№ 2-613/2025
10RS0017-01-2025-000803-78
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
24 июля 2025 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В.
с участием прокурора Радаевой Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от (...) истец является собственником жилого помещения по адресу: (...). Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении. Членом семьи истца он не является, оснований для проживания в квартире не имеет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать ответчика утратившим право пользования.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела. Ответчиком представлено заявление о согласии с иском.
Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что жилое помещение по адресу: (...) на основании договора купли-продажи от (...) находится в собственности истца. Государственная регистрация права собственности осуществлена (...)
Согласно п.п. 1.8, 1.9 договора на его момент договора в жилом помещении был зарегистрирован ответчики, который подлежал снятию с регистрационного учета в течение десяти дней со дня перехода права собственности истцу. Условий о сохранении права пользования ответчика после ее продажи истцу договор не содержит.
В настоящее время ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения и членом семьи собственника квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым нарушают права истца как собственника жилого помещения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в квартире само по себе, в отсутствие действий по пользованию жилым помещением, не означает наличие у ответчика права пользования квартирой.
Доказательств заключения между собственником квартиры и ответчиком соглашения о предоставлении жилого помещения в пользование суду не представлено. Регистрация по месту жительства, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования жилым помещением.
Положениями ЖК РФ и ГК РФ не предусмотрена обязанность собственника жилого помещения сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, при том, что истец настаивает на констатации прекращения такого права.
Учитывая изложенное, суд принимает решение об удовлетворении иска.
Исходя из ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, вступление в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать ФИО2 ((...) года рождения, ИНН (...)) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (...)
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республики Карелия, (...).
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ
изготовлено 24 июля 2025 г.