72RS0014-01-2022-002995-17

Дело № 2 – 98/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 161,5 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. Поскольку квартира находится на первом этаже жилого дома, с целью ее более эффективного использования, согласно проекту ЗАО «Проектировщик» в квартире была спроектирована перепланировка, которая предусматривает разделение квартиры № на три квартиры. При этом предусмотрена обязанность собственника демонтировать существующие перегородки, выполнить новые перегородки с дверными проемами для организации помещений № квартир № и коридора общего пользования (15), проем в жилой комнате № заложить, проем в коридоре № уменьшить, для организации входа в квартиру №, в коридоре № выполнить отверстия для вентиляции, в санузлах устанавливается ванна, раковина, унитаз, санитарно-технические приборы подключить к существующим стоякам водопровода и канализации, стояки водопровода и канализации зашить коробом из ГКЛВ-листов ГОСТ 6266-97, гидроизоляция в санузле и кухне выполняется из слоя синтетических пленочных материалов пергамина или рубероида на мастике битумной кровельной; гидроизоляция заводится на стену на высоту 150 мм. Работы, предусмотренные проектом ЗАО «Проектировщик», не нарушают прав и законных интересов граждан, поскольку указанные работы не затрагивают и не нарушают несущую способность конструктивных элементов, в связи с чем, не создается угроза их жизни и здоровью. Согласно данному проекту в связи с разукрупнением жилого помещения создается 3 изолированных жилых помещения: двухкомнатная квартира 58,07 кв.м. с балконом 7,7 кв.м. (квартира № однокомнатная квартира площадью 55,5 кв.м. без балкона (квартира № однокомнатная квартира площадью 39,7 кв.м. без балкона (квартира № Водоснабжение, водоотведение, вентиляция, отопление квартир смонтировано в существующие стояки внутри квартиры. Выполненным проектом предусматриваются изменения только в границах, в том числе инженерных сетей, использование которых предусмотрено для жилого помещения, что не влечет изменение размера общего имущества, изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома. Из экспертного заключения №/к от 07.12.2021 года, утвержденного главным врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» ФИО3, следует, что проведено обследование <адрес>. Квартира № ( в результате образовалось три квартиры) имеет в своем составе: квартира № (2 жилые комнаты, кухня, санузел, коридор, лоджия), квартира № (жилая комната, кухня, санузел, коридор), квартира № (жилая комната, кухня, санузел, коридор). Жилые квартиры оборудованы системами питьевого водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, что соответствует п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Проведено обследование на предмет освещения, вентиляции, после чего сделан вывод о том, что после перепланировки и переустройства <адрес> соответствует требованию СанПиН 2.1.3684-21. В порядке статьи 29, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, поскольку перепланировкой не нарушаются права и законные интересы жильцов дома и соседей, не создается угроза жизни и здоровью граждан, не нарушается несущая способность конструктивных элементов, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, в результате чего образовалось три квартиры: двухкомнатная квартира 58,07 кв.м. с балконом 7,7 кв.м. (квартира №), однокомнатная квартира площадью 55,5 кв.м. без балкона (квартира № однокомнатная квартира площадью 39,7 кв.м. без балкона (квартира №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Управы Восточного административного округа г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 161,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.2020 (л.д. 8-10).

Согласно экспертному заключению от 07.12.2021 №/к Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» следует, что квартира по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Квартира № расположена на первом этаже в 9-этажном жилом доме. Согласно техническому паспорту, квартира № (в результате образовалось три квартиры) имеет в своем составе: квартира № (две жилые комнаты, кухня, санузел, коридор, лоджия); квартира № (жилая комната, кухня, санузел, коридор); квартира № (жилая комната, кухня, санузел, коридор).

Жилые квартиры оборудованы системами питьевого водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, что соответствует п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

В жилых комнатах и кухнях – естественное освещение осуществляется через оконные проемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует п.130 СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Искусственное освещение имеется во всех помещениях жилой квартиры и выполнено люминесцентными лампами, что соответствует п.130 СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684- 21"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Естественная вентиляция в жилых комнатах и кухнях осуществляется путем притока воздуха через форточки, что соответствует п.127 СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684- 21"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Вентиляция в санузлах и кухнях - через вытяжные отверстия вентиляционных каналов, что соответствует п.128 СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно заключению ЗАО «<данные изъяты> № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство: демонтированы все существующие перегородки и выполнены новые перегородки с дверными проемами, для организаций помещений №, квартир №, проем в жилой комнате № заложен. В результате образовалось три квартиры.

