Дело № 2-AL-16/2023

14RS0031-03-2022-000183-75

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

п. Чокурдах 14 апреля 2023 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.Н., при секретаре Петрачук О.К., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Аллаиховский улус (район)», ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указывая, что на 10 апреля 2001 года по договору купли-продажи, заключенного с ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Свидетельство о регистрации права собственности на указанное жилье выдано ей Администрацией Аллаиховского района 09 июня 2001 года. Государственная регистрация права собственности истца не производилась. Ссылаясь на то, что владеет жилым помещением более 21 года, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 апреля 2001 года, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 09 июня 2001 года истцу выдано свидетельство о регистрации права на собственность жилья.

Из договора купли-продажи следует, что квартира принадлежала продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29 сентября 1999 года, зарегистрирована в Аллаиховской госнотконторе реестр № 505, выдано свидетельство о регистрации права на собственности жилья от 30 сентября 1999 года за № 91.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2023г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Из Уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 18.05.2022 следует, что ФИО2 отказано в регистрации права ввиду отсутствия первичной регистрации права продавца ФИО3 в Едином государственном реестра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29.09.1999г., однако право собственности на квартиру ФИО3 надлежащим образом оформлено не было.

В материалах дела имеется заявление ФИО3 о признании исковых требований, из которого следует, что квартира продана им в апреле 2001 года ФИО2, претензий не имеет, на квартиру не претендует, согласен на регистрацию сделки.

Из ответа Администрации МО «Аллаиховский улус (район)» от 07.12.2021 следует, что администрация также не возражает против исковых требований о признании права собственности ФИО2 на спорную квартиру.

Судом установлено, что спорным жилым помещением истец владеет с 2001 года, спорный жилой дом никем не принят, фактически является в настоящее время бесхозяйным. Учитывая, что истец с 2001 г. владеет квартирой, несет расходы, связанные с его содержанием, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска выражено ответчиком в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Усть-Янский районный суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через Усть-Янский районный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через Усть-Янский районный суд РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Н. Яковлева

Решение изготовлено: 14.04.2023г.