Решение по делу № 2-322/2022 от 14.07.2022 | Альметьевский городской суд (Республика Татарстан)

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-322/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-014745-02

2-322/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К-вых к Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ю 3850,22 кв.м. При выполнении кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и съемочных материалов. Также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и предоставленного в аренду ФИО1. Ввиду данной ошибки в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о наложении земельного участка истцов на земли лесного фонда, хотя по факту границы участка истцов на местности не нарушают границы лесного фонда. Данная ошибка возникла ввиду того, что координаты смежных участков, внесенные в ЕГРН не верные и, как указывает кадастровый инженер в своем заключении, содержащемся в межевом плане, реестровая ошибка имеется по всему поселку Каменка.Ввиду уклонения ответчика от подписания акта согласования исправить реестровую ошибку внесудебном порядке невозможно. В этой связи после уточнения своих требований истцы просят суд признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером ФИО2; аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № о типе и площади с уточненной на декларированную; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости местоположения границ и площадей земельных участков: с кадастровым номером №; признать площади декларированными и исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости графическую информацию о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ведущим специалистом акционерного общества «РКЦ «Земля» - ФИО3 согласно следующих координат:?

№

Дирекционный

Длина

Ч-ть

точки

координата

угол

(м)

(° " ")

388776.18

2318899.00

108° 37" 02,50"

2.60

388775.35

2318901.47

19° 44"55,22"

13.33

388787.89

2318905.97

298° 18" 49,13"

3.19

388789.40

2318903.16

23° 37" 07,21"

28.52

388815.54

2318914.59

21° 10" 13,23"

19.74

388833.94

2318921.72

23° 26" 33,97"

26.75

388858.49

2318932.36

297° 32"01,62"

34.38

388874.38

2318901.87

210° 21" 12,05"

8.40

388867.14

2318897.63

206° 26" 14,60"

32.86

388837.71

2318883.00

202° 21"34,82"

28.46

388811.39

2318872.17

201° 35" 15,70"

12.07

388800.17

2318867.73

135° 37" 19,14"

6.16

388795.77

2318872.04

202° 43" 11,31"

14.12

388782.74

2318866.59

117° 47"38,91"

13.05

388776.66

2318878.13

211° 23" 48,36"

8.92

388769.04

2318873.49

115° 24" 59,82"

19.57

388760.64

2318891.16

26° 46"21,73"

17.40

388776.18

2318899.00

Площадь участка

3725.46 кв.м

289.52 м

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо ФИО1 противудовлетворения иска возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

На основании части 10 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ю 3850,22 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ по уточненному земельному участку было выявлено несоответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и съемочных материалов. Также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и предоставленного в аренду ФИО1.

Обосновывая свои требования истцы указали, что ввиду данной ошибки в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о наложении земельного участка истцов на земли лесного фонда, хотя по факту границы участка истцов на местности не нарушают границы лесного фонда. Данная ошибка возникла ввиду того, что координаты смежных участков, внесенные в ЕГРН не верные и, как указывает кадастровый инженер в своем заключении, содержащемся в межевом плане, реестровая ошибка имеется по всему поселку Каменка. Ввиду уклонения ответчика от подписания акта согласования исправить реестровую ошибку внесудебном порядке невозможно.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам АО «Республиканский Кадастровый Центр «Земля», перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли на местности границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, существующие 15 и более лет и, если имеются, то какими объектами естественного/искусственного происхождения они закреплены и каковы координаты поворотных точек таких границ?

2. Какова фактическая площадь земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером 16:07:010008:198, расположенного по адресу: <адрес>, Новоникольское сельское поселение.

3. Соответствуют ли фактические площади и местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сведениям ЕГРН и правоустанавливающим, в том числе первичным документам.

4. Имеется ли реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

5. В случае несоответствия фактических площадей и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН и правоустанавливающим, в том числе первичным документам, предложить варианты установления границ указанных земельных участков с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих, в том числе первичных документах.

