Решение по делу № 2-2258/2025 от 29.04.2025 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины.

УИД: 50RS0010-01-2025-000883-82

Дело № 2-2258/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием помощника прокурора Чичеровой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с названным иском, из содержания которого следует, что 30.05.2022 года между ФИО6 и ООО Банк «Сберегательно-кредитного сервиса» был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 5 500 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлась испотека недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщиком выдана закладная от 30.05.2022 года, предметом ипотеки по которой является указанная квартира. Государственная регистрация ипотеки осуществлена 09.06.2022 года. В последующем 29.06.2022 года права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли к ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной ООО Банк «Сберегательно-кредитного сервиса» на закладной отметки о новом владельце закладной. Таким образом, с 29.06.2022 года истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем. Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО6 обязательств по кредитному договору истец обратился к ней с иском в Бабушкинский районный суд г. Москвы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены, в том числе, обращено взыскание не квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 532 800 рублей. Решение вступило в законную силу. ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Московской области было возбуждено исполнительное производство № от 06.07.2023 года. 07.06.2024 года в рамках указанного исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися. 22.08.2024 года на основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31.07.2024 года была произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>. 10.07.2024 года истец, будучи полноправным собственником квартиры, получил выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах. В соответствии с указанной выпиской в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 13.09.2024 года ответчикам заказными письмами были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении данной квартиры. До настоящего времени указанные требования не исполнены, квартира не освобождена от проживающих и их имущества, ключи от квартиры истцу не переданы.

Просит суд признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что 30.05.2022 года между ООО Банк «Сберегательно – кредитного сервиса» и ФИО6 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 5 500 000 рублей под 22,096% годовых сроком на 242 месяца с даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязалась вернуть полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование ею в порядке и сроки, установленные договором (л.д.7-15).

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 30.05.2022 года заемщиком выдана закладная. Государственная регистрация ипотеки осуществлена 09.06.2022 года за номером №8 (л.д.16-18, 19-22).

29.06.2022 года права ООО Банк «Сберегательно – кредитного сервиса» по кредитному договору и закладной перешли к ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком отметки о новом владельце на закладной.

Свои обязательства по кредитному договору ФИО6 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилась в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском о взыскании с ФИО6 задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 05.04.2023 года, вступившим в законную силу 11.05.2023 года иск ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскана задолженности по кредитному договору № от 30.05.2022 года в размере 6 176 415 рублей 11 копеек, проценты, а также обращено взыскание на заложенное имущества – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 532 800 рублей (л.д.28-30).

На основании исполнительного листа, выданного по решению Бабушкинского районного суда г. Москвы от 05.04.2023 года серии ФС № от 24.05.2023 года было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 06.07.2023 года.

В рамках исполнительного производства указанная квартира в принудительном порядке реализована не была.

ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» направило в ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Московской области заявление о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника (л.д.33).

31.07.2024 года ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному в адрес ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.32).

В эту же дату сторонами был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.31).

22.08.2024 года была произведена государственная регистрация права собственности ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-36).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире с 05.05.2021 года по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д.37).

13.09.2024 года ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» направило в их адрес требования о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения (л.д.38, 39, 40-41).

До настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

С учетом изложенных обстоятельств, в настоящее время законных оснований для регистрации в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, поскольку собственниками и членами семьи собственника данного жилого помещения они не являются, соглашений с собственником о порядке пользования жилым помещением они не заключали.

Принимая во внимание отсутствие у ответчиков законных оснований для сохранения права пользования квартирой, суд находит подлежащим иск удовлетворить, признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17.02.2025 года.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 233- 235, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины -удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт серии №) и ФИО2 (паспорт серии № №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт серии №) и ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

С заявлением об отмене данного решения ответчика вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.М. Быкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.