Дело №2-989/2025

УИД 42RS0014-01-2025-001267-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

Город Мыски 11 ноября 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Куц Е.М.,

при секретаре судебного заседания Уколовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Междуреченский отдел о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Междуреченский отдел о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером с №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, земельный участок с №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную (далее по тексту - объекты недвижимости). Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены ими в собственность на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 обществом с ограниченной ответственность «Партнер+» ИНН № по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома за счет материнского капитала в размере 331 378,80 рублей.

Согласно справки Социального фонда России № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 распорядилась материнским (семейным) капиталом по Договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 331 378,80 (триста тридцать тысяча триста семьдесят восемь рублей 80 копеек. Средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация залога в пользу Продавца, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, №

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома составляет 350 000 рублей и 10 000 рублей стоимость земельного участка. Оплата была произведена в следующем порядке: 10 000 рублей были переданы продавцу до подписания договора, а 350 000 рублей покупатели должны оплатить Продавцу после регистрации права собственности на дом.

ДД.ММ.ГГГГ продавец в полном объеме получила сумму в размере 360 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Свои обязательства перед Продавцом истцы выполнили в полном объеме. Снятие залога не производилось. ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла, ООО «Партнер+» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ.№.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за продаваемые объекты недвижимости переданы Продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером с №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную и погасить регистрационную запись об ипотеке объектов недвижимости.

Истец ФИО1 и её представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя, на требованиях настаивала в полном объеме, о чем представили письменное заявление (л.д. 104).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Междуреченский отдел –ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых указала, что для погашение (прекращения) регистрационной записи об ипотеке истцам необходимо установить в судебном порядке факт исполнения условия об оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произведена регистрационная запись об ипотеке, признания обременения отсутствующим. Решение суда, в котором будет отражена информация, необходимая для совершения учетно-регистрационных действий в ЕГРН и представленное заинтересованным лицом в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН (л.д. 94-95).

Представительно третьего лица ООО «Партнер+» в судебное заседание не явился. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-81) ООО «Партнер+» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки №, что подтверждается записями в Договоре купли-продажи, а также Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-23).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашения и определили цену жилого дома с прилегающими к нему нежилыми строениями и земельного участка, которые составляют 360 000 рублей, при этом: за жилой дом 350 000 рублей, земельный участок – 10 000 рублей, из которых 10 000 рублей покупатель уплачивает продавцу при подписании договора купли-продажи, а 350 000 рублей будут переданы покупателем продавцу полностью после регистрации договора купли-продажи.

Согласно Выписке из Единого государственного регистра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 46-55, 56-63) жилой дом, площадью 36,8 кв.м., инвентарный №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доли в праве за каждым, номер государственной регистрации №. Кроме того, в отношении указанных объектов недвижимости установлено ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона.

Для приобретения вышеуказанного жилого дома истцом ФИО1 был оформлен договор займа с ООО «ПАРТНЕТ+» №№ на сумму 360 000 рублей (л.д. 26-28). Согласно п. 2.9 указанного договора возврат указанной в настоящем договоре суммы займа п. 1 1 и начисленных процентов, осуществляется с отсрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для отсрочки платежа являются средства материнского (семейного) капитала в сумме 331 378,80 рублей.

Согласно сведений, представленных ОСФР по <адрес>-<адрес> (л.д. 25,102) ФИО1 распорядилась средствами МСК по заявлению о распоряжении средствами МСК на погашение основного долга и уплату процентов по займу перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет организации, выдавшей ей займ ООО «ПАРТНЕР+», платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 330 178,80 рублей.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) усматривается, что ФИО5 получила от ФИО1 и ФИО4 деньги в сумме 360 000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью, денежных претензий не имеет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательство по уплате продавцу ФИО5, в пользу которой зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнено в полном объеме, однако покупатель и продавцы не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, кроме того ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умерла, наследственного дела после её смерти не заведено, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д. 84,85), а также сведениями официального сайта Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел».

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств суд считает установленным и доказанным, что при покупке ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилого дома и земельного участка у продавца ФИО5 в целях обеспечения исполнения покупателями обязательства по передаче продавцу полной стоимости объектов недвижимости при регистрации их права собственности на жилой дом и земельный участок, на это право было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Однако своё обязательство по передаче полной стоимости объектов недвижимости продавцу истец ФИО1 полностью исполнила, а потому в настоящее время основания для наложения обременения в виде ипотеки в силу закона на право покупателей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на спорные жилой дом и земельный участок полностью отпали, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером с №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21.11.2025 года.

Судья Е.М. Куц