Как следует из выводов эксперта, при проведении экспертизы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> фактические границы земельного участка были установлены по существующим металлическим и деревянным столбам, а также частично закрепленных забором и по указанию представителем правообладателя.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены от т. 1 до т. 2 по указанию представителя, от т. 2 до т. 8 по деревянным столбам, по границе были выявлены остатки сетки-рабицы, от т. 8 до т. 11 по забору от т. 11 до т. 1 по металлическим столбам.

Существование 15 и более лет земельного участка с кадастровым номером № подтверждено предоставленным экспертом фотопланом на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ОАО «РКЦ «Земля» по материалам ВИСХАГИ 1997 года.

При проведении полевого этапа экспертизы была произведена геодезическая съемка фактических границ только земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При фактических замерах площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3725.46кв.м (приложение 1,1а).

Определить в натуре фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, при проведении полевого этапа экспертизы не представлялось возможным, в связи с тем, что границы данного земельного участка в натуре ничем не обозначены (не закреплены).

Следовательно, определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по точкам 1-17, результаты экспертизы отражены в приложениях 1,1а.

Экспертом отмечено, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует площади и конфигурации земельного участка по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

При анализе сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, то есть выявлено существенное смещение границ по сведению ЕГРН с юго-востока на северо-запад.

Несмотря на то, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № до сих пор не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 5452 кв.м., на основании сведений ЕГРН смежных земельных участков. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был проведен ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5452 кв.м. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом эксперт предположил, что образование земельного участка проводилось без выезда специалиста в натуру, так как в случае проведения натурных геодезических измерений кадастровый инженер обнаружил бы на местности остатки сгоревшего дома, подводящий газопровод к дому и металлические и деревянные столбы, установленные по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №.

Следовательно, подготовка схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории, а впоследствии и межевой план, были подготовлены на основании ошибочных сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, имеющего статус ранее учтенного.

При образовании земельного участка с кадастровым номером № (уточненные границы по сведениям ЕГРН) в границы были включены земельные участки других собственников:

- земли лесного фонда площадью 66.77 кв.м.,

- фактические земли населенного пункта Каменка, в границах которого размещена дорога (<адрес>), линия электропередач, подводящий газопровод к ГРП площадью 808.46 кв.м.,

- большая часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2259.20 кв.м.,

- часть земель сельскохозяйственного назначения (южная часть), относящаяся к сельскому поселению площадью 2318.21 кв.м.

Кроме того, при образовании земельного участка с кадастровым номером № в границы (по сведениям ЕГРН) частично включен подводящий газопровод к жилому дому №, принадлежащий ФИО4.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в натуре ничем не закреплены (не обозначены), провести анализ в соответствии с поставленным судом вопросом эксперту не представилось возможным.

На вопрос суда, имеется ли реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, эксперт дал положительный ответ.

При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, закрепленных на местности металлическими и деревянными столбами, с остатками старовозврастной сетки - рабицы от т. 2 до т. 5, полученных при проведении экспертизы с применением геодезического оборудования, было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекаются уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 16:07:010008:198, имеющего разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

При анализе сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № было выявлено, что земельный участок имеет категорию- земли сельскохозяйственного назначения.

По сведениям ЕГРН, образованный земельный участок с кадастровым номером № площадью 5452 кв.м. картометрическим способом, фактически располагается на землях населенного пункта. При этом по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет другой кадастровый квартал и категорию - земли сельскохозяйственного назначения, то есть земельный участок должен размещаться именно в кадастровом квартале 16:07:010008, имеющего сельскохозяйственное назначение.

Следовательно, данная ошибка в формировании земельного участка с кадастровым номером № площадью 5452кв.м. произошла по причине допущенной ошибки при проведении инвентаризации земель в 1998 году, а также в связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на момент образования земельного участка с кадастровым номером № (2012 год), было не уточнено в соответствии с земельным законодательством.

Таким образом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают земли лесного фонда площадью 66,77 кв.м. в северо-западной части, а также большей частью пересекают фактические границы земельного участка с кадастровом номером № площадью 2259.20 кв.м.

