РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-18646/2024 по исковому заявлению ...ой ...ы ...ы к адрес «А101» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

...а Е.Е. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес «А101» о признании недействительным п. 1.9 договора участия в долевом строительстве № ДИ58К-2.2-270 от 10.10.2020 года и применении последствий недействительности пункта.

Требования мотивированы тем, что 10.10.2020 года между адрес «А101» и ...ой Е.Е. заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ58К-2.2-270, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 49,1 кв.адрес п. 1.9 Договора, общая/приведенная/площадь объекта – сумма площадей всей частей помещения, определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта, произведенных по заказу застройщика. Указанный пункт договора противоречит действующему законодательству, поскольку определение площади объекта по результатам кадастровых работ, произведенных только по заказу застройщика, нарушает права потребителя.

Истец ...а Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлены недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.10.2020 года между адрес «А101» и ...ой Е.Е. заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ58К-2.2-270, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 1.8 договора проектная общая/приведенная/ площадь объекта – сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии – лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5; балконов – 0,3.

В соответствии с п. 1.9 договора общая /приведенная/ адрес определяется как как сумма площадей всех частей помещения (Объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении Объекта, произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий -0,5; для балконов 0,3. Определенная настоящим пунктом общая площадь, с учетом помещений вспомогательного использования, а также лоджий и балконов, применяется сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены договора согласно условиям настоящего договора и может не совпадать с проектной общей площадью объекта.

Как следует из искового заявления, п. 1.9 Договора противоречит действующему законодательству, поскольку определение площади объекта по результатам кадастровых работ, произведенных только по заказу застройщика, нарушает права потребителя, в связи с чем, просит признать его недействительным.

Разрешая требование ответчика о применении сроков исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исполнение сделки началось в момент заключения договора участия в долевом строительстве (10.10.2020 года), поскольку денежные средства по договору были уплачены истцом, а объект строительства начали (продолжили) строить.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 14.08.2024 года, т.е. за пределами сроков исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, учитывая что истцом был пропущен срок исковой давности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой ...ы ...ы к адрес «А101» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: А.А. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2024 года.