копия № 2-983/2022
УИД 52RS0003-01-2021-008279-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года город Нижний Новгород
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска истец указала, что истец и ее несовершеннолетние дети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются долевыми собственниками жилого помещения (комнаты), находящейся в многоквартирном доме по адресу: , - что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № на имя ФИО2 (1/4 доля в праве), выданным ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве собственности серии № на имя ФИО3 (1/4 доля в праве), выданным ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве собственности на имя ФИО1 (1/2 доля в праве), выданным ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной комнате было самовольно произведено переустройство, в помещении выполнены сантехнические работы - монтаж сантехнических приборов (раковины и смесителя). С разводкой и монтажом трубопроводов водоснабжения и канализации к существующим стоякам и подключением к сантехническим приборам. Стояки инженерных коммуникаций проходят по всем этажам здания (выше и ниже исследуемого помещения). Переустройство было произведено с целью улучшения жилищных условий под нужды истца как постоянно проживающего в квартире жильца.
Просят суд:
Сохранить жилое помещение комнату в переустроенном состоянии, выразившееся в монтаже помещении комнаты №, площадью 18,6 кв.м. сантехнических приборов (раковины и смесителя) с разводкой и монтажом трубопроводов водоснабжения и канализации к существующим стоякам и подключением к сантехническим приборам.
Судом к участию в деле третьими лицами привлечены МП «Городская управляющая компания», АО «Нижегородский водоканал».
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица ФИО6, действующая по доверенности, с требованиями истца не согласилась, представила отзыв. Суду пояснила, что указанный дом является бывшим общежитием коридорного типа с общими ванными, душевыми, постирочными. Проектом дома не предусмотрена установка сантехнического оборудования в комнатах, отсутствует вентиляция (которая необходима в ванных, душевых). Установка сантехнического оборудования - раковины может повлечь возникновение влажности и плесени в жилом помещении, кроме того, произведен монтаж трубы канализации, незаконная врезка в систему водоотведения жилого дома. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица АО «Нижегородский водоканал» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «ГУК», проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В судебном заседании установлено, что истец и ее несовершеннолетние дети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются долевыми собственниками жилого помещения (комнаты), находящейся в многоквартирном доме по адресу: , - что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № на имя ФИО2 (1/4 доля в праве), выданным ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве собственности серии № на имя ФИО3 (1/4 доля в праве), выданным ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве собственности на имя ФИО1 (1/2 доля в праве), выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта КП НО «Ростехинвентаризация» следует, что в спорной комнате произведена самовольная перепланировка и переустройство, разрешающие документы не предъявлены.
Из материалов дела следует, что до проведения перепланировки в спорном жилом помещении истец в администрацию Ленинского района г. Н.Новгорода с заявлением о проведении перепланировки не обращалась, решение о согласовании перепланировки администрацией не принималось.
Таким образом, применительно к положениям частей 5, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, проведенная в спорной квартире перепланировка, является самовольной.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из системного анализа статей 26, 27, 28, 29 ЖК РФ следует, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии, в случае, если таковая произведена самовольно, возможно исключительно на основании решения суда. При этом, буквальное толкование положений ст. 29 ЖК РФ предполагает, что собственнику или нанимателю самовольно перепланированного жилого помещения необходимо доказать факт отсутствия угроз безопасности жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушений их прав и законных интересов. Единственным таким доказательством, отвечающим принципам относимости и допустимости, является техническая экспертиза, выполненная лицензированной организацией, либо экспертом, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков.
Истцом была произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры, заключающееся в следующем. В помещении выполнены сантехнические работы - монтаж сантехнических приборов (раковины и смесителя). С разводкой и монтажом трубопроводов водоснабжения и канализации к существующим стоякам и подключением к сантехническим приборам.
С целью определения технического состояния жилого помещения после перепланировки и переустройства истец обратился в ООО "Регион-Оценка". В техническом заключении №, составленном ДД.ММ.ГГГГ г. ООО "Регион-Оценка", указано, что:
• уклоны трубопроводов Бытовой канализации соответствуют нормативным требованиям
• по перекрытию и примыканиям к стенам в помещении в целях защиты комнаты от протечек и залива выполнена гидроизоляция пола (в соответствии с требованиями п. 6.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»)
• сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью;
• Стояки централизованных систем отопления, водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены. Оборудование и трубопроводы закреплены на строительных конструкциях должным образом и находятся в работоспособном состоянии.
• Система вентиляции исследуемого помещения в результате перепланировки не нарушена и предусмотрена за счет существующих вентиляционных каналов, а также естественного притока (через регулируемые оконные створки) и удаления воздуха.
Требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещения, соблюдены.
Проведенное в комнате № переустройство не ухудшило условий удаления воздуха из помещения. Возможность вентиляции обеспечивается посредством открывающейся створки в окне, удаление воздуха осуществляется через существующий отдельный вентиляционный канал.
Естественная вентиляция обеспечивается в соответствии с требованиями. Оконный проем имеет размеры 2,1 х 1,4 м. Площадь комнаты - 18,6 м2. Отношение площади остекления к площади комнаты удовлетворяет нормативным требованиям.
Помещение № (жилая комната) расположено над нежилым помещением (подсобное помещение), что не нарушает требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (требований п.9.22, п.9.22а), а также требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Выполненные работы по переустройству комнаты №, расположенной по адресу: , соответствуют строительным, санитарно-техническим требованиям и требованиям пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования. Выполненное переустройство не затрагивает внешнего вида фасада здания и не приводит к ухудшению его сохранности.
Техническое состояние комнаты № после перепланировки и переустройства определено как работоспособное:
- в результате выполненных работ на момент осмотра не установлено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения;
- техническое состояние несущих строительных конструкций помещений отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещения при соблюдении правил эксплуатации;
- выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов, возможность естественного освещения и проветривания помещений в соответствии с действующим законодательством обеспечена.
Сохранение помещения комнаты № в переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Комната пригодна для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению в качестве жилого помещения.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство в спорной квартире соответствует требованиям СанПиН.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований возможно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцу не имеется, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение комнату в переустроенном состоянии, выразившееся в монтаже помещении комнаты №, площадью 18,6 кв.м. сантехнических приборов (раковины и смесителя) с разводкой и монтажом трубопроводов водоснабжения и канализации к существующим стоякам и подключением к сантехническим приборам.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.В. Васенькина
Копия верна.
Судья Е.В. Васенькина
Справка: на 27 июня 2022 года решение не обжаловано, в законную силу не вступило.
Судья Е.В. Васенькина
Копия документа изготовлена 27 июня 2022 года.
Секретарь судебного заседания И.А. Частухина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-983/22, УИД 52RS0003-01-2021-008279-73, Ленинского районного суда г. Н. Новгород