Ввиду отсутствия протоколов лабораторно-инструментальных исследований (выполнении аккредитованным ИЛЦ) качества питьевой воды, измерений параметров микроклимата, уровней искусственной освещенности территории двора, уровней шума, вибрации, ЭМП, содержания вредных химических веществ в воздухе закрытого помещения, санитарно-эпидемиологическая экспертиза о соответствии (несоответствии) требованиям пп. 124, 128, 129, 130 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" не проводилась. Водоснабжение - централизованное. Канализация - централизованная. Теплоснабжение - централизованное.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

21.04.2022 по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Эксперт".

Согласно экспертному заключению от 15.12.2022 при проведении натурного обследования объекта экспертизы и анализа представленной документации установлено, что произведенная перепланировка квартиры <адрес> выполнена согласно проектной документации, разработанной ЗАО <данные изъяты> шифр №, и соответствует требованиям строительных норм и правил, а так же санитарным требованиям.

Данные о фактической площади и планировке квартиры, отраженные в проектной документации, основаны на результатах натурного обследования и проведения измерений в фактических обстоятельствах по имеющейся отделке помещений, что в свою очередь даёт наиболее точные результаты измерений. Кроме того в результате натурного обследования объекта экспертизы установлено, что в результате работ по перепланировке ограждающие конструкции перегородок выполнены в соответствии с проектной документацией разработанной ЗАО <данные изъяты>» шифр №, несущие конструкции многоквартирного жилого дома не повреждены, дефектов свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций не выявлено, что свидетельствует о соответствии градостроительным требованиям. Все конструктивные изменения выполнены в изначальных границах существующей квартиры и не влекут за собой уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Предусмотренные проектной документацией изменения планировочных решений в части устройства дополнительных помещений санузлов и кухонь не противоречат требованиям СП 54.13330.2016, согласно которому (пункт 9.22) не допускается размещение данных помещений над жилыми комнатами. Поскольку объект исследования находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, то устройство данных помещений не противоречит данным требованиям так как под ним отсутствуют жилые помещения.

При проведении натурного обследования установлено, что произведенная планировка <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В результате работ по перепланировке существующей квартиры, на основании проектной документации, были выполнены работы по переустройству ограждающих конструкций перегородок. Несущие конструкции многоквартирного жилого дома не повреждены, дефектов свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций не выявлено. Переустройство инженерных систем выполнено в изначальных границах существующей квартиры, врезка осуществлена в уровне первого этажа.

При проведении натурного обследования установлено, что при производстве планировки <адрес>, все конструктивные изменения выполнены в изначальных границах существующей квартиры и не влекут за собой уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Согласно проектной документации, разработанной ЗАО <данные изъяты>» шифр №, изменения планировочных решений в части образования коридора общего пользования приводит к увеличению мест общего пользования.

При проведении натурного обследования установлено, что произведенная планировка <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. В результате работ по перепланировке существующей квартиры, на основании проектной документации, были выполнены работы по переустройству ограждающих конструкций конструкции многоквартирного жилого дома не повреждены, дефектов свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций не выявлено. На основании изложенного отсутствует опасность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Судом принимается в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, оснований не принимать его во внимание у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы является допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; заключение выполнено на основании произведенного визуального осмотра; в качестве исходных данных о перепланированном жилых помещений использовано техническое описание жилого помещение; выводы эксперта мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы. Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец является собственником квартиры, в которой произведена разукрупнение, перепланировка и переустройство, отвечающие строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы их жизни и здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на заявленные требования, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, в результате чего образовалось три квартиры: двухкомнатная квартира 58,07 кв.м, с балконом 7,7 кв.м, (квартира № однокомнатная квартира площадью 55,5 кв.м, без балкона (квартира № однокомнатная квартира площадью 39,7 кв.м, без балкона (квартира №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2023.

Судья О.М. Баева