Дело №2-1952/2025

64RS0044-01-2025-002155-31

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., при секретаре Кирдяшевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ФИО1, проживающий в <адрес> указанного дома, надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем возникла задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 128601,36 руб., пени в размере 26623,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5656,75 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик представил заявление о применении срока исковой давности, ходатайство о снижении пени.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относятся наниматель, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи.

Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности».

Из материалов дела следует, что ООО «<данные изъяты>» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.07.2016 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Квартира <№> в указанном многоквартирном доме находится в собственности муниципального образования «Город Саратов».

По сведениям администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» лицевой счет <№> по оплате за наем жилого помещения открыт на имя ФИО1

ФИО1 зарегистрирован в <адрес> с 12.01.1988, и является фактическим потребителем предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, что ответчиком не оспаривается.

Истцом указано, что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 128601,36 руб. сложилась за период с 01.01.2023 по 30.03.2025, вместе с тем фактически из расчета следует, что задолженность в размере 128601,36 руб. сформирована с учетом задолженности, имеющейся по состоянию на 01.01.2023.

Согласно представленному расчету, за период с июня 2016 года по март 2025 года общая задолженность составляет 128601,36 руб. Расчет начислений истцом производился по действовавшим в соответствующие периоды тарифам.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

05.09.2024 ООО «<данные изъяты>» обращался к мировому судье судебного участка №5 Заводского района г.Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищные услуги.

05.09.2024 мировым судьей судебного участка №5 Заводского района г.Саратова был вынесен судебный приказ <№> о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженности в сумме 184742,97 руб.

03.03.2025 Заводским РОСП г.Саратова в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство <№>-ИП, в рамках которого с должника удержано 13106 руб.

02.04.2025 судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Поворот исполнения судебного приказа не производился.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 28.04.2025, в течение 6-ти месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем суд приходит к выводу об исчислении срока исковой давности с даты обращения за судебным приказом, т.е. с 05.09.2024.

С учетом изложенного, истцом не пропущен срок исковой давности по задолженности с августа 2021 года.

Общий размер начислений за период с августа 2021 года по март 2025 года составил 67 626,06 руб. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, не представлено.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 67626,06 руб., при этом в части суммы в размере 13106 руб. решение не подлежит приведению в исполнение с учетом взыскания в рамках исполнительного производства по исполнению судебного приказа.

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 26623,96 руб., согласно расчету начисленных за задолженность, образовавшуюся в период с января 2023 года по март 2025 года, по состоянию на 22.04.2025.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Учитывая размер задолженности по оплате за жилищные услуги, также последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, личность ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 14 000 руб., учитывая при этом положения п.6 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично (заявлено к взысканию 155225,32 руб., удовлетворено судом без учета снижения пени 94250,02 руб., т.е. 60,72%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – в сумме 3434,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН <№>) задолженность по оплате за жилищные услуги за период с августа 2021 года по март 2025 года в размере 67626 руб. 06 коп., пени в размере 14 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3434 руб. 67 коп., в остальной части требований отказать.

Решение в части взыскания суммы долга в размере 13106 руб. не приводить в исполнение в связи с фактической оплатой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.

Судья В.М. Хисяметдинова