Дело № (2-4202/2024)
УИД 24RS0№-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером 24:11:0010602:544, общей площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, д. Творогово, <адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа с залогом вышеуказанной квартиры (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно условиям договора, ФИО4 предоставил ФИО1 займ в размере 40000 руб., под 8% в месяц, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок ФИО1 произвела полный расчет с ФИО4, выполнив свои обязательства перед ним. На основании изложенного, истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском.
Определением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация <адрес>; производство по делу в отношении ФИО4 прекращено, в связи со смертью.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, третье лицо ФИО5 (ФИО2) Д.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1,
ФИО5 (ФИО2) Д.С. являются собственниками квартиры с кадастровым номером 24:11:0010602:544, общей площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, д. Творогово, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа с залогом вышеуказанной квартиры (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно условиям договора, ФИО4 предоставил ФИО1 займ в размере 40000 руб., под 8% в месяц, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По делу установлено, что в срок, указанный в договоре, ФИО1 произвела полный расчет с ФИО4, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями; доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в материалы дела не представлены. Однако обратиться в органы Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным по причине смерти ФИО4, что подтверждается копией записи акта о смерти.
По сведениям, представленным Нотариальной палатой <адрес>, информация об открытии наследственного дела в отношении ФИО4, отсутствует.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства истцом представлены доказательства исполнения условий по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства являются основанием для прекращения ипотеки.
На основании изложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о прекращении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора займа с залогом недвижимого имущества в отношении квартиры с кадастровым номером 24:11:0010602:544, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, д. Творогово, <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.