№ 2-1049/2023

11RS0002-01-2023-000290-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воркута

11 мая 2023 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матюшкиной А.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности передать квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвесттрой» о взыскании неустойки в размере 667684,25 руб., компенсации морального вреда в размере 50000,00 руб., возложении обязанности передать квартиру истцу в соответствии с условиями договора.

В обоснование требований указала, что 18.12.2020 заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Оплата цены договора произведена за счет собственных средств 950000,00 руб., и 2523000 за счет кредитных средств, предоставляемых АО Газпромбанк. Срок передачи объекта долевого строительства - 180 дней со дня получения разрешения на ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.1.1 ответчик обязан в срок до 30.12.2020 своими силами построить многоквартирный дом, следовательно срок передачи объекта участнику долевого строительства с 31.12.2020 по 29.06.2021. до настоящего времени объект не передан по неустановленным причинам. Время просрочки 757 дней с 31.12.2020 по 27.01.2023, сумма неустойки – 667684,25 руб.. Истец обращалась к ответчику с целью урегулировать разногласия в добровольном порядке, ответчик на претензию истца не ответил.

Истец в судебном заседании настаивала на требованиях по доводам иска. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени квартира не передана, ей известно, что квартире присвоен номер 128.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.12.2020 между ООО «Инвестстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №МК-1/2-61, согласно которому застройщик обязуется в срок до 30.12.2020 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику в срок, установленный в п.3.1. договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и приять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1 договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение – 2 комнатная квартира, строительный ..., расположенная на 7 этаже, общей площадью 60,4 кв.м. (включая площадь лоджии, рассчитанную с применением понижающего коэффициента 0,5 в размере 1,6, жилая площадь 33,0 кв.м., площадь вспомогательных помещений 12,8 кв.м., фактическая площадь лоджии 3,2 кв.м. (п.1.2. договора).

Квартира входит в состав жилого комплекса «Современник», расположенного по адресу: <адрес>. (п.1.3 договора).

Цена договора – 3473000,00 руб. (п.2.1 договора).

Застройщик обязуется передать участнику квартиру в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.3.1. договора).

Указанный Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Федеральным законом от 30 ноября 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Факт заключения вышеназванного договора, ознакомления сторон со всеми его условиями сторонами не оспаривался. До настоящего времени договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке не расторгался, недействительным не признавался, доказательств иного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 6 от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 указанного ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Факт внесения платы по договору ответчиком не оспаривался, так же как и не оспаривалось, что квартира истцу не передана до настоящего времени.

В заявленном иске ФИО1 просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 667684,25 руб. за период с 31.12.2020 по 27.01.2023.

Вместе с тем, срок исполнения обязательства определен п.3.1. договора – 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено 05.07.2022, следовательно, срок исполнения обязательства по передаче квартиры, с учетом ст. 193 Гражданского кодекса РФ, – 09.01.2023.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с 31.12.2020 по 27.01.2023 суд находит необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 09.01.2023. По день рассмотрения дела в суде квартира истцу не передана.

Установленный судом факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителя»).

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000,00 руб.. В обоснование суммы компенсации в размере 50000,00 руб. ссылается на неоднократные выезды из <адрес> в <адрес> с целью получения информации о производстве строительных работ, при выездах оплачивала временное жилье.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательства – четыре месяца, цену договора – 3473000,00 руб., характер нравственных переживаний истца, связанных с нарушенным правом потребителя на владение объектом недвижимости – жилой квартирой, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме 30000,00 руб. как соответствующий принципам разумности и справедливости. При этом доводы истца о дополнительных расходах в связи с выездами в <адрес> не могут быть приняты во внимание при определении компенсации морального вреда, так как не подтверждены соответствующими доказательствами, кроме того, дополнительные расходы на проезд и аренду жилья носят объективный характер в связи с проживанием истца в другом регионе.

Поскольку требования потребителя не были добровольно удовлетворены ответчиком, взысканию с него в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит штраф в размере 50% присужденной суммы, то есть 15000,00 руб..

Поскольку срок исполнения обязательства о передаче индивидуально-определенной вещи (квартиры) наступил, материалами дела подтверждается ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, истец праве требовать исполнения обязательства по передаче квартиры в силу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 600,00 руб. ( 300,00 руб. по требованиям о возложении обязанности исполнить договор и 300,00 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 30000,00 руб., штраф в размере 15000,00 руб., всего 45000,00 руб. (сорок пять тысяч рублей).

Возложить на ООО «Инвестстрой» обязанность передать жилое помещение – двухкомнатную квартиру, строительный ..., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора №МК-1/2-61 от 18.12.2020.

В удовлетворении требований в части взыскания неустойки за период с 31.12.2020 по 27.01.2023 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 600,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – 12.05.2023

Судья Н.В.Полякова