирательства установлено.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

С ответчика подлежит взысканию задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги на сумму задолженности на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени, размер которых составляет 2 562 рубля 28 копеек.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка подлежит снижению лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, однако указанное произошло из-за трудного финансового положения ответчика, признанного банкротом, суд считает, что сумма пеней подлежит снижению на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 500 рублей. Указанная сумма является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 983 рубля.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Вологодского регионального отделения Общероссийская общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» (ИНН №) задолженность по оплате за найм жилого помещения и по оплате коммунальных услуг в размере 23 548 рублей 29 копеек, неустойку в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 983 рубля.

В остальном в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023