Дело № 2-6616/2022

УИД 35RS0010-01-2022-009221-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 12 июля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила понудить ответчика заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № от 25.04.2022 к договору № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, по адресу: , площадью 86 277 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, ограничения (обременения): земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от 17.10.2020 – зона затопления при максимальных уровнях воды 1% обеспеченности на территории, прилегающей к р. Вологда, Содема, Шограш в пределах города Вологда, тип: иная зона с особыми условиями использования территории, дата решения: 20.08.2019, номер решения: №, наименование ОГВ/ОМСУ: Двинско-Печорское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов. Неотъемлемой частью дополнительного соглашения является расчет арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). Также просила установить, что неподписание ФИО2 дополнительного соглашения № от 25.04.2022 к договору № в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, правами аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим заочным решением суда условиях.

В судебное заседание представитель Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 73, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

Между Администрацией города Вологды (арендодатель) и ЗАО «Вологодский лесохимический завод» (арендатором), заключен договор аренды № земельного участка в черте города, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений площадью 128676 кв.м. по ул. Канифольной, зона градостроительной ценности нет, экономическая зона П 3, участок предоставлен для эксплуатации и обслуживании зданий, на участке имеется имущественный комплекс. Договор заключен сроком на 25 лет (с 22.09.2003 по 22.09.2028).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 86 277 кв.м., местоположение: , с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, расположено нежилое здание (инженерно-лабораторный комплекс) общей площадью 1300,1 кв.м., которое принадлежит с 28.03.2022 на праве собственности ФИО2

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что Администрацией города Вологды в адрес ФИО2 заказным письмом с уведомлением от 25.04.2022 № направлен проект дополнительного соглашения № 5 от 25.04.2022 к указанному выше договору аренды о включении ответчика в состав арендаторов, которое вернулось в адрес отправителя с отметкой «истек срок хранения».

До настоящего времени дополнительное соглашение № от 25.04.2022 к договору аренды ответчиком не подписано, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ФИО2 от подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание (инженерно-лабораторный комплекс), уклонился, подписанное ответчиком дополнительное соглашение в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...> вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию дополнительного соглашения, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что вариант расчета арендной платы, предложенный истцом, предполагает ее начисление пропорционально доле площади нежилого здания относительно общей площади объекта, что в полной мере соответствует указанной выше норме закона.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

обязать ФИО2 (СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды (ОГРН <***>) дополнительное соглашение № к договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, по адресу: , площадью 86 277 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, ограничения (обременения): земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от 17.10.2020 – зона затопления при максимальных уровнях воды 1% обеспеченности на территории, прилегающей к р. Вологда, Содема, Шограш в пределах города Вологда, тип: иная зона с особыми условиями использования территории, дата решения: 20.08.2019, номер решения: № наименование ОГВ/ОМСУ: Двинско-Печорское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

Неотъемлемой частью дополнительного соглашения является расчет арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Установить, что неподписание ФИО2 (СНИЛС №) дополнительного соглашения № 5 к договору № в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, №, правами аренды в отношении ФИО2 (СНИЛС №) на определенных настоящим заочным решением суда условиях.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2022