Дело № 2-3386/2025

73RS0001-01-2025-005013-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Мухаметзянове Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее – Кредитный договор), взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по Кредитному договору в сумме 6 364 739 руб. 89 коп., обращении взыскания на заложенный участок площадью <данные изъяты> кв.м. дом по адресу <адрес> (далее – Участок). Истец просил установить начальную продажную цену Участка в размере 389 700 руб.

В судебное заседание стороны не явились. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предоставленными истцом письменными доказательствами, в том числе Кредитным договором, заключенным с заемщицей ФИО1, выпиской по счёту, договором поручительства, заключенным с ФИО3 подтверждается заключение Кредитного договора, по условиям которого истец предоставил ФИО1 на покупку земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> и строительство на Участке дома денежную сумму в размере 6 000 000 руб. на 144 месяца под 8% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору в залог предоставлен Участок. Кроме того, с ФИО3 заключен договор поручительства, согласно которому поручитель отвечает за исполнения обязательств по Кредитному договору солидарно с заемщиком.

Свои обязательства перед истцом ответчики не исполнили, задолженность по просроченным процентам составляет 567 591 руб. 65 коп., просроченный основной долг 5 768 702 руб. 16 коп., неустойка на просроченный основной долг 8 087 руб. 81 коп., неустойка на просроченные проценты 20 358 руб. 27 коп., а всего 6 364 739 руб. 89 коп.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 указанного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика. Она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны согласовали залоговую стоимость Участка в размере 90% от рыночной стоимости, что права ответчиков не нарушает (433 000 руб. рыночная стоимость / 100 х 90 = 389 700 руб.)

Таким образом, начальная продажная цена Участка подлежит определению в размере 389 700 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ удовлетворяя иск, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 88 553 руб. 18 коп., а именно по 44 276 руб. 59 коп. с каждой

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между кредитором публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и заемщицей ФИО1 кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6 364 739 руб. 89 коп. и в долевом порядке, по 44 276 руб. 59 коп. с каждой в счёт возмещения расходов на оплату госпошлины.

В погашение задолженности ФИО1 перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № обратить взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> путём продажи с публичных торгов с начально продажной ценой 389 700 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 16.09.2025г.