Дело № 2-726/2023

23RS0001-01-2023- 000674-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Абинск 04 мая 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

прокурора помощника прокурора Абинского района Врублевской Г.А.,

представителя ответчика ООО «Городская управляющая компания Абинского района», уполномоченного доверенностью от 04 мая 2023 года на срок по 31 декабря 2023 года, ФИО2,

представителя третьего лица администрации Абинского городского поселения, уполномоченного доверенностью от 09 января 2023 года на срок до 31 декабря 2023 года, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Абинского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Городская управляющая компания Абинск» о понуждении к проведению ремонтных работ по восстановлению защитного слоя бетона плит балкона,

установил:

прокурор Абинского района Краснодарского края в края обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит суд обязать ООО «Государственная управляющая компания Абинск» произвести ремонтные работы по восстановлению несущих конструкций плит перекрытия балконов <адрес>, расположенных по адресу <адрес> в течение 6 месяцев после вступления решения в законную силу.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Прокуратурой Абинского района во исполнение задания прокуратуры края от 25.02.2022 № 7/2-21-2022 «О проведении проверки исполнения законодательства организациями, управляющими многоквартирными домами», проведена проверка деятельность ООО «УКАР».

В ходе проверки установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №3 от 26.10.2022 ООО «ГУК Абинск» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Прокуратурой района 28.02.2023 по адресу: Абинский район, г<адрес> проведена выездная проверка с привлечением администрации Абинского городского поселения, в ходе которой проведен визуальный осмотр и обследован данного многоквартирного дома.

Установлено, что со стороны фасада дома наблюдается разрушение несущих конструкций плиты перекрытия балконов квартир № №48 и 50. До настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

Прокурор Врублевская Г.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика ООО «ГУК Абинск» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что указанный в исковом заявлении многоквартирный дом не включен в реестр лицензий, с администрацией Абинского городского поселения заключен договор временного управления домом. Но согласно указанному договору ООО «ГУК Абинск», не вправе самостоятельно, без согласования с жильцами дома, нести расходы на выполнение работ, о понуждении к которым заявлены исковые требования.

Представитель третьего лицо администрации Абинского городского поселения ФИО3 поддержала исковые требования прокурора.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что прокуратурой Абинского района во исполнение задания прокуратуры края от 25.02.2022 № 7/2-21-2022 «О проведении проверки исполнения законодательства организациями, управляющими многоквартирными домами», проведена проверка деятельность ООО «УКАР».

В судебном заседании установлено, что между ООО «Городская управляющая компания Абинск» и Администрацией Абинского городского поселения Абинского района 26. 10.2022г. заключен договор № 3 временного управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Из п. 1.3 указанного Договора, следует, что целью договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного жилого дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так жен иных лиц; поддержание архитектурного облика дома.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствие состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан; освещение помещений общего пользования; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации ( п.3.1.2 Договора).

Управляющая организация обязана о услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества (п.3.1.4 Договора №3 от 26.10.2022г.).

Согласно Приложению № 1 к договору временного управления многоквартирным жилым домом от 26.10.2022г. № 3 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включены многоквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердак. Подвал или подполье), инженерные коммуникации (электро-, водо-, тепло-, или газоснабжения, снабжения, водоотведения, общедомовые приборы учета), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок площадью 4193,2 кв.м.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Как следует из пп. «в» п.2 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Кроме того п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. «е» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2011 г. № 491 поддержание архитектурного облика многоквартирного дома должно быть в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 Правил содержания, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая" отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

Кроме того, согласно п. 4.2.4.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее ПиН) при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Прокуратурой района 28.02.2023 по адресу: <адрес> проведена выездная проверка с привлечением администрации Абинского городского поселения, в ходе которой установлено, что со стороны фасада дома наблюдается разрушение несущих конструкций плиты перекрытия балконов <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом № 2 от 28 февраля 2023г., фототаблицей.

Суд приходит к выводу, что несвоевременное проведение необходимых ремонтных работ в многоквартирном доме общего имущества в нарушение п. п. 1.3, 3.1.2, 3.1.4 договора №3 от 26.10.2022г., ведет к повышенному преждевременному физическому износу жилых зданий и снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости, как их отдельных строительных конструкций и оснований, так и зданий в целом, что впоследствии может стать причиной их обрушения, в том числе не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей.

Кроме того, ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком создает угрозу имуществу граждан, жизни, здоровью, проживающих и находящихся в жилых домах людей, а также в непосредственной близости от этих жилых строений.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора Абинского района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Абинского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Государственная управляющая компания Абинск» о понуждении к проведению ремонтных работ по восстановлению защитного слоя бетона плит балкона, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Государственная управляющая компания Абинск» произвести ремонтные работы по восстановлению несущих конструкций плит перекрытия балконов <адрес>, расположенных по адресу <адрес> в течение 6 месяцев после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Государственная управляющая компания Абинск» в доход бюджета муниципального образования Абинский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: А.А. Холошин