При анализе сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № указана дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № площадью 1053391 кв.м., а также указано, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно публичной кадастровой карте местоположение границ земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, необходимо отметить, что допускается межевание земель сельскохозяйственногокартометрическим способом. Но при выделе (образовании) земельного участка необходимо проводить геодезические замеры в натуре.

Проведя анализ, исследования, эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить в соответствии с координатами поворотных точек отраженных в приложении 1,1а.

Следовательно, исходя из заключения эксперта, земельный участок с кадастровым номером № существует более 15 лет, в соответствии с ниже приведенным каталогом координат:

№

Дирекционный

Длина

Ч-ть

точки

координата

угол

(м)

(° " ")

388776.18

2318899.00

108° 37" 02,50"

2.60

388775.35

2318901.47

19° 44"55,22"

13.33

388787.89

2318905.97

298° 18" 49,13"

3.19

388789.40

2318903.16

23° 37" 07,21"

28.52

388815.54

2318914.59

21° 10" 13,23"

19.74

388833.94

2318921.72

23° 26" 33,97"

26.75

388858.49

2318932.36

297° 32"01,62"

34.38

388874.38

2318901.87

210° 21" 12,05"

8.40

388867.14

2318897.63

206° 26" 14,60"

32.86

388837.71

2318883.00

202° 21"34,82"

28.46

388811.39

2318872.17

201° 35" 15,70"

12.07

388800.17

2318867.73

135° 37" 19,14"

6.16

388795.77

2318872.04

202° 43" 11,31"

14.12

388782.74

2318866.59

117° 47"38,91"

13.05

388776.66

2318878.13

211° 23" 48,36"

8.92

388769.04

2318873.49

115° 24" 59,82"

19.57

388760.64

2318891.16

26° 46"21,73"

17.40

388776.18

2318899.00

Площадь участка

3725.46 кв.м

289.52 м

Таким образом требования истцов в части установить границы земельного участка с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом фактически заявлено о необходимости устранения реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем корректирования границы указанного земельного участка по смежным границам с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с вышеприведенным каталогом координат.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №; о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № о типе и площади с уточненной на декларированную; о признании площадей декларированными и исключении из сведений единого государственного реестра недвижимости графической информации о границах земельных участков с кадастровыми номерами № удовлетворению не подлежат поскольку они в контексте установленных по делу обстоятельств являются излишними, некорректно сформулированными и юридически несостоятельными.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также являются несостоятельными, поскольку в соответствии с абзацем пятым статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление К-вых к Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по нижеследующим координатам, указанным в приложении 1, 1а экспертного заключения.

№

Дирекционный

Длина

Ч-ть

точки

координата

угол

(м)

(° " ")

388776.18

2318899.00

108° 37" 02,50"

2.60

388775.35

2318901.47

19° 44"55,22"

13.33

388787.89

2318905.97

298° 18" 49,13"

3.19

388789.40

2318903.16

23° 37" 07,21"

28.52

388815.54

2318914.59

21° 10" 13,23"

19.74

388833.94

2318921.72

23° 26" 33,97"

26.75

388858.49

2318932.36

297° 32"01,62"

34.38

388874.38

2318901.87

210° 21" 12,05"

8.40

388867.14

2318897.63

206° 26" 14,60"

32.86

388837.71

2318883.00

202° 21"34,82"

28.46

388811.39

2318872.17

201° 35" 15,70"

12.07

388800.17

2318867.73

135° 37" 19,14"

6.16

388795.77

2318872.04

202° 43" 11,31"

14.12

388782.74

2318866.59

117° 47"38,91"

13.05

388776.66

2318878.13

211° 23" 48,36"

8.92

388769.04

2318873.49

115° 24" 59,82"

19.57

388760.64

2318891.16

26° 46"21,73"

17.40

388776.18

2318899.00

Площадь участка

3725.46 кв.м

289.52 м

Устранить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, откорректировав границы земельного участка с кадастровым номером № по смежным границам с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с вышеприведенным каталогом координат, указанным в резолютивной части настоящего решения суда.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2022 года

Судья

Решение04.08.2022