Решение по делу № 2-3087/2024 от 04.04.2025 - о прекращении права собственности на земельный участок, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Дело № 2-58/2025

УИД76RS0013-02-2024-002429-98

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на земельный участок, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 с учетом уточнения исковых требований просила прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № установить общую долевую собственность на земельный участок, определив доли ФИО4 - 7/20, ФИО5 – 123/40, ФИО6 – 13/40.

В судебном заседании ФИО4, адвокат Троцюк А.В. уточненные требования от 20.01.2025 года (т.2 л.18) поддержали, ранее заявленные требования не поддержали и пояснили, что ФИО4 и ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартир № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, сведения о многоквартирном жилом доме внесены в ЕГРН, согласно которым дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Сособственник квартиры № ФИО5 зарегистрировала за собой право собственности на весь земельный участок под многоквартирным жилым домом, что противоречит ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Земельный участок под многоквартирным домом подлежит передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, право собственности ФИО5 на земельный участок подлежит прекращению, с определением долей в земельном участке сособственников жилых помещений пропорционально площади занимаемых жилых помещений, а именно ФИО4 – 7/20, ФИО5 – 13/40, ФИО6 – 13/40.

Ответчик ФИО5, ФИО7 извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях требования не признали, указав, что являются собственниками квартиры <адрес>, в равных долях. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии в пользовании земельного участка, ФИО5 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 392 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО4 является собственником смежного земельного участка площадью 700 кв.м. в <адрес> который предоставлен рядом с жилым домм, оснований для выдела доли в земельном участке принадлежащем ФИО5 не имеется.

Третьи лица Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО8 извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пукнтом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с частю 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным содержащихся в абзаце 3 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Установлено, что на основани решения Муниципального Совета Глебовского сельского поселения рыбинского муниципального района от 25.12.2006 года № «О перечне муниципального имущества, принимаемого от Рыбинского муниципального района в собственность Глебовского сельского округа», решения Муниципального Совета Рыбинского муниципального района первого созыва от 28.05.2009 года № «О согласовании передачи в собственность Глебовского сельского поселения объектов недвижимости, расположенных в <адрес> постановления Администрации Рыбинского муниципального района от 09.06.2009 года № «О передаче имущества Рыбинского муниципального района в собственность Глебовского сельского поселения», приказом Управления недвижимости, строительства и инвестиций администрации рыбинского муниципального района от 18.06.2009 года №, из казны Рыбинского муниципального района в собственность Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района передано муниципальное имущество – здание столовой интерната по адресу: <адрес>

Приказом Управления ЖКХ, транспорта и связи администрации Рыбинского муниципального района от 31.08.2009 года № нежилые помещения, общей площадью 101,5 кв.м. по адресу: <адрес> (помещения в здании столовой интерната) переведены в жилые помещения при условии проведения работ по переоборудования помещений согласно рабочего проекта 2009 г, разработанного ООО <данные изъяты>

Администрацией Рыбинского муниципального района 01.09.2009 года в адрес Администрации Глебовского сельского поселения выдано уведомление № о переводе нежилого помещения в жилое по адресу: <адрес>.

25.12.2009 года подписан акт приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, с образованием двух квартир общей площадью 101,5 кв.м., из которых квартира № – площадью 25,9 кв.м., квартира № площадью 73,9 кв.м.

В сведения Единого государственного реестра недвижимости внесена информация об объектах недвижимости:

- 1-комнатной квартире площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – 01.07.2012 года (т.1л.124-125),

- 3-комнатной квартире площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – 01.07.2012 года (т.1л.126-127),

- многоквартирном жилом доме общей площадью 114,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (кадастровые номера помещений, расположенных в здании - №, №), дата присвоения кадастрового номера – 01.07.2012 года (т.1л.128-129).

Из представленных документов по технической инвентаризации, регистрационных дел на объекты недвижимости, похозяйственных книг по <адрес> установлено, что до перевода нежилых помещений в здании столовой интерната в жилые помещения в 2009 году:

- собственником помещения (после перевода 1-комнатная квартира с кадастровым номером №) являлась ФИО1 с 1994 года на основании регистрационного удостоверения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.12.2008 года, в настоящее время собственником зарегистрирована ФИО4 с 04.07.2023 года (т.2 л.103-104,118, 126-138);

- квартиросъемщиком жилого помещения (после перевода 3-комнатная квартира с кадастровым номером №) с 1997 года являлась ФИО5 основания предоставления не установлены, договором на передачу квартир в собственность граждан от 14.09.2010 года квартира передана в долевую собственность ФИО5, ФИО6, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2010 года (т.1 л.157, 173-175, т.2 л.129-136).

Также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, до перевода нежилых помещений в жилые и присвоения дому статуса многоквартирного предоставлены земельные участки:

- ФИО1 постановлением Глебовского сельского Совета народных депутатов от 01.11.1992 года № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,07 га в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 11.11.1992 года, согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. с размерами сторон 26 метров на 26 метров, за зданием столовой интерната между участками ФИО2 и ФИО3 (т.2 л.д.77), в настоящее время собственником зарегистрирована ФИО4 (т.1л.122-123). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.11.1992 года, присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены;

- ФИО5 в пользование по адресу: <адрес> предоставлялся земельный участок площадью 475 кв.м., право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 16.05.2015 года в соответствии с пунктом 9.1. ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.12.2014 года, выданной Администрацией Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области (т.1л.103-108). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.1997 года, присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам проведения кадастровых работ, в соответствии с межевым планом от 02.06.2015 года площадь земельного участка составила 392 кв.м. (т.1л.105-107,130-131).

Таким образом, исходя из представленных документов суд приходит к выводу, что земельные участки ФИО4 (правопредшественник ФИО1.) площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО5 площадью 392 кв.м. (до проведения кадастровых работ 475 кв.м.) с кадастровым номером № предоставлялись владельцам помещений в здании по адресу: <адрес> до привоения дому статуса многоквартирного, земельные участки предоставлялись органом местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства.

Не оспаривается сторонами тот факт, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, статус многоквартирного дома присвоен с 01.07.2012 года, то есть после предоставления земельных участков.

Доказательств того, что для размещения здания столовой интерната по адресу: <адрес> (до перевода нежилых помещений в жилые и присвоения статуса многоквартирного дома), ранее предоставлялся земельный участок, не представлено.

В порядке, предусмотренном статьями 3,4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок органом местного самоуправления для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался, ни один из собственников жилых помещений в орган местного самоуправления в целях формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом не обращался.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, и признании права общей долевой собственности сторон на земельный участок пропорционально площади занимаемых жилых помещений в многоквартирном жилом доме, не подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, формирование данного земельного участка осуществлялось не в целях передачи в установленных границах собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером №, а в целях передачи ранее предоставленного в пользование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем, право общей собственности на спорный земельный участок у собственников квартир в находящемся на данном участке многоквартирном жилом доме автоматически не возникло, так как он не был сформирован уполномоченным на то органом в установленном порядке, как то предусмотрено частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

С учетом изложенного истцом ФИО4 выбран неверный способ защиты своего права, в связи с чем, основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (СНИЛС №) к ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.