Решение по делу № 2-732/2023 от 19.06.2023

66RS0057-01-2023-000697-45

Дело №2-732/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Клюкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на эту долю в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась.

Истец намерена прекратить право общей долевой собственности, выделить и признать самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 35,6 кв.м.

Кроме того, Истцом в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена внутренняя перепланировка, произведены следующие работы: - между помещениями №1 и №2 (ранее №3,4) выполнен демонтаж (снос) перегородки и выполнено переустройство печи, в результате чего образовано помещение №1, а также выполнена заделка и пробивка оконных проемов.

Для этого Истцом было получено техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признание квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), составленного специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно которому обследованная квартира №1, расположенная по вышеуказанному адресу соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Признание квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по вышеуказанному адресу возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в переустроенном состоянии общей площадью 35,6 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо привести документы на жилой дом (блок дома блокированной застройки) в соответствии с действующим законодательством РФ для дальнейшего распоряжения по своему усмотрению, без согласия смежных собственников.

Кроме того, истец планирует оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом (блок дома блокированной застройки), в собственность, но оформить право на указанный участок истец может после прекращения права общей долевой собственности, оформления права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки).

Истец не имеет иной возможности, кроме обращения с иском в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращение собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки.

ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д, 37 в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Талицкого городского округа.

В судебное заседание не явились стороны, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают (л.д.4,37,46-61).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.